电梯维修管理制度

电梯维修管理制度（精选10篇）

　　在充满活力，日益开放的今天，我们都跟制度有着直接或间接的联系，制度是要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。那么你真正懂得怎么制定制度吗？下面是小编整理的电梯维修管理制度，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　电梯维修管理制度 1

　　电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。

　　一、维修管理

　　1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的'发生。工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。

　　2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。

　　3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

　　4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。

　　5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。

　　6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。

　　7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。

　　二、保养管理

　　1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。

　　2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。

　　3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。

　　4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

　　5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。

　　6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

　　7、对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录。

　　8、做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

　　9、做好电梯机房的三防工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

　　10、出现火、水灾时，应及时停用电梯，按照《电梯紧急情况的应急处理》处理。

　　11、电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

　　12、协助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。

　　13、当电梯年检期临近时，通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。

　　14、妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

　　15、保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

　　电梯维修管理制度 2

　　（一）电梯维修人员一般安全规定

　　1、电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”。

　　2、电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作；工作中不准闲谈打闹；不准用导线短接已坏的层门门锁开关。

　　3、工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。

　　4、电梯维修保养时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应有监护人，并有可靠的安全措施。

　　5、电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货。

　　6、熟练掌握正确安全使用本工种常用的机具，以及吊装、拆卸安全规定。

　　7、必须熟练掌握触电急救方法，掌握防火知识和灭火常识，掌握电梯发生故障而停梯时援救被困乘客的方法。

　　8、必须掌握事故发生后的处理程序。

　　(二)维护作业前的安全准备工作

　　1、轿厢内或人口的明显处应挂上“检修停用”标牌。

　　2、让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅挡住人口处，以防无关人员进入电梯。

　　3、检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。

　　4、一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮，或扳动安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。

　　5、进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑停车开关，切断电梯回路，使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌。

　　(三)维修作业当中的安全规定

　　1、给转动部位加油、清洗，或观察钢丝绳的磨损情况时，必须停闭电梯。

　　2、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。

　　3、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板；轿架上梁或防护栅栏等机件。不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其它部件碰伤。需由轿内的司机或检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。

　　4、在多台电梯共用一个井道的.情况下，检修电梯应加倍小心，除注意本电梯的情况外，还应注意其它电梯的动态，以防被其碰撞。

　　5、禁止在井道内和轿顶上吸烟。

　　6、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意电梯突然起动运行。

　　7、使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。

　　8、严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别站在轿厢顶与层门上坎之间，或层门上坎与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。

　　9、进人底坑后，应将底坑检修盒上的急停开关或限速张紧装置的断绳开关断开。

　　10、维修作业间隙需暂时离开现场时，应有以下安全措施。

　　(1)关好各层(厅)门，一时关不上的必须设置明显障碍并在该层门口悬挂“危险”、“切勿靠近”警告牌。

　　(2)切断总电源开关。

　　(3)切断热源如喷灯、烙铁、电焊机和强光灯等。

　　(4)必要时应设专人值班。

　　11、当维修作业结束后，应作以下工作：

　　(1)收集清点工具材料，清理并打扫工作现场，除去警告牌和告示牌。

　　(2)将所有开关恢复到原来位置，并试车运行，检查各机构、电气等完好无误。

　　(3)填写维修记录。

　　(4)把修好的电梯交付验收。

　　(四)维修人员在维修电梯上主要部位时的安全操作规定

　　1、在机房维修时的安全规定：

　　(1)严禁在曳引机运转的情况下进行维修保养。

　　(2)在检修电气设备和线路时，必须在断开电源的情况下进行；带电作业时，必须要按照带电操作安全规程操作；接地装置良好。

　　(3)在调整抱闸时，严禁松开抱闸弹簧(制动器主弹簧)；如果必须松闸时，一定要有措施防止溜车。

　　(4)机房检修时，轿厢内必须留有电梯司机或维修人员；当机房内操纵轿厢运行时，只允许开检修速度，而且必须与在轿厢内或轿厢顶上的人员联系好，在轿、层门关闭好后方可开车；严禁在层门敞开的情况下开动轿厢。

　　(5)当需要进行手动盘车时，必须先断开电源。盘车前一定要与轿厢顶上和轿厢内的人员联系好，为防止制动器打开时，轿厢发生意外溜车，操纵制动器的维修人员应断续工作，并随时做好制动器抱闸准备。对于无减速器的电梯，不适合采用盘车方法来检修。

　　2、在轿厢顶上维修时的安全规定：

　　(1)非维修人员严禁进入轿厢顶上。在进入轿厢顶前，必须知道轿厢所在的准确位置。在打开层门进入轿厢顶上前，必须看清轿厢所处的位置，看清周围环境，保证层门处没有闲杂人员。安全绝对没问题时，方可进入轿厢顶上。进入轿厢顶上后立即关闭层门，防止他人进入。

　　(2)进入轿厢顶时，首先切断轿厢顶上检修盒上的急停开关(钮)，使电梯无法运行，再将有关开关置于检修状态。

　　(3)在轿厢顶上的维修人员一般不得超过三人，并有专人负责操纵电梯的运行。在启动前应提醒所有在轿厢顶上的人员注意安全，并检查无问题时，方可以检修速度运行。行驶时轿厢顶上的人员，不准将身体的任何部位探出防护栏。在轿顶上作检查时应充分注意安全，集中精力注意站稳站好决不可站在骑跨处工作。在进行各种工作时，应切断轿顶上的检修开关，使轿厢无法运行，只能轿顶检修人员认为需要升降轿厢时，才能由他自己发出指令，接通检修开关使轿厢运行。更要注意当平层板已插入感簧感应器时，虽未按动电梯运行按钮，但只要接通回路电梯轿厢将自动平层，因此轿顶人员在接通检修开关前一定要检查平层遮磁板是否已插对感簧感应器，预计到可能发生的动作、选择安全的站定位置，才能做到安全方面万无一失。

　　(4)维修时，严禁站在轿厢与层门之间进行操作。在轿顶上严禁吸烟。

　　(5)离开轿厢顶时，应将轿顶操作盒上各功能开关复位，轿顶上不允许存放备品备件、工器具和杂物。在确保层门关好后方可离去。

　　3、在轿厢内维修的安全规定：

　　(1)进入轿厢前，应先确认轿厢所在的准确位置，绝不能只看楼层指示灯所指示的层数来判定。

　　(2)进入轿厢后，要检查操纵箱上各功能按钮是否灵活可靠，轿内不准吸烟。

　　(3)维修保养电梯时，严禁开门走车。因层门有故障暂不能关闭时，必须挂警告牌、设备防护栏，以及派专人监护。

　　(4)在轿厢内工作时，严禁身体任何部位超过轿厢底坎，以防挤伤。

　　(5)离开轿厢时，应将轿厢的轿门以及层门关好，并锁梯后，才能离去。

　　4、在底坑里维修的安全规定：

　　(1)首先切断电梯的急停开关，再下到底坑工作。

　　(2)下底坑时要使用梯子。其梯子要坚固，放置合理、平稳，严禁在底坑里吸烟。

　　(3)在底坑工作，需要开车时，维修人员一定注意所处的位置是否安全，防止被随线、平衡链兜着，或者发生其它的意外事故。

　　(4)底坑里必须有低压照明灯，且亮度足能满足工作要求。

　　(5)在底坑工作的时候，注意周围环境，防止发生被底坑中的装置碰伤。

　　(6)在底坑工作时，绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修，以防止意外事故发生。

　　(五)电梯在维修时的用电安全规定

　　1、在电梯进行维修或定期检修试车时，必须断开总电源。电梯轿厢内不可载客或装货，同时应在层门口、轿内操纵箱、机房控制柜等处，悬挂“检修停用”、“不许合闸”、“正在修理，不可开动”等内容的警告牌，试车时应有专人统一指挥，根据指挥人员所发的指令，才能摘去警告牌或开动电梯。

　　2、电梯进行检查、试验、修理、清洁工作时应将机房电源开关断开，以保证安全。

　　3、电梯检查维修时，必须使用36V以下的安全电压。为此电梯机房、井道的底坑、轿顶或轿底都应装置供检修用的低压电源插座。

　　4、电梯所有电气设备的金属外壳应有良好的按地：

　　(1)电气设备、柜、屏、箱、盒、槽应有易于识别的接地端。

　　(2)按地线的颜色为黄绿双色绝缘电线。

　　(3)零线与接地线应始终分开。

　　电梯维修管理制度 3

　　一、电梯的运行管理

　　为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的'监督检查。

　　二、电梯服务标准

　　1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。

　　2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;

　　3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守;

　　4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录;

　　5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录

　　6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。

　　7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。

　　三、安全质量管理

　　1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。

　　2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修(周)检查表》。

　　3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。

　　4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。

　　四、电梯设备档案管理

　　1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。

　　2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。

　　五、质量监督检查

　　1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。

　　2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%.

　　3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。

　　电梯维修管理制度 4

　　为加强安全管理、保障机关大楼电梯设备安全运行，根据电梯操作有关规程，制定本制度：

　　一、电梯开放时间为正常上班时间，星期六.日与节假日一般不开放，如遇特殊情况，须经过局办公室同意方可开放。

　　二、设置专人负责电梯的日常管理。维修、保养由专业维修人员负责;安全科负责电梯的日常管理，并监督、协助电梯维修、保养人员日常工作。

　　三、坚持定期检查和维修保养制度。由劳动部门认可的专业电梯维修人员对大楼电梯进行维修、保养，履行以下职责：

　　1、定期(每周五)对电梯的所有机械、电器等传动、控制与安全设施等进行一次全面检查，进行一些必要的调整、维修和加注润滑油。维修、调整或检查电梯过程中，不得乘载人员。

　　2、每年对电梯进行一次技术检验，检查所有机械、电器、安全装置的工作情况和磨损程度;对磨损损坏的部件进行修复或更换，并报上级安全检测部门进行年检。

　　3、根据电梯实际使用情况，每三年对电梯进行一次大修，对各部件全面拆洗、调整、更换。

　　4、建立电梯设备使用、维修记录台账。电梯设备维修情况、电梯设备保养情况，零部件更换及大修时间、电梯检修过程中存在的问题，应作详细记录，以备查考。

　　四、乘坐电梯者必须安全操作，不准在电梯内打闹;不准在电梯壁上乱写乱画;不准用手以外的物件操作电梯;不准在电梯内运载易燃易爆物品;不得在电梯内大声喧哗、随意吐痰。

　　五、使用电梯时应文明操作，进入电梯后按下目的.层按钮，电梯将自动关门，送您到达目的地。严禁把电梯当作玩具，胡乱操作;严禁使用钥匙等硬物按动或拍打显示器及按钮装置;严禁随意按动警铃按钮;严禁使用任何异物影响电梯轿厢门的正常关闭，使其不能自动关门;严禁随意按动消防按钮。若有违反上述规定者视部件损坏程度处以赔偿。

　　六、乘坐电梯如遇突然停电或遇因电梯故障停止运行，请按电梯内报警键或用手机通知办公室打开电梯门，并及时检修排除故障。

　　七、严禁搬运超载、沉重物件，认真监视和掌握电梯的运行动态，发现不安全隐患时，应及时采取措施乃至停止使用电梯。

　　八、为了您和大家的身体健康，请勿在电梯内吸烟、吐痰、弃物和损坏电梯厢内饰物，违者视具体情况处以一定数额赔偿。

　　九、为了延长电梯的使用寿命，节约用电，七楼、八楼、九楼互相上下禁止使用电梯，从消防楼梯通行。

　　十、大楼保洁人员每天打扫轿厢，保持轿厢内干净整洁，保洁时避免让水流入电梯，以免损坏电梯设备。

　　十一、电梯钥匙必须专人保管，不得借与他人使用。

　　电梯维修管理制度 5

　　一、物资的申购由工程部经理根据工程班组和维修需要，结合仓库库存汇总物资申购计划，对规律性材料按月计划申请，对临时需求按专项申请，报总经理审批后，由采购部统一购买；

　　二、物资的质量检查物质由采购部门购买到货后，由仓管通知使用班组对物资质量，规格等进行核对，确认无误后方可入仓；

　　三、物资的'入仓物资到货检验合格后，由仓管员负责分类存放，办理入仓登记手续；

　　四、物资的领用维修人员需领用材料工具，在工作单材料栏中填写材料名称、规格、数量，后由经理签名确认后到仓库办理领用手续，仓管员根据经理确认办理领出手续，维修人签名领出，维修剩余材料还归仓库，填写退仓单；五、物资的盘点仓管员每月应统计库存量，库存数不足者报工程部经理办理申购计划，每月统计领用物资数量、品种、金额等，报工程经理及公司财务；

　　六、工具管理工程部所用工具统一由工程部根据实际需要申购，报批后由采购员购买，工程部负责质量把关，仓库统一办理入仓登记和统计；

　　七、公用工具领用公用工具统一由仓库保管，统一调配使用，如班组需要使用公共工具，需到仓管员办理公用工具借用手续，用后清理干净归还入仓，公用工具未经允许不得用于非工作用途及外借非本公司员工使用；

　　八、个人工具的领用个人工具根据工作需要配发到每个员工独立使用，仓管员办理领出登记，员工调职、离职、辞退时应按领用数量如数退还；

　　九、工具的报废因工作损坏或自然耗损的工具，在经理签名确认后可以旧换新领用，仓管员应汇总报废数量上报工程部经理及财务；

　　十、紧急情况在紧急情况下需申购及领用材料（工具），可视情况口头知会上级认可后到仓库领用或直接购买使用，24小时内补办相关手续。+展开更多文章...

　　电梯维修管理制度 6

　　电梯是属于国家明令规定的特种设备，为了保障电梯的正常和安全使用，必须制定《电梯钥匙使用保管制度》，电梯钥匙必须由专人保管和使用，电梯钥匙不得随意仿制或配制，也不得随意滥用。

　　一、电梯机房钥匙使用与保管

　　1、电梯机房是放置电梯重要设备的场合，只有经过适当培训的持证专业人员和相关人员才能进入;

　　2、电梯正常使用时，电梯机房必须上锁，以防止其他无关人员擅自进入;

　　二、电梯三角钥匙使用与保管

　　1、非持证电梯维修操作人员不得持电梯三角钥匙，持证电梯维修操作人员不得将电梯三角钥匙随意放置或借于他人使用。

　　2、电梯维修操作人员佩带的电梯三角钥匙必须具有安全警示标志。

　　3、电梯三角钥匙管理由公司专人进行统计、发放、回收。任何的'丢失、破损、领用、更换、交接均要由专人进行备案登记。

　　4、用电梯三角钥匙打开电梯厅门前，一定要确认电梯所在位置，并用正确的方法操作。打开厅门，进入轿顶前，先将急停开关置急停状态，然后才能进行其他操作。

　　5、员工一旦离开公司，电梯三角钥匙一定要如数、如实交回。

　　电梯维修管理制度 7

　　1.电梯安装结束，取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后，方可投入运行。

　　2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内)，方可上岗操作。

　　3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。

　　4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。

　　5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的'运行要求。

　　6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。

　　7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法，及时安全地把人救出。

　　8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.电梯大、中维保后，3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11.相关记录:《电梯巡视记录表》

　　电梯维修管理制度 8

　　1.非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经站长同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

　　2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配备消防器材，并放于门口或便于取用的地方，禁止吸烟。

　　3.每周打扫一次机房的'卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　4.机房应当光线足够、门窗开启灵活，并配备应急灯。

　　5.机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，温度不超过40摄氏度。

　　6.机房应当做到随时上锁，钥匙由电梯工保管，不得私配钥匙。

　　7.随时注意机房无异味，如有必须查找到后，排除。

　　8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

　　电梯维修管理制度 9

　　1、电梯的钥匙（包括电梯电气钥匙、电梯厅门外开钥匙、电梯顶层控制盒钥匙）必须由专门人员管理。

　　2、电梯钥匙使用要有登记制度。以防物品丢失，设备损坏，事故发生等有据可查。

　　3、电梯钥匙使用需由主管领导同意，方可使用。

　　4、不能私自借给与电梯无关的人员使用。

　　5、电梯厅门外开钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。

　　6、电梯顶层的.控制盒钥匙必须由电梯专业人员（如维保人员）使用，其它人员不得使用。

　　7、电梯的首层电气钥匙（包括操纵盘钥匙）应由专人管理使用，定时开梯，定时关梯。

　　电梯维修管理制度 10

　　为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定：

　　1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

　　2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电梯工作人员检修。

　　3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。

　　4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。

　　5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。

　　6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。

　　7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。

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