不动产登记暂行条例学习会议记录

不动产登记暂行条例学习会议记录

　　会议纪要

　　会议时间：20xx年X月X日 会议地点：XX市政府第X会议室

　　参会人员：XXX 国土局 规划局 不动产登记中心 XX分行 XX公司

　　会议内容：

　　20xx年X月X日，市政府受XX公司请求，召集国土局、规划局、不动产登记中心、XX分行及企业，就XX在办理不动产登记过程中遇到的问题进行现场沟通协调。XX主持会议，XX记录。

　　一、XX公司负责人XX首先就公司在办理不动产登记过程中存在的问题进行了阐述：该公司于XXXX年按相关手续修建X号楼时（该楼已通过验收并取得了单独房产证），占用了所属X行约XX土地，导致公司在申请办理不动产登记证时无法进行数据关联，不动产登记工作难以推进，公司以此进行抵押融资的计划受到影响，生产经营资金面临短缺风险。据此，希望政府出面予以协调，尽快帮助企业解决不动产登记问题。

　　二、随后，各方就问题表达了意见和建议，并就所了解的情况进行了讨论。

　　X行代表表示XX分行只是授权法人，对土地无处置权和变更权，同时转达了分行领导关于恢复土地完整性的要求。

　　规划局代表赞成及时解决问题，建议视情况分开处理，把小问题先摆在一边，首先解决大问题，“两证合一”目的就是要发现和解决问题，并表示规划将积极支持企业，积极配合国土和不动产中心。

　　国土局代表就XX情况进行了说明，指出所占X行地块必须按流程由规划出转让意见，到国土签出让合同，时间确实太长。针对建议拆房子的办法，表示，这样对企业损失太大，不太现实。最后提出能否将X号楼暂不予关联，先按原有土地面积和房产进行关联并办理登记，以后完成交易后再合并办理。

　　不动产中心代表在前期与企业和国资委的多次沟通的基础上，给出了买地和拆房子两个建议，并表示不动产登记办证要按程序和要求；针对企业提出的先把争议部分划开的方法，表示要划开就要通过红线分宗处理，但现在规划一般都不这么做；针对国土和规划提出的暂搁争议，把无争议部分先行处理的办法，表示仍然存在风险。最后，XX 进行了总结：企业是按正常手续修建的房屋，也通过正常验收取得了土地证、房产证。因以前信息不对称，出现了争议，平时也没太计较，现在遇到不动产登记改革，问题就出现了。XX分行又没有土地处置权，层层上报处理起来比较漫长，势必影响到企业正常经营。今天这个协调会主要摆明事实，解决问题，感谢大家提了这么多的建议。

　　三、最后通过讨论协调，会议形成决定如下：

　　（一）政府形成个纪要，不动产中心牵头，先把无争议的部分给企业办了，争议的部分双方尽快解决好再按程序处理。其间，涉及到需要国土、规划、X行等部门配合的，请给予协助。

　　（二）针对既成事实，建议X行尽快与企业达成出让协议，争取最终解决剩下的问题。请X代表回去向领导汇报。

　　（三）企业要承诺在后期解决剩余部分的时候必须处理好抵押的问题。

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