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房地产估价师经营与管理试题

时间:2020-09-27 11:04:36 试题 我要投稿

2017年房地产估价师经营与管理精选试题

  1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。

2017年房地产估价师经营与管理精选试题

  A.6.00

  B.7.05

  C.7.59

  D.13.59

  2.某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为( D)。

  A.12%

  B.20%

  C.24%

  D.30%

  3.盈亏平均分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%,开发利润(税前)为0.因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。

  A.甲项目强于乙项目

  B.乙项目强于甲项目

  C.甲项目与乙项目一样强

  D.不能确定哪个项目强

  4.房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。

  A.利润为零

  B.允许的最低经济效益指标

  C.最大费用

  D.最大利润

  5.下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。

  A.容积率

  B.空置率

  C,利息备付率

  D.成本利润率

  6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(C )。

  A.投资利润率

  B.投资回报率

  C.贷款利率

  D.成本利润率

  7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。

  A.土地费用

  B.前期工程费

  C.房屋开发费

  D.管理费用

  8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年,投年等额还款的抵押贷款:如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。

  A.10%

  B.11.27%

  C.14.18%

  D.22.55%

  9.下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是( B)。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建投贷款

  10.下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是(A )。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资

  C.公共设施维修费

  D.保险费

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