房地产开发合同

时间：2022-11-16 08:53:06 开发合同我要投稿

房地产开发合同集合15篇

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的法律效力与日俱增，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编帮大家整理的房地产开发合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房地产开发合同集合15篇

房地产开发合同1

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。

　　第一条：房地产项目概况

　　1。1 项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。

　　1。2项目使用性质：（住宅、商业）

　　1。3项目规划条件：

　　（1）占地面积：平方米；

　　（2）规则容积率；

　　（3）限高：

　　（4）总建筑面积：平方米；

　　（5）地上面积：平方米；

　　（6）地下面积：平方米；

　　1。4规划指标：

　　1。5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。

　　1。6其他情况。

　　第二条项目开发建设现状

　　由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。

　　第三条项目法律手续

　　3。1 甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从年月日计算，为年；

　　3。2该项目的拆迁许可证号为；

　　3。3该项目的建设用地规划许可证号为；

　　3。4该项目的建设工程规划许可证号为；

　　3。5该项目的建设工程开工许可证号为；

　　3。6该项目的固定资产投资计划立项批准文为；

　　3。7该项目的商品房预售许可证号为；外销许可证号为；

　　3。8 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》

　　3。9 ；等。

　　第四条法律手续的转移

　　4。1 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件（包括交清土地出让金的凭证）在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。

　　4。2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按（）处理：

　　4。2。1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按4。2。2处理；

　　4。2。2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。

　　第五条项目转让费及其支付

　　5。1 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为万元。

　　5。2付款方式：转账或以转账支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方须在年月日前向甲方支付定金万元；

　　乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；

　　乙方须在年月日前将转让费用余额即万元向甲方付清。

　　第五条项目转让的间接费用

　　5。1 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。

　　5。2项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特别约定的除外）全部由乙方承担。

　　第六条项目转让后办理法律手续义务

　　乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。

　　第六条甲方关于项目工程建设的责任

　　6。1 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（依实际情况约定，如6。1。1）：

　　6。1。1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。（依实际情况约定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理

　　8。1 甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。

　　8。2 项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下（内容详见附件四）（依实际情况约定）

　　8。2。1《建设工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程监理合同》；

　　8。2。3《商品房预售合同》，共份；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。

　　8。3。1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。

　　8。3。2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。

　　8。4 上述8。3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。

　　_______________（简称甲方）身份证号：_______________ ___

　　买方：_______________（简称乙方）身份证号：______________ _____

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_________ _____号）。

　　第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币____ ____元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____ _____元整，作为购房定金。

　　第三条、付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款（含定金）人民币__ __拾__ __万__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费____ _____等费用结清。

　　第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地产交易中心一份、公证处一份。

　　第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十一条、双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________

　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________

　　地址：___________________ 地址：___________________

　　邮编：___________________ 邮编：___________________

　　电话：___________________ 电话：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份证号码：___________________ 身份证号码：___________________

　　见证方：鉴证机关：

　　地址：

　　邮编：经办人：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　日期：年月日鉴证日期：______年____月____日

房地产开发合同2

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

　　一、合作项目

　　甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。

　　二、合作的范围及内容

　　根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。

　　四、甲、乙双方的工作与责任

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方中小企业融资渠道及中小企业融资结果，并将中小企业融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。

　　4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行中小企业融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行中小企业融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草；并协助乙方完成中小企业融资或合作的相关法律文件的准备和签署。

　　4.1.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。

　　4.1.6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出（包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等）。

　　4.1.7、双方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。

　　4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。

　　4.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。

　　4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。

　　4.2.5、双方商定的其他工作。

　　五、管理等费用的支付方式

　　5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担，协议签定后按每个项目信息为单位，按每个项目总投资额的2%向乙方支付管理费。

　　5.2、本协议自签定生效之日起7日内，甲方向乙方支付前期开办费，之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投资额）的2%向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中扣减。

　　5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　六、保证与承诺

　　6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。

　　6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。

　　6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项（如果有）尽快通知对方，并提示对方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。

　　6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。

　　6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，

　　七、合作期限

　　7.1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项目进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。

　　7.2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：

　　7.2.1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解散或关闭；

　　7.2.2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序），或正进入任何破产程序；

　　7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。

　　7.4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后则不在此限。

　　7.5、本协议合作期满，如需延长合作期，双方可签订书面文件延长合作期。

　　7.6、在有效期内，为本协议上述项目提供的服务全部结束，则本协议终止。

　　八、违约责任

　　8.1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违反后15日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失，并承担法律责任；

　　8.2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任，则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分，无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任。

　　九、不可抗力

　　9.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。

　　9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。

　　十、适用法律

　　10.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。

　　10.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。

　　10.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

　　10.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。

　　十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它

　　11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。

　　11.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。

　　11.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　11.5、本协议于______年____月___日在中国_____________市正式签署。

　　甲方（盖章）：_____________ 乙方（盖章）：_____________

　　法定代表人（签字或盖章）：______法定代表人（签字或盖章）：_______

　　或授权代表（签字）：_____________或授权代表（签字）：_____________

　　转让方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 职务：___________ 国籍：___________

　　住所：___________

　　开户行：___________ 帐号：___________

　　受让方（甲方）：___________

　　法定代表人：___________ 职务：___________ 国籍：___________

　　住所：___________

　　开户行： ___________帐号：___________

房地产开发合同3

　　甲方: 某实业发展有限公司

　　乙方: __________________

　　甲乙双方本着平等公正、相互诚信的原则,订立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所拥有完全所有权的位于__________________________的评估价值为金额(大写)__________万元的20亩________性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)__________________万元人民币, 利率______%,期限壹个半月, ,_______,从________年____月____日起至________年____月____日止.

　　二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于________年____月____日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭).

　　三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备所有土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方承担.

　　四、甲方在双方订立本合同且收妥乙方作为抵押证明的国土使用证后的____天内分___次向乙方提供的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭):账号______________________,开户银行________________________.

　　五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为___________________,账号为_____________________的账户.

　　六、乙方于借款到期日还款后的_______天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废.

　　七、违约责任

　　1.乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权决定取消本次借款.

　　2.乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_______天之内除按照本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过______天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息;逾期超过_______天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_______%的定期利率的本息.同时赔付甲方按每逾期壹天万分之____的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得不足以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于________天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息.

　　八、其它事项

　　1.本合同一式两份,双方各执一份.

　　2.本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效.

　　3.合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准.

　　4.本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效.

　　甲方(签章): 乙方(签章)

　　法宝代表人(签名): 法宝代表人(签名):

　　签定时间:______年____月_____日签定时间:________年____月_____日

　　签定地点: 签定地点:

房地产开发合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　本着友好合作的精神，公平交易的原则，经甲乙双方友好协商，就“ ”整合推广事宜达成如下协议：

　　一、 项目名称:

　　“ ”

　　二、工作内容：

　　甲方委托乙方为“ ”唯一指定广告推广公司，并全程负责“ ”房地产项目广告的全程整体推广策略、创作、实施建议、制作执行及产品监管等服务。（具体事项见合同附件）

　　三、工作时间：自合同签定日起至年。

　　四、 服务费用

　　根据甲乙双方协商，确定工作期间乙方的广告整合推广服务费为用为

　　万元/月，共十二个月，合计费用为：人民币元整。

　　五、付款方式：

　　甲方每月日前支付当月服务费用，即万元/月。

　　六、 权利与义务：

　　1、甲方须向乙方提供与设计相关的各种必需资料，以确保乙方准确地

　　掌握有关设计要素；

　　2、合同签署后，乙方迅速组建项目小组和拟定该项目的工作进程表，

　　并在规定时间内完成各项工作内容；

　　3、代理期间，甲乙双方应委派专人负责对接工作并定期工作例会及举

　　行项目分析会,由发展商组织安排每月最少一次工作沟通会，参会人员：项目小组成员（以具体会议内容，指定相关人员出席）；

　　4、双方须积极配合进行不定期交流，甲方有权对乙方提交的策划思

　　路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式（包括传真）提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿（乙方指定AE对项目合同内容的时间、具体每阶段服务内容、质量进行把控，策略、创意、平面、文案由乙方指定人员各司其职，具体项目服务内容甲方可根据需要进行一对一的专业交流，乙方为甲方提供良好的沟通平台，便于项目顺利实施；

　　5、项目进行过程中未涉及内容并需要由乙方完成的，双方另签单项工作

　　合同予以确认；

　　6、代理期间双方各项行动须遵守《中华人民共和国广告法》及地方法规的规定；

　　7、甲方应按本合同的付款方式执行付款，以便乙方顺利开展项目工作；甲方结清应付工作费用后，甲方即时拥有所有创作的版权，在不影响甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方拥有所提供方案在非项目推广渠道的使用权（即公司简介、广告评比参选及乙方宣传自身的宣传物料）；

　　8、乙方承诺工作期间严守甲方经营机密，恪守应有的职业道德。

　　七、违约责任：

　　1、乙方必须按双方约定的时间、内容，完成合同规定的设计、发包工作，如需变更内容时，必须经过甲方同意。由于时间延缓，阻碍项目相关工作进行，甲方有权终止合同并向乙方提出相应的赔偿。

　　2、双方便于合同内容沟通及调整预留相应长的时间为前提，乙方按甲、乙双方确定的内容时间表，提前三天交给甲方；如遇特殊情况，双方视具体情况而定。

　　3、在乙方如期履行协议的前提下，甲方按照协议中的付款办法如期向乙方支付费用。如甲方无故拖延付款，乙方有权终止合同并向甲方提出相应的赔偿。

　　4、如有其它因素甲乙双方需终止合同，需由甲乙双方达成一致方可终止。

　　八、其它事宜：

　　1、合同未尽事宜，可经甲、乙双方协商另行签定补充合同；

　　2、本合同在实施过程中如发生争执，经双方友好协商解决；如协商无效，双方有权诉诸法律解决；

　　3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　签署：签署：

　　日期：日期：

房地产开发合同5

　　甲方(委托方)：房地产开发公司

　　乙方(受托方)：

　　鉴于：

　　1、甲方房地产开发公司，系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了房地产项目的开发权。

　　2、项目概况：房地产项目规划占地面积约亩，建设用地面积约亩，代征地面积约亩，容积率约。

　　3、根据乙方与公司于年月日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产项目的土地使用权和开发权。

　　4、甲方经公司董事会决定，将开发房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

　　经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

　　第1条委托事项

　　1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发房地产项目的所有政

　　府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

　　第2条委托费用

　　2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

　　2.2 第1条1.1款委托事项，即房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计万元人民币。

　　2.3 甲方支付的房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

　　2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

　　第3条委托时间

　　3.1 开始时间：甲方原股东向转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

　　3.2 完成时间：在年月日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

　　第4条付款时间

　　4.1 房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

　　第5条委托溢价

　　5.1 经甲方财务核算，若房地产项目的利润已经超过万元(不含万元)时，甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的 %。

　　5.2 经甲方财务核算，若房地产项目的利润在万元(含万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的 %。

　　第6条违约责任

　　6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。

　　6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的'，应每日按当期应付费用的万分之三

　　向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

　　6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

　　6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

　　6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门

　　认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

　　第7条争议的解决

　　7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

　　第8条其他

　　8.1 本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。

　　8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

　　甲方：房地产开发公司乙方：

　　二零零五年月日二零零五年月日

房地产开发合同6

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲乙双方通过友好协商就共同建设“______________大厦(暂名)”事宜达成协议如下：

　　一、双方同意以甲方名义向_______市_______区政府管理部门申请“______________大厦”建设项目。该项目申请土地面积暂定为_______亩，具体以甲方与土管部门签订的《土地出让合同》及此后颁发的《土地使用权证》的记载为准，土地用途为__________。

　　二、上述项目建筑面积为______________万平方米，建筑项目性质为综合(具体以行政文件的许可内容为准)。

　　三、上述项目的土地授让后，甲乙双方按照_______∶_______的比例分割土地使用权，房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。

　　分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证，办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施，所需税、费等费用由各自承担。

　　四、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担，其中需由乙方承担的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手续，由甲方先行垫费。

　　上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并按照______________同期银行贷款利息向甲方支付利息。

　　五、为顺利实施上述项目，甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位，而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作。

　　该项目的建设工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。

　　六、本联建项目一经启动，双方均不得以任何理由退出，否则应承担由此带来的一切损失。

　　七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另签补充协议。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年_____月___日

　　合同样本房地产开发联建合同样本3

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　法定代表人：____________职务：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________邮码：____________电话：____________

　　法定代表人：____________职务：____________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　第一条项目内容及规模：

　　原北京的军区613团营房区开发，建设中高档住宅小区。小区总占地面积62928平米，基地面积18000平米，住宅面积87892平米，营业房面积6500平米，绿地占36%。

　　第二条总投资及资金筹措：

　　总投资万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元。

　　第三条合作方式及各方负责：

　　合作方式：甲方提供全部建设用地，乙方承担整个项目的开发建设。各方负责：

　　甲方：负责办理土地、立项、报建等各项前期工作，协调该项目开发与有关部门的关系，协助乙方搞好工程建设工作。并承诺本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。

　　乙方：负责整个项目的开发建设，精心设计、精心施工、组织招标、工程管理、销售及售后服务等;负责资金的准时到位，保证工程进度。并承诺其是一家依法

　　设立并有效存续的公司;有权进行本协议规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议。

　　第四条财务管理

　　1.成本核算范围：开发成本，施工费住宅每平米700元，合计61524400;营业房每平米1300元，合计8450000。城市配套费、税金、人防费等每平米250元，合计23598000元。绿化、硬化、美化费每平米80元，合计3594240元。合计成本97166640。

　　2.利润分配：拟定售房价格为营业房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;营业房1300平米×3000=3900000元)。

　　第五条违约责任：

　　任何一方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。并由违约方负担由此而造成的一切经济损失。

　　第六条本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____ 等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

　　本合同附件有________________与本合同有同等效力。

　　第七条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同7

　　甲方：单位地址：

　　法定代表人：委托代理人：

　　身份证号码：电话：

　　帐号：乙方：

　　单位地址：法定代表人：

　　委托代理人：身份证号码：

　　电话：帐号：

　　根据城市规划建设的需要，甲方与乙方联合共同开发东城国际项目(下称该项目，地点位于广元市苴国路北侧、环保局西侧)。经甲乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成东城国际项目联合开发协议，特订以下条款共同遵守。

　　第一条合作原则

　　甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。

　　第二条合作标的

　　(一)双方联合开发标的位于广元市苴国路北侧、环保局西侧土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建东城国际项目。

　　(二)甲方投资的土地类型为商住，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以现有全部土地约7100㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。

　　(三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。

　　第三条合作方式

　　(一)甲方将其拥有的广元市苴国路北侧、环保局西侧土地按广元市国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。

　　(二)乙方出资1700万(大写:壹仟柒佰万元)，负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。

　　第四条合作时间

　　甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。

　　第五条项目规模

　　建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。

　　第六条利益分成

　　分配比例为：甲方：51%，乙方：49%

　　第七条甲方的权利和义务

　　(一)落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带第三者的利益限制。

　　(二)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

　　(三)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

　　(四)若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。

　　(五)甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。

　　(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。

　　第八条乙方的权利和义务

　　(一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。

　　(二)为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。

　　(三)乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承担。

　　(四)乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。

　　(五)乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。

　　(六)乙方应保质保量按期完成项目建设。

　　(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。

　　第九条声明及保证

　　甲乙双方应保证以下事项真实可信：

　　(一)甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。

　　(二)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

　　(三)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　(四)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十条保密条款

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。

　　第十一条协议的变更和终止

　　本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更或终止本协议的，要求变更或终止一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更或终止协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。

　　第十二条协议的转让

　　除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

　　第十三条争议的处理

　　(一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列方式解决：

　　(1)提交广元市仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十五条违约责任

　　(一)甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。

　　(二)甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。

　　(三)乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。

　　(四)乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。

　　(五)乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。

　　(六)乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。

　　(七)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。

　　(八)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。

　　(九)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第十六条协议的解释

　　本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

　　第十七条补充与附件

　　本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

　　第十八条协议的效力

　　(一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

　　(二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议壹式陆份，壹份捌页，甲乙各执叁份。

　　甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

　　法定代表人：法定代表人：

　　项目全权委托人：项目全权委托人：

　　年月日年月日

房地产开发合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙双方于20 年7月13日签订了东路一号土地联合开发合同书，现乙方将联合开发合同书开发权利转让于丙方，由丙方继续开发，经甲乙丙三双协商达成如下协议：

　　一、本项目用地位于聊城市路东路一号，占地面积亩，为企业改制国有出让土地。

　　二、甲方以现地块亩除留存亩自建经营办公楼外，将剩余的亩折合人民币万元转让给丙方开发。

　　在本合同签订后月内，丙方支付给乙方出让款元;丙方负责为甲方建造一栋商办楼，约8000平方米，折款万元。余款元，于年月日前，由丙方支付给甲方。

　　三、甲方负责将本合同项下土地用途变更为符合房地产开发的商住用地，并将土地过户到丙方名下，因办理上述手续所产生的一切费用由甲方承担。

　　甲方应在本合同签定后月内将上述手续办理完毕。

　　本宗土地用途变更如需走招拍挂程序，由甲方负责办理，因此所需要补交的出让金和相关费用全部由甲方承担。

　　四、甲方在留存亩地块上所建商办楼属于甲方自建项目，甲方负责办理相关手续及规费减免事宜，不能减免的由丙方承担。甲方承担建设费用万元人民币，从土地折价款中扣除，产权归甲方所有。商办楼具体设计双方另行签订补充协议。

　　五、甲方负责协调本项目用地东侧房改房的动迁工作，丙方按相关规定给与补偿。甲方协调工作作为本合作项目必需条件之一。

　　六、甲方为丙方工程项目开工做好前期准备工作，达到“七通一平”。甲方派专人配合丙方实施项目动迁工作。

　　七．丙方在本项目手续齐全并具备开工条件后立即开工。甲方员工集体购买住房时，丙方应给于优惠。

　　八、在本合同签订后月内，甲方不能办理土地用途变更手续及不能将本合同项下土地过户到丙方名下，本合同自动终止，甲方和乙方应将因本合同收到的丙方款项退还丙方，从丙方付款之日起按同期银行贷款利率承担利息。

　　九、甲乙丙三方如违约，应向对方支付合同价款10％的违约金。

　　十、在合作中出现的问题应友好协商解决，协商不成提交人民法院处理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各执二份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日年月日年月日

房地产开发合同9

　　立合同单位：

　　_______________(以下简称甲方)

　　_______________(以下简称乙方)

　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　项目内容及规模：

　　____________________________________________

　　总投资及资金筹措：

　　总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。

　　合作方式：

　　_____________________________________________

　　各方负责：

　　甲方：___________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　经营方式：_________________________________________________

　　资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

　　财务管理：

　　1.成本核算范围：_____________________________________________

　　2.决算编制：_______________________________________________

　　3.财产清偿：_______________________________________________

　　利润分配：

　　____________________________________

　　违约责任：

　　______________________________________________________

　　其他：

　　1.该项目资金在______行开户管理。

　　2.____方经济责任由______担保。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

　　本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

　　本合同附件有___________________，与本合同有同等效力。

　　本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(签章) 法人代表(章)

　　开户银行及帐号：

　　保证方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(签章)

　　开户银行及帐号：

　　签约日期：年月日

　　签约地点：

房地产开发合同10

　　委托估价方：___________________（以下简称甲方）

　　受托估价方：___________________（以下简称乙方）

　　甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议：

　　一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。

　　二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方。甲方应向乙方提交的资料如下：

　　1、上述住宅楼房的确权证明材料复印件；

　　2、其他有关资料。

　　三、乙方应根据甲方委托评估的目的，对委估房地产的价格予以客观、公正的评估，并向甲方出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估，一般应在甲方提供资料后两周内完成。

　　四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责，除向政府主管部门申报外，未经对方同意，不得对外公开或泄露给他人。

　　五、经甲、乙双方商定，甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（京价[房]字[1997]第398号）文件规定的房地产价格评估收费标准（见下表）所计算的评估标准收费，向乙方支付评估费。

　　房地产价格评估标准收费计算表

　　房地产总额（万元）

　　累进计费率‰

　　100以下（含100）

　　101以上至1000

　　1001以上至3000

　　3000以上至5000

　　5001以上至8000

　　8001以上至10000

　　10000以上

　　本协议签字之日，甲方向乙方预付评估费人民币万元，乙方将评估报告交付甲方时，甲方将剩余的评估费一次付给乙方。

　　六、甲方如中途中断委托评估，乙方不退还甲方预付的评估费。

　　七、本协议自甲、乙双方正式签字盖章之日起生效。未经双方同意任何一方不得进行修改。如有未尽事宜，由双方另行协商解决。

　　八、本协议于XX年月日正式签定。一式四份，甲、乙双方各执二份。

　　甲方：_______________（盖章）乙方：_________________（盖章）

房地产开发合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，鉴于：

　　1.甲方将于20xx年月日依法以招拍挂方式取得位于德平镇的编号为的地块的土地使用权，该地块的规划用途为、容积率为、计划建筑面积为平方米、土地使用权年限自年月日至年月日止。

　　2.甲方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。、

　　第一条合作开发

　　以甲方公司名义参与土地挂牌、建设、运作，此地块属甲乙双方按份额共有。

　　甲方同意提供依前述所指的地块的土地使用权。征地总价款为3200万元，甲方出资2176万元，占68%股份，按股份享受利润分成或承担风险;乙方同意出资1024万元，占32%股份，按股份享受利润分成或承担风险，双方合作开发建房。

　　第二条建房资金

　　建房资金由甲乙双方按股份比例筹集，一方资金不到位或不足部分，重新计算分成比例。

　　第三条报批手续

　　除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的包括但不限于《建筑工程规划许可证》、《开工许可证》、《建设同地规划许可证》、《预售许可证》等在内的所有报批手续均由甲方负责办理。相关费用由甲、乙双方按比例负责并承担。

　　第四条设计建筑

　　工程设计与建筑招标、施工监督由双方共同负责。

　　第五条管理人员的构成

　　合作双方共同指派人员组成的项目部以董事会形式存在，其中甲方指派董事长一名副总经理一名，乙方指派总经理、副总经理各一名。其他人员由社会招聘，共同管理。

　　第六条财务制度

　　例会制度、财务制度根据工作进展一并建立，项目部的进、支财务状况由双方共同管理。

　　第七条声明及保证

　　甲方：

　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均为作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.甲方不得将本项目土地、房屋进行抵押、典当或其他形式的担保等等。

　　乙方：

　　1.乙方为共和国合法公民，具有完全民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定裁决或具体行政行为。

　　第八条保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所熟悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保证。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

　　第九条合同的变更

　　本合作协议期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本或补充合作协议的，要求变更或补充一方应及时书面通知对方，征得

　　对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　第十一条不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3.不可抗力事件发生时，双方应立即通知友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务，如果不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无需为此承担。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第十二条违约责任

　　协议签订后甲乙双方认真遵守以上条款，任何一方违约(不可抗力原因除外)，须向对方赔偿本合同土地总额的15%。

　　第十三条合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解除与法律或本合同相抵触。

　　第十四条争议解决

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，双方均可原告方所在地人民法院诉讼解决。

　　第十五条合同生效

　　本合同一式份，甲方执份，乙方执份，均在双方签字盖章后立并生效后具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同12

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　电话：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　邮政编码：_________

　　电话：_________

　　乙方根据法律的规定已取得_________市_________区_________街_________亩(计_________m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_________置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：

　　第一条

　　甲、乙双方共同投资组建_________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_________%;乙方出资万元，具体以上述_________街的_________亩国有地使用权作价投入，占总股本的_________%。

　　第二条

　　乙方确认投入_________置业有限公司的_________街的项目的土地使用权具备以下条件：

　　(一)项目四至范围：本项目地块座落于市_________区，东至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米规划路。

　　(二)项目性质：商品房开发。

　　(三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_________年。

　　(四)土地指标：本地块土地使用权面积_________亩(计_________平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_________%，现有审批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________亩(计_________平方米)，总建筑面积_________平方米以上，其中包括居住面积_________平方米、公建面积(网点)_________平方米、物业用房_________平方米、地下车库_________平方米。

　　2.二期用地_________亩(计_________平方米)，总建筑面积_________平方米，包括居住面积_________平方米、公建面积(网点)_________平方米、物业用房平方米、地下车库_________平方米。

　　(五)土地现状：地块内已基本平整。

　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

　　第三条

　　乙方确认已取得投入_________置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理办公室的x文物[_________]号“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市规划局土地管理局的x规选字_________年_________号“建设项目选址意见书”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市规划局的_________规土证字_________年_________号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字_________年_________号“建设用地规划许可证通知书”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府办公厅的办综二字[_________]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房产管理局的拆许字(_________)第_________号《房屋拆迁许可证》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日与_________市规划和国土资源局签订的沈土出合字[_________]_________号《国有土地使用权出让合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市规划和国土资源局的沈阳国用(_________)字第_________号《国有土地使用证》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市规划和国土资源局的沈规建审字_________年_________号“建筑扩初设计审定通知单”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市卫生局的_________卫预审字_________号“建设项目设计卫生审查认可书”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市发展计划委员会的沈计投资便字第[_________]号便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空办公室的[_________]人防立项字(_________)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_________号“结建防空地下室审批通知书”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消审(_________)第(_________)号“建筑工程消防设计审核意见书”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市计划委员会的计基_________号《投资许可证》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批复。

　　第四条

　　甲、乙双方一致确认：乙方投入到_________置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_________万元人民币。其中_________万元作为乙方对_________置业有限公司的出资，其余万元由_________置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

　　本协议乙方出资变更到_________置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_________万元人民币的贷款本息，债权到期日为_________年_________月。

　　乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。

　　第五条

　　本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_________置业有限公司承担。

　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着"原地保护文物、遗址"的状况。_________置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_________置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。

　　第六条付款及付款条件

　　(一)本协议生效后_________天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

　　(二)本协议签订后_________个月内，甲乙双方共同按照_________市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_________分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_________置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_________置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_________置业有限公司向乙方支付_________万元人民币，乙方向_________置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

　　在甲方支付上述_________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_________置业有限公司。

　　(三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_________置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_________置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_________置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

　　(四)在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_________置业有限公司名下并在_________置业有限公司成立后_________个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_________万元全部付清。

　　本期款项支付前乙方应向_________置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_________置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_________置业有限公司支付的土地使用权转让款。

　　第七条双方的责任

　　(一)甲方的责任

　　1.负责_________置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_________置业有限公司承担。

　　2.负责确保本项目_________置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。

　　3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案。

房地产开发合同13

　　甲方：xx置业有限公司

　　乙方： (以下简称甲方、乙方)

　　经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进行开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。

　　挂靠项目情况：

　　项目地点：

　　项目名称：

　　乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区办理分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印委托乙方管理使用，乙方自立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额承担。挂靠时间：从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续之日止。

　　乙方向甲方缴纳挂靠费整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应承担所欠挂靠费(每天)5%的违约金。

　　乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。

　　乙方在办理房地产开发建设手续、竣工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应积极配合乙方办理，乙方按合同经营情况下，因甲方不配合所造成的一切经济损失，由甲方承担。

　　挂靠期间乙方从事其他项目的开发经营活动必须由甲方授权，报甲方审核，受甲方监督，在开发经营期间所出现的一切责任性事件(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方承担。

　　本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方承担。

　　该项目开发完成后，经协商可继续挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。

　　若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。

　　本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。

　　本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。

　　甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

　　年月日

房地产开发合同14

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。

　　一、项目内容及规模：____________________________________________。

　　二、总投资及资金筹措：总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。

　　三、各方责任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。

　　四、经营方式：____________________________________________________________________。

　　五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。

　　六、财务管理

　　1、成本核算范围：_________________________________________________；

　　2、决算编制：_____________________________________________________；

　　3、财产清偿：_____________________________________________________。

　　七、利润分配：____________________________________________________________________。

　　八、违约责任：____________________________________________________________________。

　　九、其他

　　1、该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。

　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行合同，保证方同意当______方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，______方不履行合同时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。

　　十、本合同正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。合同副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_________与本合同有同等效力。

　　十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

　　甲方（公章）：_________________代表人（签字）：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________

　　乙方（公章）：_________________代表人（签字）：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________

　　保证方（公章）：_______________代表人（签字）：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________

房地产开发合同15

　　委托人(甲方)：

　　经纪人(乙方)：

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。

　　第一条 甲乙双方应提供下列相应证件：

　　甲方提供：

　　1.“销售许可证”;

　　2.权属证件;

　　3.物业的具体情况;

　　4.法定代表人身份证明;

　　5.营业执照;

　　6.个人身份证。

　　乙方提供：

　　1.经纪机构“资质证书”;

　　2.经纪人岗位“资格证”;

　　3.经纪人身份证;

　　4.营业执照。

　　第二条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共xx项：

　　1.房地产经纪事项内容：xx

　　2.具体要求：xx

　　3.其他要求：xx

　　第三条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

　　委托代理房地产转让，按成交价的x%计算支付;

　　代理房地产租赁的，按年租金的x%一次性计算支付;

　　代理房地产交换的，按房地产评估价值的x%计算支付;

　　其他服务项目支付xxx元。

　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。

　　第四条 本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。

　　本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。

　　第五条 本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出x天内)签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。

　　乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。

　　第七条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失：

　　1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;

　　2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的;

　　3.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的;

　　第八条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：

　　1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实;

　　2.甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同;

　　3.违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的;

　　第九条 甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的xx日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。

　　第十条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一条 本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。

　　第十二条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。

　　第十三条 甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决：

　　1.向xxx仲裁委员会申请仲裁;

　　2.向人民法院提起诉讼。

　　第十四条 本合同壹式xx份，甲、乙双方各执xxx份，具有同等法律效力。

　　甲方(签章)乙方(签章)

　　营业执照号码营业执照号码

　　个人身份证号

　　法定代表人法定代表人

　　住址/注册地址注册地址

　　邮政编码邮政编码

　　联系电话联系电话

　　传真号码传真号码

　　委托代理人承办经纪人员

　　(资格证编号：)

　　房地产权证/商品房现(预)售许可证

　　(证件编号：)

　　签约日期签约日期

　　xx年xx月xx日

　　北京市房地产管理局关于启用《北京市公有住宅租赁合同》的通知

　　(京房管字[1995]第172号)

　　各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：

　　为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自1995年1月1日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在1995年房改调租时，一律使用新的合同文本。

　　特此通知。一九x年四月五日

　　双方议定事项如下：

　　一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。

　　二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整

　　三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。

　　四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二

　　条处理。

　　五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。

　　六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。

　　七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。

　　八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。

　　九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔偿。

　　十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。

　　十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。

　　十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。

　　1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的;

　　2.擅自改变房屋用途的;

　　3.利用住宅进行非法活动的;

　　4.无正当理由拖欠房租六个月以上的;

　　5.房屋无故空闲连续六个月以上的;

　　6.全家迁往外地的。

　　十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续：

　　1.按租赁合同清点房屋及设备;