汽车资产评估报告(3)

时间：2020-10-12 10:17:39 资产评估报告我要投稿

汽车资产评估报告范文

　　2.现场调查过程

　　评估人员根据资产评估的有关原则和规定及企业运营业务的特点,指导被评估企业清查资产与收集资料,然后对评估范围内的资产进行核实,对产权予以关注,并对收集的资料进行验证,具体步骤如下:

　　(1)指导企业资产申报工作

　　评估人员进驻企业,指导企业在资产自查的基础上,按照评估机构提供的“资产清查评估明细表”、“评估资料清单”及其填写要求,对评估范围内的资产逐一登记填报;指导企业按“评估资料清单”准备评估所需的相关资料。

　　(2)审查资产申报评估明细表

　　评估人员在查阅有关会计记录和反映评估对象状态、性能、经济技术指标及形成过程等信息资料的基础上,对企业提供的资产申报明细表进行审查,使评估范围内的各项资产不重不漏、且资产数量及价值特征等相关信息在评估明细表中反映准确和完整。

　　(3)现场勘察

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告正文

　　现场勘察主要是对房屋建筑物资产现状进行实地调查和了解。本次依据企业提供的房屋、构筑物等评估明细表,对资产的数量、功能特征、使用及运行状况、完好情况等进行逐一勘察核实,并形成详实的现场核实记录。

　　对房屋建筑物类资产在核实清单等原始资料的基础上,逐一勘察建筑物的建筑面积、外围尺寸、檐高、层高、柱距、跨度、数量、位置、结构形式、装修标准及使用功能、牢固程度等,并根据清查情况补充建筑物清查评估明细表;

　　对构筑物类资产勘察核实的尺寸、结构形式、建筑做法、功能及使用现状等,并根据清查情况补充构筑物清查评估明细表;

　　(4)产权核实

　　产权核实主要是对评估范围内的房屋、构筑物权利状况的核实,并根据清查核实结果,确认企业申报资产的权利主体是否明确、财产来源是否合法、资产权益的划分是否完整和清楚。

　　(5)完善资产评估明细表

　　根据现场勘察结果,进一步完善资产评估明细表的填报内容,使评估范围所涉及的各项资产账、证、表、实相符一致。

　　(6)交换意见

　　将初步资产清查结论与委托方交换意见,进行适当的分析、修改,形成清查结论。

　　(五)收集评估资料

　　评估资料主要包括评估对象的产权依据和作价依据。产权依据采用由企业直接提供的方式进行收集;作价依据本次采用由企业提供资产购建的原始成本资料和由评估人员查询相关市场价格信息相结合的方式进行收集。

　　(六)评定估算

　　根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,选用适当的评估方法,对收集的评估资料进行必要的分析、归纳和整理,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成初步结论。

　　(七)综合分析确定评估结果

　　项目负责人对形成的初步评估结论进行综合分析,形成初步评估结论,对重大问题报单位负责人召集有关人员讨论;并在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通,形成最终评估结论。

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告正文

　　(八)编制和提交评估报告

　　在执行评定估算、综合分析后,根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告,经内部审核后,按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。

　　九、评估假设

　　(一)国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化,本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化,无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。

　　(二)针对评估基准日资产的实际状况,假设资产继续原地原用途使用。

　　(三)假设公司的经营者是负责的,且公司管理层有能力担当其职务。

　　(四)除非另有说明,假设公司完全遵守所有有关的法律法规。

　　(五)有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。

　　(六)无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对评估对象造成重大不利影响。

　　(七)不考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,也不考虑流动性对评估对象的影响。

　　(八)不考虑评估增减值而产生的相关税费。

　　(九)不考虑未付工程款、设备款对评估对象价值的影响。

　　(十)不考虑抵押、担保诉讼等或有事项对评估对象价值的影响。

　　(十一)不考虑交易税费对评估对象价值的影响。

　　本评估报告及评估结论是依据上述评估假设和限制条件,以及本评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果,若上述前提条件发生变化时,本评估报告及评估结论一般会自行失效。

　　十、评估结论

　　本次评估根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准,并参考资产的历史成本记录,以资产的继续使用和公开市场为前提,对##客车股份有限公司部分固定资产市场价值采用成本法进行了评估,评估结果如下:

　　账面原值 66,224,532.82 元,账面净值 55,691,355.24 元,评估原值 96,750,891.38元,评估净值 57,840,049.40 元,增值 3.86%。详见下表:

　　##客车股份有限公司评估结果汇总表

　　单位:人民币元

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告正文

　　账面价值评估价值增值率%

　　编号科目名称

　　原值净值原值净值原值净值

　　房屋建筑物类合计 66,224,532.82 55,691,355.24 96,750,891.38 57,840,049.40 46.10 3.86

　　4-6-1 固定资产-房屋建筑物 61,787,385.24 51,909,176.87 89,083,950.03 54,208,174.57 44.18 4.43

　　4-6-2 固定资产-构筑物及其他辅助设施 4,437,147.58 3,782,178.37 7,666,941.35 3,631,874.83 72.79 -3.97

　　固定资产合计 66,224,532.82 55,691,355.24 96,750,891.38 57,840,049.40 46.10 3.86

　　评估结论根据以上评估工作得出,详细情况见评估明细表。

　　十一、特别事项说明

　　(一)引用其他机构出具的报告结论的情况

　　本项目评估报告未引用其他机构出具的报告结论。

　　(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形

　　本次涉及的土地使用权为##客车股份有限公司租赁##客车集团有限公司土地,土地证号为扬国用(2005)第 0168 号。

　　除以上事项外,申报资产企业已经出具声明,产权清晰,不存在权属资料不全面或者存在瑕疵的情形。

　　(三)评估程序受到限制的情形

　　本次评估不存在评估程序受到限制的情形。

　　(四)评估资料不完整的情形

　　本次评估不存在评估资料不完整的情形。

　　(五)关于经济行为本身对评估结论的影响

　　本次资产评估对应的经济行为,对评估结论没有产生重大影响的瑕疵情形。

　　(六)评估基准日存在的法律、经济等未决事项

　　至评估基准日不存在法律、经济等未决事项。

　　(七)抵押、担保、租赁等或有事项

　　至评估基准日不存在抵押、担保、租赁等或有事项。

　　(八)期后事项

　　1.自评估基准日至评估报告日,依据委托方及产权持有单位提供的资料和评估人员现场勘察情况,评估人员未发现##客车股份有限公司有重大期后事项发生。

　　2.评估基准日后有效期内资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　3.资产价格标准发生重大变化,并对资产评估价值已产生了严重影响时,委托方应

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告正文及时聘请评估机构重新确定评估价值。

　　4.委托方在评估基准日至评估报告提出日期之间,资产如发生变化所产生的诉讼及法律责任,由委托方承担。

　　5.发生评估基准日期后重大事项时,不能直接使用本评估结论。

　　(九)对评估结论产生重大影响的其他事项

　　1.本次评估没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,也没有考虑流动性对评估对象的影响。

　　2.本次评估中,房屋建筑物所占用土地为##客车股份有限公司租赁江苏亚星客车集团有限公司的土地。评估时未考虑土地使用权对房屋建筑物评估价值的影响。

　　3.本次评估未考虑评估增减值而产生的相关税费。对评估对象所涉及到的所有税费,在评估目的实现时,应由税务机关根据国家税法的规定据实征收,并由税法规定的纳税人承担,具体税额在本次评估报告中未作调整。在评估目的实现时,所有税费应以主管税务部门核定数字为准,主管税务部门核定金额与账面记载不符时,应据之调整评估结论。

　　4.在执行本评估项目过程中,我们对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验,但对评估对象的法律权属我们不发表意见,也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和相关当事方负责。

　　5.评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的,只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。6.上述评估结论是本评估机构出具的,受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。

　　7.根据资产评估的要求,评估测算中所依据的,部分是现行的政策条款,部分是评估时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件变化而导致与本次评估结果不同的责任。

　　8.本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,在假设委估企业持续经营的前提下,根据公开市场的原则确定现行公允市价,没有考虑特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估价格的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营及产权主体变动的原则等其它情况发生变化时,评估结果一般会失效。

　　以上特别事项,提请报告使用者予以关注。

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　　##客车股份有限公司拟部分资产转让项目资产评估报告正文

　　十二、评估报告使用限制说明

　　1.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

　　2.评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;

　　3.未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

　　4.评估报告的使用有效期:

　　根据国家有关规定,本报告评估结论有效期为一年,从资产评估基准日 2014 年 3 月31 日起计算一年内有效。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用本评估报告;

　　5.本报告评估结果仅在委托方的假设条件下成立,本报告仅对委托方有效。

　　十三、评估报告日

　　本评估项目的报告日为二〇一*年六月五日。