房产可行性研究报告
一、报告的特点
1、内容的汇报性：一切报告都是下级向上级机关或业务主管部门汇报工作，让上级机关掌握基本情况并及时对自己的工作进行指导，所以，汇报性是“报告”的一个大特点。
2、语言的陈述性：因为报告具有汇报性，是向上级讲述做了什么工作，或工作是怎样做的，有什么情况、经验、体会，存在什么问题，今后有什么打算，对领导有什么意见、建议，所以行文上一般都使用叙述方法，即陈述其事，而不是像请示那样采用祈使、请求等法。
3、行文的单向性：报告是下级机关向上级机关行文,是为上级机关进行宏观领导提供依据, 一般不需要受文机关的批复, 属于单向行文。
4、成文的事后性：多数报告都是在事情做完或发生后, 向上级机关作出汇报, 是事后或事中行文。
5、双向的沟通性：报告虽不需批复,却是下级机关以此取得上级机关的支持 指导的桥梁;同时上级机关也能通过报告获得信息, 了解下情, 报告成为上级机关决策指导和协调工作的依据。
二、房产可行性研究报告
报告的用途逐步扩大，用于新产品开发、投融资、公司发展规划、年度发展等方面。以下是小编为大家收集的房产可行性研究报告，希望能够帮助到大家。
房产可行性研究报告1
一、项目的基本情况
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标
二、项目投资环境和市场研究
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的'基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况
1、供应情况
2、需求情况
3、物业出租情况
4、项目所在地房地产开发的总体评价
5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议
6、项目开发及技术设计方案的分析及比较
四、地块及周围环境、建筑开发条件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地质
3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施
4、综合评述
五、地块撤迁安置情况
六、地场三通一平的安排
七、项目开发建设及经营的组织与实施计划
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
九、可行性研究财务数据的选定和预测
(一)售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
(二)项目经营管理费用收入与支出
(三)经营税费及所得税的缴交
(四)土地增值税
(五)所得税
十、项目经济效益分析
十一、项目盈亏能力分析
1、内部收益率(IRR)
2、净现值(NPV)
3、净现值率(NPVR)
十二、项目的'不确定性分析
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司对项目控制方式及人力资源配置
1、项目的控制方式及组织机构设想与建议
2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析
3、公司可用于项目的人力资源
4、拟派人员与项目的适应性
5、拟新聘人员的要求
十四、可行性研究结论与建议
十五、项目综合经济评价
十六、有关说明及建议
十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图
1、项目综合效益表
2、项目动态、综合表
3、项目投资利息估算表
4、土地增值税计算表
5、项目敏感性分析表
6、概率分析表
7、项目盈亏平衡分析曲线图
8、项目敏感性分析图
房产可行性研究报告2
一、引言
《xxxx项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
二、项目简介
xxxx项目，位于xx市．主要销售高层住宅、商铺和车位，其运营投资总额为6222.65万元（占地平方数为1016.00㎡，规划总建筑面积0167.00㎡），项目预计于20xx年1月开始实施。（内容可以包括项目的概况、建设内容、规模、效益、项目的产生背景等。
三、市场行业分析
1.棚改力度持续加大，信贷政策收紧，利率上浮，相比较依旧较为宽松；
2.未来还是以住宅成交为主，新区土地市场较为活跃，目前部分土地楼面价突破2900元；
3.房地产市场供需稳定，成交稳中向好，库存去化明显，住宅市场成为热销主力；
4.市场均价主要以汇川区和南部新区居高，市场形势稳定；
5.改善三房成为“抢手货＂，洋房及别墅市场稀缺，消费者购买欲望较高。
总体来看，“稳”仍然是今年我国房地产市场主基调，今年两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，2019年商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降;三四五线城市环比涨幅均回落。而受季节及春节因素影响，一季度用户找房热度上扬，但涨幅不及去年，购房者未来心态也将趋于平稳。
在此市场背景下，xx市住宅呈现供不应求的状态，项目产品将拥有很好的市场空间，虽然xx市目前存在许多在售和将售楼盘，但是高强度的竞争能够整体提升产品品质，本项目产品以高定位的属性占据了绝对优势，在区域内商业市场中具有较强的竞争力，市场空间可观。
四、报告大纲
第一章总论
1.1项目概述
1.2建设单位简介
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5主要研究结论
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1政策背景：深化制度改革
2.1.2经济背景：2019年GDP达3489.32亿元，稳居贵州第二
2.1.3规划背景：打造“一枢纽两中心三基地”建成黔川渝结合部中心城市
2.1.4社会背景：生活质量的提升带动了房建市场的发展
2.2项目建设必要性
2.2.1符合国家产业发展政策
2.2.2改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程
2.2.3良好的配套设施和居住环境为项目提供了有力的竞争条件
第三章项目市场分析
3.1国内楼市分析
3.1.1一线城市新房成交均价稳中有升，购房者信心指数上扬
3.1.2“稳”仍然是2019年房地产市场主基调
3.2遵义市房地产市场分析
3.2.12019年遵义土地市场总览
3.2.22019年遵义土地市场区域分析
3.2.3遵义市商品房供应数据分析
3.2.4遵义市商品房成交数据分析
3.3市场需求
3.3.1城市化发展需求
3.3.2投资需求
3.4行业市场小结
第四章项目选址与建设条件
4.1项目选址
4.2建设条件
4.2.1地块建设条件分析
4.2.2遵义市概况
4.2.3地理环境
4.2.4自然资源
4.2.5人口
4.2.6经济
4.2.7交通运输
4.3项目地因素分析评价
第五章项目运营方案
5.1项目定位分析
5.2项目销售计划
5.3项目推广计划
第六章项目规划设计方案
6.1项目规模及建设内容
6.2总平面设计
6.2.1规划设计构思及布局特色
6.2.2交通组织
6.2.3景观绿化
6.2.4设计内容
6.3建筑设计
6.3.1立面设计
6.3.2竖向交通设计
6.3.3建筑色彩与材质
6.3.4门窗工程
6.3.5内外装修工程
6.4结构设计
6.4.1设计依据
6.4.2建筑分类等级
6.4.3主要荷载（作用）取值
6.4.4抗震设防
6.4.5上部结构
6.4.6地下结构和基础
6.4.7结构材料
6.5给排水设计
6.5.1设计依据
6.5.2设计概述
6.5.3设计范围
6.5.4室外给水排水工程
6.5.5建筑物内给水排水设计
6.5.6控制及显示
6.5.7给排水工程抗震设计
6.6电气设计
6.6.1设计依据
6.6.2设计范围
6.6.3变配电系统
6.6.4照明系统
6.6.5配线选择及敷设方式
6.6.6建筑物防雷
6.6.7接地及安全
6.6.8光纤入户系统
6.6.9摄像监控系统
6.6.10火灾报警、火警广播及消防联动控制系统
6.6.11电源
6.6.12线路敷设
6.6.13电气节能设计
6.7采暖通风设计
6.7.1设计依据
6.7.2设计范围
6.7.3空调设计
6.7.4通风设计
6.7.5暖通消防
6.7.6环保节能及其他措施
第七章节能与节能措施
7.1设计依据
7.2建筑节能设计主要技术措施
7.3节水节能措施
7.4电气节能设计
7.5采暖通风节能设计
第八章环境影响评价
8.1设计依据
8.2对污染源的防治措施
第九章劳动安全卫生与消防
9.1劳动安全卫生
9.1.1自然灾害防范措施
9.1.2安全卫生技术措施
9.1.3卫生防疫
9.1.4隔声降噪
9.1.5安全卫生预期效果
9.2消防
9.2.1设计依据
9.2.2建筑消防设计
9.2.3消防给排水系统
9.2.4电气消防设计
9.2.5通风防排烟设计
第十章项目组织管理
10.1组织机构设置
10.2项目控制、管理与监督
10.2.1项目控制
10.2.2项目管理
10.2.3项目监督
第十一章招标方案
11.1招标方案编制依据
11.2招标原则
11.3招标范围
11.4招标组织方式
11.5招投标程序
11.5.1项目招标
11.5.2资质要求
11.5.3项目投标
11.5.4项目开标、评标和中标
11.6招投标费用
第十二章项目实施进度
12.1建设工程
12.2实施进度安排
第十三章投资估算与资金筹措
13.1编制依据
13.2估算范围
13.3投资估算
13.4资金筹措
第十四章财务分析
14.1财务预测假设
14.2财务预测
14.2.1销售收入
14.2.2成本费用
14.2.3利润
14.2.4总投资现金流
14.3财务评价
第十五章社会评价
15.1社会影响
15.2项目互适性分析
15.2.1利益群体对项目的态度和参与程度
15.2.2各级组织对项目的态度及支持程度
15.2.3地区文化状况对项目的使用程度
15.3社会风险分析
第十六章风险及控制
16.1经营风险及控制
16.2财务风险及控制
16.3市场风险及控制
16.4政策风险及控制
第十七章结论及建议
17.1结论
17.2建议
附表
附表1项目投资估算表
附表2项目营业收入表
附表3项目增值税及附加测算表
附表4项目土地增值税测算表
附表5项目综合税金测算表
附表6项目借还款计划表
附表7项目偿债备付率计算表
附表8项目综合成本计算表
附表9项目净利润测算表
附表10项目资金来源及运用表
附表11项目总投资现金流量表
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