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房地产基础知识试题一

时间:2017-07-20 18:17:14 试题 我要投稿

房地产基础知识试题一

  房地产:是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物,附着物。分享了房地产基础知识试题给大家练习。

  一、 填空题:(每空1分,共40分)

  1、房地产是由、附着在土地上的各类、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动,因而也被称为。

  2、房地产业所谓的“五证”指的是:、、、、 。

  3、房地产的自然特征包含、、物业的差异性、资源的有限性

  4、土地交易的三种方式有、、、。

  5、房地产交易的三种方式是、 、。

  6、土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括 、 、。

  7、房地产的两书是指、

  8、1公顷=平方米=亩 1亩=平方米。住宅A建筑面积80平米,公摊面积15平米,该住宅的公摊系数是 ,得房率为、套内面积平米。

  9、凯里恒大城总占地面积600亩,总建筑面积80万平米,绿化面积160000平米,容积率为、绿化率为。

  10、项目A占地面积20000平米,分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房,每栋的总层数为30层,该项目的建筑密度为,如标准层面积与基地面积相同,该项目的建筑面积为平米。

  11、参照上图,该套房屋起居室(客厅)开间为M,大卧室面积为㎡。

  12、CBD又称,CLD又称。

  13、项目A剩余三套房源待售,基本情况为住宅1建筑面积100平米,4100元/㎡,住宅2建筑面积120平米,3700元/㎡,住宅3建筑面积150平米,4500元/㎡。该3套住宅的起价为元/㎡;均价为元/㎡;最高价元/㎡。

  二、选择题:(每题2分,可多选,共20分)

  1、以下哪项不属于房地产的经济特征(多选):

  A、资金密集性 B、易受政策限制性

  C、相互影响性 D、房地产的增值性

  E、生产周期 F、物业差异性

  G、位置固定性

  2、以公开竞价的方法,组织有意受让的人到场竞相报价,最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式:

  A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖

  3、小区智能化包括:

  A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡

  D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统

  4、物业管理内容包括(多选):

  A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理

  D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护

  E、环境卫生及绿化管理

  5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是(多选):

  A、单位支助,个人缴存 B、统一管理,专项使用

  C、一种有保障性和相互性的'长期住房储金

  D、职工劳动报酬的一部份

  E、归职工个人所有

  6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有(多选):

  A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件

  D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据 G、学历证明

  7、以下土地的使用年限,哪些是正确的(多选):

  A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年

  D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年

  8、经济适用房成交多久后可以上市:

  A、6年 B、3年 C、4年 D、5年

  9、建筑按建筑结构可分为(多选):

  A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构

  D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构

  10、熟地的三通一平的三通是指(多选):,一平是指场地平。

  A、气通 B、水通 C、网通

  D、电通 E、路通 F、电话通

  三、判断题:(对的打√,错的打×,每空2分,共20分)

  1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。

  2、建筑密度越大,绿化面积越大,从而小区居住质量越高。

  3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。

  4、定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商交房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。

  5、任何人购买商品房资金不足时,都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保,向银行进行抵押贷款。

  6、房地产一级市场就是土地市场,房地产二级市场就是一手房交易。

  7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用,已拆迁并完成三通一平的土地。

  8、有一建筑为11层,属于高层房屋。

  9、毛地:主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

  10、房屋已取得产权证,该房屋属于现房。

  四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。(20分)

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