可行性研究报告

时间：2022-11-03 08:52:22 可行性报告我要投稿

可行性研究报告通用15篇

　　在当下社会，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要避免篇幅过长。那么什么样的报告才是有效的呢？下面是小编收集整理的可行性研究报告，仅供参考，欢迎大家阅读。

可行性研究报告通用15篇

可行性研究报告1

　　核心提示：隧道掘进机（TBM）项目投资环境分析，隧道掘进机（TBM）项目背景和发展概况，隧道掘进机（TBM）项目建设的必要性，隧道掘进机（TBM）行业竞争格局分析，隧道掘进机（TBM）行业财务指标分析参考，隧道掘进机（TBM）行业市场分析与建设规模，隧道掘进机（TBM）项目建设条件与选址方案，隧道掘进机（TBM）项目不确定性及风险分析，隧道掘进机（TBM）行业发展趋势分析

　　提供国家发改委甲级资质

　　专业编写：

　　隧道掘进机（TBM）项目建议书

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　　隧道掘进机（TBM）项目商业计划书

　　隧道掘进机（TBM）项目资金申请报告

　　隧道掘进机（TBM）项目节能评估报告

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　　隧道掘进机（TBM）项目可行性研究报告

　　【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等

　　【关键词】隧道掘进机（TBM）项目可行性研究报告、申请报告

　　【交付方式】特快专递、E-mail

　　【交付时间】2-3个工作日

　　【报告格式】Word格式；PDF格式

　　【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

　　【报告说明】

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个

　　性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

　　性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

　　告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

　　对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

　　行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

　　环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

　　为客户提供国家发委甲级资质

　　第一章隧道掘进机（TBM）项目总论

　　第一节隧道掘进机（TBM）项目背景

　　一、隧道掘进机（TBM）项目名称

　　二、隧道掘进机（TBM）项目承办单位

　　三、隧道掘进机（TBM）项目主管部门

　　四、隧道掘进机（TBM）项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、隧道掘进机（TBM）项目可行性研究报告编制依据

　　七、隧道掘进机（TBM）项目提出的理由与过程

　　第二节可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、隧道掘进机（TBM）项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、隧道掘进机（TBM）项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、隧道掘进机（TBM）项目财务和经济评论

　　十、隧道掘进机（TBM）项目综合评价结论

　　第三节主要技术经济指标表

　　第四节存在问题及建议

　　第二章隧道掘进机（TBM）项目投资环境分析

　　第一节社会宏观环境分析

　　第二节隧道掘进机（TBM）项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、隧道掘进机（TBM）行业准入政策

　　三、隧道掘进机（TBM）行业技术政策

　　第三节地方政策

　　第三章隧道掘进机（TBM）项目背景和发展概况

　　第一节隧道掘进机（TBM）项目提出的背景

　　一、国家及隧道掘进机（TBM）行业发展规划

　　二、隧道掘进机（TBM）项目发起人和发起缘由

　　第二节隧道掘进机（TBM）项目发展概况

　　一、已进行的调查研究隧道掘进机（TBM）项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、隧道掘进机（TBM）项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节隧道掘进机（TBM）项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、隧道掘进机（TBM）项目建设的必要性

　　四、隧道掘进机（TBM）项目建设的可行性

　　第四节投资的必要性

　　第四章市场预测

　　第一节隧道掘进机（TBM）产品市场供应预测

　　一、国内外隧道掘进机（TBM）市场供应现状

　　二、国内外隧道掘进机（TBM）市场供应预测

　　第二节产品市场需求预测

　　一、国内外隧道掘进机（TBM）市场需求现状

　　二、国内外隧道掘进机（TBM）市场需求预测

　　第三节产品目标市场分析

　　一、隧道掘进机（TBM）产品目标市场界定

　　二、市场占有份额分析

　　第四节价格现状与预测

　　一、隧道掘进机（TBM）产品国内市场销售价格

　　二、隧道掘进机（TBM）产品国际市场销售价格

　　第五节市场竞争力分析

　　一、主要竞争对手情况

　　二、产品市场竞争力优势、劣势

　　三、营销策略

　　第六节市场风险

　　第五章隧道掘进机（TBM）行业竞争格局分析

　　第一节国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略

　　二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章隧道掘进机（TBM）行业财务指标分析参考

　　第一节隧道掘进机（TBM）行业产销状况分析

　　第二节隧道掘进机（TBM）行业资产负债状况分析

　　第三节隧道掘进机（TBM）行业资产运营状况分析

　　第四节隧道掘进机（TBM）行业获利能力分析

　　第五节隧道掘进机（TBM）行业成本费用分析

　　第七章隧道掘进机（TBM）行业市场分析与建设规模

　　第一节市场调查

　　一、拟建隧道掘进机（TBM）项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节隧道掘进机（TBM）行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节隧道掘进机（TBM）行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节隧道掘进机（TBM）项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节隧道掘进机（TBM）项目产品销售收入预测

可行性研究报告2

　　【引言】

　　《xx合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告》通过对项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、项目建设规模、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

　　成都中哲企业管理咨询有限公司拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书，可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等项目所需的各类专业报告。公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的专家技术团队，为广大客户提供最优质的咨询服务。

　　【xx合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告大纲】

　　第一章项目总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　1.1.2项目业主

　　1.1.3项目拟建地区、地点

　　1.1.4研究工作依据

　　1.1.5研究工作概况

　　1.2可行性研究结论

　　1.2.1市场预测和项目规模

　　1.2.2厂址

　　1.2.3项目工程技术方案

　　1.2.4环境保护

　　1.2.5劳动定员

　　1.2.6投资估算和资金筹措

　　1.2.7项目财务和经济评论

　　1.3可行性研究结论及建议

　　第二章项目背景和发展概况

　　2.1项目提出的背景

　　2.1.1建筑产业化背景

　　2.1.2绿色施工背景

　　2.1.3项目建设背景

　　2.1.4项目发起人和发起缘由

　　2.2项目发展概况

　　2.2.1已进行的调查研究项目及其成果

　　2.2.2试验试制工作情况

　　2.3投资的必要性

　　2.3.1符合国家产业政策

　　2.3.2有利于产业集聚与结构升级

　　2.3.3增加地区税收与就业

　　第三章市场分析与建设规模

　　3.1行业供需分析及预测

　　3.1.1产业生命周期分析

　　3.1.2项目发展及市场前景预测

　　3.2市场推销战略

　　3.2.1战略规划

　　3.2.2推销措施

　　3.2.3营销方式

　　3.3产品方案和建设规模

　　3.3.1产品方案

　　3.3.2建设规模

　　第四章建设条件与厂址选择

　　4.1原材料供应

　　4.2建设地区的选择

　　4.2.1自然条件

　　4.2.2交通条件

　　4.2.3社会经济条件

　　4.2.4其它应考虑的因素

　　第五章项目建设方案

　　5.1技术方案

　　5.1.1技术方案选择的基本要求

　　5.1.2工艺流程

　　5.2主要设备方案

　　5.2.1设备选购原则

　　5.2.2设备选择和配置注意事项

　　5.2.3主要设备选型

　　5.3工程方案

　　5.3.1工程概述

　　5.3.2建造结构

　　5.3.3建筑材料

　　5.3.4建造面积

　　第六章总图运输与公用辅助工程

　　6.1总图布置

　　6.1.1总图总平面布置原则

　　6.1.2总图布置方案

　　6.2场内外运输

　　6.3公用辅助工程

　　6.3.1厂区道路

　　6.3.2给排水工程

　　6.3.3供电工程

　　6.3.4通信设施

　　6.3.5绿化

　　第七章环境影响评价

　　7.1编制依据及标准

　　7.2环境污染物的识别

　　7.2.1施工期污染源的识别

　　7.2.2运营期污染源的识别

　　7.3项目施工期环境影响分析及治理措施

　　7.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策

　　7.3.2施工期水环境影响分析和防治对策

　　7.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策

　　7.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策

　　7.4项目运营期环境影响分析及治理措施

　　7.4.1废水的治理措施及排放分析

　　7.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析

　　7.4.3噪声治理措施及排放分析

　　7.5清洁生产

　　7.6环境影响评价

　　第八章劳动安全卫生与消防

　　8.1劳动安全卫生

　　8.1.1设计依据

　　8.1.2设计内容及原则

　　8.1.3职业安全

　　8.1.4职业卫生

　　8.1.5辅助卫生用室

　　8.2消防

　　8.2.1消防设计依据

　　8.2.2消防控制措施

　　第九章节能及节能措施

　　9.1编制依据

　　9.2项目用能状况

　　9.3节能措施

　　第十章劳动定员和人员培训

　　10.1劳动定员和人员培训

　　10.1.1劳动定员

　　10.1.2人员培训

　　第十一章投资估算与资金筹措

　　11.1投资估算依据

　　11.2投资估算范围

　　11.3投资估算

　　11.4资金筹措

　　第十二章财务分析

　　12.1预测假设

　　12.2主要财务数据预测

　　12.2.1主营业务收入预测

　　12.2.2成本费用预测

　　12.2.3利润预测

　　12.2.4现金流量预测

　　12.3财务评价

　　12.4盈亏平衡点分析

　　12.5项目风险因素

　　12.5.1风险程度分析

　　12.5.2防范和降低风险措施

　　第十三章效益分析

　　13.1社会效益

　　13.2经济效益

　　13.3项目与所在地互适性分析

　　13.3.1利益群体对项目的态度和参与程度

　　13.3.2各级组织对项目的态度及支持程度

　　13.3.3地区人力资源的适应程度

　　第十四章结论

　　附件

可行性研究报告3

　　一、概述

　　简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

　　二、技术可行性分析

　　1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

　　2、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。

　　3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

　　三、项目成熟程度

　　1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

　　2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

　　3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

　　四、市场需求情况和风险分析

　　1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

　　2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

　　3、风险因素分析及对策。

　　五、投资估算及资金筹措

　　1、项目投资估算

　　2、资金筹措方案

　　3、投资使用计划

　　六、经济和社会效益分析

　　1、未来五年生产成本、销售收入估算。

　　2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

　　3、不确定性分析：主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

　　4、财务分析结论

　　5、社会效益分析

　　七、综合实力和产业基础

　　1、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)

　　2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。

　　3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

　　4、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等)。

　　八、项目实施进度计划

　　九、其它

　　1、环境保护措施

　　2、劳动保护和安全

　　3、必要的证明材料

　　(1) 特殊行业许可证(如食品、农药、医药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。

　　(2) 可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。

　　十、结论

　　软件可行性研究报告框架

　　可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。

　　可行性研究报告的编写内容要求如下：

　　7.1引言

　　7.1.1编写目的

　　7.1.2背景

　　7.1.3定义

　　7.1.4参考资料 7

　　7.2可行性研究的前提

　　7.2.1要求

　　7.2.2目标

　　7·2.3条件、假定和限制

　　7.2.4进行可行性研究的方法

　　7.2.5评价尺度

　　7·3对现有系统的分析

　　7.3.1数据流程和处理流程

　　7.3.2工作负荷

　　7.3.3费用开支

　　7.3.4人员

可行性研究报告4

　　第一章概况

　　合营企业的名称

　　合营企业的地址

　　中方负责人

　　外方负责人

　　1.合营的由来

　　介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。

　　2.项目主办人简介

　　介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。

　　第二章合营目标

　　1.合营的模式

　　2.合营的规模

　　确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。

　　3.工艺过程

　　包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。

　　4.市场预测

　　介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任(应附国际国内市场供

　　应情况的调查报告)。

　　5.产品销售方案

　　作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。

　　第三章合营企业的组成方案

　　董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架(附图)

　　1.公司职工定员

　　2.职工来源及培训

　　职工来源包括管理人员和工人。培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。

　　3.薪金及工资

　　第四章生产原料供应方案

　　1.主要原料

　　说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。

　　2.水、电、燃料

　　说明每日(或每年)的消耗量和解决的途径。

　　3.包装材料

　　说明年需求量和解决的途径。

　　4.主要设备生产能力的预算及购置计划(应列表说明)

　　第五章安全环保

　　应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。

　　1.污染物的处理

　　说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。

　　2.环境美化

　　3.劳动安全保护措施

　　第六章技术经济分析

　　1.技术上的合理性和可实现性

　　说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力量和管理经验，外方的生产历史、技术力量和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水平。2.经济分析(参见财务分析表)

　　3.外汇流量表(参见财务分析表)

　　第七章资金来源及项目组成

　　具体说明双方投资的金额和投资的方式。

　　如：中方可以厂房或土地使用费、开发费抵部分或全部投资;外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。

　　如果双方投资需要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。

　　第八章实施计划

　　具体列出完成可行性研究报告、办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。

　　第九章评语

　　本合营企业符合国家利用外资的方针、政策(有利于产品更新换代和赶上世界先进水平，在经济上双方均有利可得)在经济效益方面的效果。

　　第十章

　　(一)设计能力财务分析

　　(二)总投资费用及奖金筹措

　　(三)财务分析(附财务分析表)

　　合营双方一致同意由甲方做可行性研究报告。上报主管部门审批。

　　20xx年xx月xx日

　　附件：财务分析目录(各类表格)

　　国内外市场预测(调查报告)

　　投资估算表

可行性研究报告5

　　第一章总论

　　1.1 项目概况

　　1.1.1项目名称

　　xx县众鑫纺织工贸有限公司纺织车间扩建项目 1.1.2项目性质

　　扩建 1.1.3 项目单位

　　河北xx县众鑫纺织工贸有限公司 1.1.4 项目建设地点

　　xx县城西野王工业区 1.1.5项目建设内容与规模

　　项目占地30亩，拟新增4条纺织品生产线，在企业现有厂区内新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生产车间，同时，建立和健全纺织车间的生产条件和厂区配套设施。项目建设完成以后，可全面扩大企业的生产规模，提高产品质量，增强市场竞争力，为xx纺织企业做大做强起到积极的促进作用。

　　1.1.6投资规模与资金筹措

　　项目建设总投资8000万元，其中固定资产投资6000万元，包括新建车间工程费762万元，新增设备4950万元，其他费用288万元。铺地流动资金20xx万元。 1.1.7建设期限

　　本项目建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（20xx年7月-20xx年6月）

　　1.2 建设单位概况

　　河北xx县众鑫纺织工贸有限公司始建于1990年，地处文明遐迩的纺织之乡xx县。该公司专业从事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾类产品的生产与销售。公司拥有现金的机器设备和一流的管理措施，所有产品均选用优质棉纱经特殊工艺精制而成。产品具有：方正度好、色泽靓丽、花型高雅、品质优良等特点。特制毛巾等产品畅销全国各地，深受广大客户和消费者的青睐。

　　1.3 可行性研究报告编制目的

　　本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的：

　　论述建设项目的必要性及意义。

　　对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。

　　在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。

　　1.4 可行性研究报告编制依据

　　（1）《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》；（2）《产业结构调整指导目录》（20xx年本）；

　　（3）《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（4）《投资项目可行性研究指南》；

　　（5）河北xx县众鑫纺织工贸有限公司提供的基础资料。

　　1.5编制原则

　　1．根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模；

　　2．科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期； 3．结合未来发展规划，合理安排发展用地；

　　4．在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。

　　1.6编制范围

　　本项目可行性研究结合河北xx县众鑫纺织工贸有限公司实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及

　　企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

　　1.7 可行性研究结论

　　本项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下：

　　1.本项目原料、产品和重要生产工艺的设备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录》（20xx年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项目产品符合国家产业政策，符合保定市“十二五”发展规划。对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益。

　　2.项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施这将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础。

　　3.从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。

　　4.本项目建设完成后将实现年产800万条毛巾，300万条浴巾和

　　50万条毛巾被的规模。经测算，本项目运营后，可实现营业收入9800万元，利润总额1261.9万元，所得税额为315.5万元，税后利润为946.4万元，税后财务内部收益率11.77%，净现值317.85万元（ic=10%），投资回收期6.3年（不含建设期）。该项目盈利能力、盈亏平衡、财务收益分析较好，表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，具有财务上的可行性。

　　综上所述，本项目技术先进、设计合理、盈利能力较好、抗风险能力强，具有显著的社会效益和经济效益。因此项目的建设是可行的。

　　1.8 投资估算及技术经济指标

　　表1-1 项目主要技术经济指标表

可行性研究报告6

　　一、概述

　　1、项目名称

　　2、承担单位概况(新项目指计划单位情况，技改项目指原企业情况)

　　3、拟选址:

　　4、建设规模:

　　5、工期:

　　6、预计投资:

　　7、效益分析:

　　二、市场预测

　　1、产品市场供应现状

　　2、价格现状及预测。产品市场需求预测

　　三、资源条件评价(指资源开发项目)

　　1、资源的可利用性(地质储量和矿产的可采储量等)

　　2、资源质量(矿石品位、物理性质等。)

　　3、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等。)

　　四、建设规模和产品计划

　　1、建设规模(达到生产标准后的规模)

　　2、产品计划(待开发的产品计划)

　　五、施工条件分析

　　1、现场施工条件(地质、气候、交通、公共设施、征地拆迁工作、施工等。)

　　2、其他条件(政策、资源、法律法规等)分析)

　　六、技术方案、设备方案和工程方案

　　(1)技术方案

　　1、生产方法(包括原料路线)

　　2、工艺流程

　　(2)主要设备方案

　　1、主要设备的选择(列表)

　　2、主要设备来源

　　(3)项目计划

　　1、建筑物和构筑物的建筑特征、结构和面积图(附平面图和规划图)

　　2、施工和安装数量及“三种材料”消费估算3。主要建筑物和构筑物清单

　　七、主要原材料、燃料供应

　　主要原辅材料的品种、质量和年度要求。燃料的品种、质量和年度要求。材料运输方式

　　八、环境影响评价

　　1、项目建设和生产对环境的影响(三废、噪声、粉尘污染等。)

　　2、环境保护措施

　　九、组织与人力资源配置

　　1、组织机构设置(法人组建方案、管理方案、管理机制

　　2、人力资源分配(生产班次、劳动能力数量和技能要求)

　　3、员工培训

　　十、项目实施进度

　　1、工期

　　2、安排

　　十一、投资估算和资金筹集

　　(1)投资估算

　　1、建设投资估算(总投资首先汇总，其次是建设成本、设备购置和安装成本等。)

　　2、营运资本估算。投资估算表(总资本估算表、单项工程投资估算表)

　　(2)融资

　　1、自筹资金

　　2、其他来源

　　十二、效益分析

　　(1)经济利益

　　1、销售收入估算(编制销售收入估算表)

　　2、成本估算(准备总成本表和分项成本估算表)

　　3、利润和税收分析

　　4、投资回收期(准备现金流量表)

　　5、投资利润率

　　(2)社会福利

　　（略）

可行性研究报告7

　　X有限公司

　　承办单位:

　　投资方：

　　可行性研究报告

　　20xx年xx月xx日

　　一、基本概况

　　1、名称：㈠外商投资公司

　　2、法定地址：南京江宁经济技术开发区

　　3、企业主管部门：无

　　4、经营范围：

　　5、规模：总投资

　　6、外销比例： % ㈡公司各方(自然人) 1、 2、 3、㈢公司投资情况

　　1、总投资，注册资本。

　　2、注册资本中各方认缴额，比例及出资方式：

　　⑴ 出资，占 %，以现金投入;

　　⑵ 出资，占 %，以现金投入;

　　⑶ 出资，占 %，以现金投入;

　　3.投资方在验资以后，领取营业执照

　　㈣利益分配及风险承担

　　投资方独享利润和承担风险，亏损。

　　㈤经营期限年。

　　㈥项目建议书业经江宁开发区管委会于年月日以江宁开发号文批准。

　　㈦可行性研究报告负责人名单：

　　负责人： ; 技术负责人： ; 经济负责人：。

　　㈧总的概况结论，问题和建议

　　该项目可以实施，关键是做好智能化的研发，发展高科技，建议尽快实施。

　　二、产品生产安排及其依据

　　㈠产品性能、特点和用途

　　㈢产品生产安排

　　设计产品为系列，每个系列为车间，各负其责，按照工艺流程进行生产，生产科负责生产安排，技术科负责技术保障，研发中心负责产品的设计和软件的开发应用。

　　㈣产品市场销售计划

　　产品的销售由销售部负责，通过建设、交通、水利等主管部门了解各相关企事业单位，做产品广告宣传，在华东片5省1市(山东、浙江、安徽、福建、上海)设立办事处，负责产品销售和维修服务。

　　三、物料、能源供应及交通安排

　　㈠主要原辅材料年需求量及来源

　　㈡能源(水、电、汽、煤、油)年需求量及解决途径和办法㈢交通运输解决办法

　　四.项目选址及依据㈠厂址选择方案及依据：

　　㈡项目所需厂房、辅房、办公、生活等用房建筑总面积为：解决途径和办法：

　　五、技术设备和工艺过程的选择及其依据㈠产品生产技术的选择及依据

　　该产品在检测技术标准中有具体的性能指标要求，本公司主要致力于智能软件的开发在机械设备制造的基础上以计算机软件加以配合，形成高端产品。

　　(工艺流程图)：

　　㈡生产设备的选择及依据

　　通用设备，符合国家标准的要求。

　　(需新置设备、车辆、办公用具等固定资产清单)：(万元)

　　六、经营组织安排

　　1、公司的生产经营管理按照《中华人民共和国公司法》的有关规定，实行董事会领导下的总经理负责制。

　　公司拟采用如下组织结构

　　2、企业人员

　　企业管理人员人，研发人员人，技术工人人，共计人。

　　七、境污染治理、劳动安全和卫生设施办法

　　㈠环境污染源及其治理本系列产品生产无污染。㈡劳动安全措施 1、制定安全操作规程。 2、制定安全管理制度。 3、对工人进行安全培训。 4、加强安全检查。㈢卫生措施

　　1、制定卫生管理制度。 2、明确职责。 3、加强卫生检查。

　　八、项目实施进度安排

　　㈠合同、章程签订及报批：年月㈡资金到位及验资：年月㈢领取营业执照副本：年月㈣土建和配套工程竣工：年月㈤设备购置到位：年月㈥安装调试、人员培训：年月㈦正式投产：年月

　　九.财务综合分析 (成本、利润、外汇平衡测算见附表二、三)

　　按平均年度各项效益指标如下：

　　㈠销售总额万元 (生产销售总成本万元)。㈡创汇万美元。

　　㈢销售利润万元，销售利润率%。

　　㈣税后利润(纯利润) 万元。纯获利率 %。㈤项目投资利润率 = 税后利润 / 总投资 × 100% = / ×100%= %。㈥产量保本点：

　　固定费用 /(单价-单位产品变动费用) = 万㈦投资回收期：

　　项目总投资/(年纯收入+折旧) = 年

　　十.签字确认：

　　甲方:

　　代表：

　　年月日

可行性研究报告8

　　发光二极管(LightEmitting Diode,LED)，是一种半导体组件。初时多用作为指示灯、显示发光二极管板等；随着来沃led照明白光LED的出现，也被用作照明。

　　LED 被称为第四代照明光源或绿色光源，具有节能、环保、寿命长、体积小等特点，广泛应用于各种指示、显示、装饰、背光源、普通照明和城市夜景等领域。根据使用功能的不同，可以将其划分为信息显示、信号灯、车用灯具、液晶屏背光源、通用照明五大类。

　　在政策护航、销量提升等因素的推动下，LED成为近期资本市场的投资热点之一，其中新海宜、福晶科技等表现抢眼。由于第四季度是LED照明、电视等产品消费的高峰期，上游零组件产业销量也会出现周期性的攀升。随着10月1日我国禁售和进口60瓦及以上白炽灯政策落实，我国淘汰白炽灯路线图已经开启，LED照明渗透率将不断提升。业内人士表示，仅白炽灯替代市场每年就将新增120亿只以上灯源需求。

　　LED市场前景广阔

　　LED产品主要应用于背光源、彩屏、室内照明三大领域。由于背光源是现阶段LED最大的应用市场，近几年驱动LED产业高速增长。未来在产品价格下降以及新一轮全球禁售白炽灯高潮兴起等因素的影响下，室内照明将替代背光源成为未来LED增长最快的细分领域。此外，近年来在小间距显示屏等产品升级因素驱动下，LED产品增速也不断提升，呈现稳健增长的趋势。综合来看，未来LED总需求将呈现持续增长，相关公司具备中长期投资价值。

　　目前我国正在逐步成为全球LED产业基地。统计数据显示，20xx年我国照明行业总产值4800亿元。其中包括350亿美金的出口市场和20xx多亿元的国内市场。相较于20xx多亿元的增量市场，业内人士认为改革开放30年形成的照明存量市场将存在数万亿元的市场空间。预计LED照明未来3~5年将会形成行业产值高峰，将保持100%的年复合增速，行业总产值有望达到万亿元。

　　此外，海外新兴市场正为国内LED企业带来更大的机会。今年上半年我国LED照明产品出口金额约为43.5亿美元。其中金砖国家约4.4亿美元，同比增幅高达350%。海外新兴市场快速增长将会持续利好国内LED厂商。

　　【项目可行性研究报告价值体现及质量保障】

　　项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

　　《LED项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途：

　　—— 用于报送发改委立项、核准或备案

　　—— 用于申请土地

　　—— 用于申请国家专项资金

　　—— 用于申请政府补贴

　　—— 用于融资、银行贷款

　　—— 用于对外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于园区评价定级

　　—— 用于企业工程建设指导

　　—— 用于企业节能审查

　　—— 用于环保部门对项目进行环境评价

　　—— 用于安监部门对项目进行安全审查

可行性研究报告9

　　一、项目名称

　　浙江省大学科技园项目可行性研究报告案例

　　二、项目背景

　　国家大学科技园作为一种新型的社会组织形式，聚集着丰富的创新资源，它不仅是新的知识、技术和制度的载体，也是一种新的文化的载体。创新是大学科技园的灵魂，大学科技园的一切活动要围绕创新来进行。可以说，创新是大学科技园根本属性，离开了创新活动，大学科技园就失去了存在的理由。

　　20xx年，浙江省高新技术企业科技活动人员36.50万人，R&D人员25.11万人;科技活动经费内部支出739.15亿元，同比增长24.65%;R&D经费内部支出478.61亿元，同比增长13.03%。

　　浙江省除了1所国家重点高校浙江大学以外，还有23所省属本科院校，其中56.5%集中在杭州。身处浙江这块市场经济发育比较成熟的土地，这支庞大的科技力量已经以各种方式融入到浙江经济的发展大潮之中，与浙江量大面广的中小企业建立了千丝万缕的联系。在浙江省走新型工业化道路的征程中，这支力量必然会在提升传统产业、发展高新技术产业、以信息化带动工业化等各个方面发挥巨大的作用，为打造浙江省先进制造业基地这一战略目标提供强有力的技术支撑。

　　在浙江省出台的《浙江省科学技术“xx”规划》中提出，至20xx年，研发经费投入、研发人员总量、发明专利授权量、新产品产值、高新技术产业产值等主要指标比20xx年实现翻番。研发经费支出相当于生产总值的比重力争达到2.5%，其中企业研发投入占主营业务收入的比重力争达到1.3%;研发人员40万人年，其中企业研发人员32万人年;规模以上工业企业新产品产值2万亿元以上，新产品产值率达到23%以上;高新技术产业产值2万亿元以上;科技进步贡献率达到55%以上，战略新兴产业增加值(高新技术产业增加值)占地区生产总值的比重每年提高1.5个百分点，高新技术产业增加值占工业增加值的比重力争达到30%。

　　近年来高校扩招导致的大学生就业问题愈来愈严重，大学科技园的建设成为解决这一难题的有力途径。高校把国家大学科技园的发展纳入学校整体规划，强化国家大学科技园在科技成果转化中的职能，在政策、资源、人力配置等方面予以支持，积极创造条件，高校也相继利用园区浓厚的创新文化、丰富的创新资源和良好的创新环境等优势，建设高校学生科技创业实习基地，引导和鼓励高校学生到园区进行创业和创新实践活动，为大学科技园的发展提供人才资源优势。

　　三、项目可行性研究报告内容

　　第1章：大学科技园项目总论

　　1.2.1 前瞻可行性研究步骤

　　1.2.2 大学科技园项目可行性研究基本内容

　　(1)项目名称

　　(2)项目建设背景

　　(3)项目承办单位

　　(4)项目建设用地

　　(5)项目建设期限

　　(6)项目建设内容与规模

　　(7)项目开发建设模式

　　(8)大学科技园可行性研究报告编制依据

　　1.2.3 前瞻对大学科技园项目可行性研究结论

　　(1)前瞻项目政策可行性研究结论

　　(2)前瞻产品方案可行性研究结论

　　(3)前瞻建设场址可行性研究结论

　　(4)前瞻工艺技术可行性研究结论

　　(5)前瞻设备方案可行性研究结论

　　(6)前瞻工程方案可行性研究结论

　　(7)前瞻经济效益可行性研究结论

　　(8)前瞻社会效益可行性研究结论

　　(9)前瞻环境影响可行性研究结论

　　第2章：大学科技园行业市场分析与前瞻预测

　　2.1 大学科技园项目涉及产品或服务范围

　　2.2 大学科技园行业前瞻市场分析

　　2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

　　2.2.2 大学科技园市场规模分析

　　2.2.3 大学科技园盈利情况分析

　　2.2.4 大学科技园市场竞争分析

　　2.2.5 大学科技园进入壁垒分析

　　2.3 大学科技园行业市场前瞻预测

　　第3章：大学科技园项目建设场址分析

　　3.1 大学科技园项目建设场址所在位置现状

　　3.1.1 项目建设地地理位置

　　3.1.2 项目建设地土地权类别

　　3.1.3 项目建设地土地利用现状

　　3.2 大学科技园项目场址建设条件

　　3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

　　3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

　　3.2.3 项目建设场址经济条件

　　3.2.4 项目建设场址交通条件

　　3.2.5 项目建设场址公用设施条件

　　3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

　　3.2.7 项目建设场址法律支持条件

　　3.2.8 项目建设场址气候条件

　　3.2.9 项目建设场址自然资源条件

　　3.2.10 项目建设场址人口条件

　　3.3 大学科技园项目建设地条件对比

　　3.3.1 项目建设条件对比

　　3.3.2 项目建设投资对比

　　3.3.3 项目运营费用对比

　　3.3.4 项目推荐场址方案

　　3.3.5 项目场址位置图

　　第4章：大学科技园项目技术方案、设备方案和工程方案

　　4.1 大学科技园项目技术方案

　　4.1.4 推荐方案工艺流程图

　　4.2 大学科技园项目设备方案

　　4.3 大学科技园项目工程方案

　　第5章：大学科技园项目节能方案分析

　　5.1 节能政策与规范分析

　　5.2 大学科技园项目能耗状况分析

　　5.3 大学科技园项目节能目标和措施分析

　　5.4 大学科技园项目节能效果分析

　　第6章：大学科技园项目环境保护分析

　　6.1 大学科技园项目建设场址环境条件

　　6.2 大学科技园项目主要污染源和污染物

　　6.3 大学科技园项目环境保护措施

　　6.4 环境保护投资预算

　　6.5 环境影响评价分析

　　6.6 地质灾害及特殊环境影响

　　第7章：大学科技园项目劳动安全与消防

　　7.1 编制依据和执行标准

　　7.2 危险因素和危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　第8章：大学科技园项目组织架构与人力资源配置

　　8.1 大学科技园项目组织架构

　　8.2 大学科技园项目人力资源配置

　　第9章：大学科技园项目实施进度分析

　　9.1 大学科技园项目实施进度规划

　　9.2 大学科技园项目实施进度表

　　第10章：大学科技园项目投资预算与融资方案

　　10.1 大学科技园项目投资预算

　　10.2 大学科技园项目融资方案

　　第11章：大学科技园项目财务评价分析

　　11.1 财务评价依据及范围

　　11.2 前瞻对大学科技园项目销售收入估算

　　11.3 前瞻对大学科技园项目经营成本和总成本费用估算

　　11.3.1 费用估算基础数据

　　11.3.2 年总成本费用估算

　　11.3.3 年经营成本估算

　　11.4 财务盈利能力分析

　　11.4.1 利润总额及分配

　　11.4.2 现金流量分析

　　11.4.3 投资效益分析

　　11.5 财务清偿能力分析

　　11.6 财务生存能力分析

　　11.7 不确定性分析

　　11.7.1 盈亏平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 财务评价主要数据及指标

可行性研究报告10

　　总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1福建省莆田市农副产品电子交易有限公司象山县城东市场建设项目。

　　1.1.2承办单位概况

　　本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于xxxx年5月，注册资金xxxx年万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

　　1.1.3报告

　　（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

　　（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　（3）《象山县城市总体规划（xxxx年～xxxx年）》；

　　（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

　　（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》；

　　（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》；

　　（7）相关设计规范标准等。

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的'数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

　　xxxx年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

　　县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰xxxx年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

　　象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

　　1.2项目概况

　　1.2.1拟建地点

　　本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

　　1.2.2与建设内容

　　建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

　　建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“l”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

　　1.2.3主要建设条件

　　本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

　　1.2.4项目建设进度

　　本项目计划于xxxx年10月开始，xxxx年12月完成，预计建设工期15个月。

　　1.2.5和筹资方案

　　本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

　　1.2.6主要技术经济指标

　　表1-1项目主要技术经济指标表

　　序号：xx

　　项目名称：xx

　　单位数量：xx

　　1、项目占地面积21470㎡

　　2、建筑面积43447㎡

　　3、建筑密度43.4

　　4、1.36

　　5、16.7%

　　6、总机动车位辆241

　　7、地面自行车位辆850

　　8、15656万元

　　9、年均3100万元

　　10、年均利润总额1470万元

　　11、年均1102万元

　　12、投资7.4%万元

　　13、（税后）10.31％

　　14、（税后）9.55％

　　15、借款偿还期13年（含两年建设期）

　　1.3结论与建议

可行性研究报告11

　　在景观设计中，由于个体的参与而使其环境发生变化，这种极力强调个人意图的行为称之为参与性设计。设计的结果取决于参与，需要给参与者充分的设计空间，可根据自己的生活万式、生活需求和生活观念完善设计。因此，观光农业园参与性景观设计是实现“以人为本”的重要途径，将

　　使园区设计更加合理，并提高大众的主人翁意识和环保意识。

　　观光农业园中影响游客参与性活动的因素分析，空间布局观光农业园景观设计的目标是塑造“可览、可游、可居”的农业景观，构筑出“城市一郊区一乡村一田野”的空间休闲系统。

　　适宜参与性活动的布局，不仅要具有科学性和艺术性，更要考虑各区之间的关联性，使不同的功能区有机连接。观光农业园空间是由道路、广场、建筑、植物、小品等要素组成。影响游客的行为活动因素主要表现道路组织上，除了满足一般游园基本的交通功能外，还要丰富游线网络，合理组织景观空间序列布局、标志性建筑、丰富的植物景观，以引导游客进入农业园胜境

　　活动安排与策划活动策划的好坏会直接影响到游客对于目的地的选择。观光农业园能为游客提供观光、游憩和休闲的同时，可以为不同参与者提供具有时

　　令性、特殊性和针对性的游憩活动，吸引不同年龄段和阶层的游客前来参与，形成园区的活动品牌，使观光农业园的美学价值和游憩价值充分发挥。

　　游人的心理需求选择活动前，游客会对活动场所进行心理评定，景观内部构成的好坏、分布的合理性，是活动是否有参与价值的重要评定标准。此外，完善的服务设施如建筑、坐凳、引导指示牌、卫生间等，可以让游客在园区中根据自己的需求支配行为，达到最大程度的心理满足，从而影响游客的参与性。

　　观光农业园参与性景观的定位与属性,参与性的活动项目观光农业园参与性活动具有较强的认知性，游客在游览过程中，通过精神参与和身体参与来实现认知过程。精神参与是指游客通过各种途径获取景观的信息，以增强游客对景点的理解和感知，从中获得美感或知识;身体参与是指游客亲身参与到活动中，在活动中使感官或心灵获得或静谧、或刺激的享受。观光农业园参与性活动设置应在符合园区整体功能特色的基础上，从利于游客游览，便于游客参与，满足游客心理和行为需求的角度出发整体把握，按层次进行设置

可行性研究报告12

　　1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　象山县林海学校扩建项目。

　　1.1.2承办单位概况

　　本项目的承办单位为象山县林海学校。林海学校为20xx年9月由原林海中学和林海小学合并而成的九年一贯制学校，现有初中6个班，小学12个班，共计18个教学班。教职工83人，其中在职专任中小学教师78人，中、小学专任教师学历合格率分别是92%、94%。有县骨干教师1名，县教坛新秀13名。学校的办学目标是“校园文化育人型，领导班子学者型，教师队伍科研型，学生素质综合型”。学校的办学理念是对学生实行“人文教育”，对教师实行“人文管理”，对领导实行“人文要求”。围绕办学目标、办学理念、学校倡导“快乐一成功”教育，开展英语等级制、书法段位制、古诗成语过关制、快乐作文星级制，智能思维达标制，让每一个孩子在快乐学习中获得成功，从成功中感受快乐。

　　1.1.3报告编制依据

　　1、《投资项目可行性研究指南》(试用版);

　　2、《国家教育事业发展“”规划纲要》;

　　3、《浙江省教育事业发展“”规划》;

　　4、《宁波市教育事业第十一个五年发展规划》;

　　5、《象山县教育事业第十一个五年规划》;

　　6、《象山县中小学布局调整规划》;

　　7、《浙江省教育厅关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》;

　　8、委托方提供的相关基础资料。

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要组成部分，是一项功在当代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的成长，事关全市人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。从长远看，一个地方人民素质的高低、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一个地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达国家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济的制高点。可以说现在教育的差距就是将来经济发展、社会进步的差距。

　　近几年，象山县教育事业取得了很大的成就，但与广大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育发展不均衡，优质学校资源不足，办学条件特别是农村学校办学条件有待改善等。根据浙江省教育厅《关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》精神，通过5年努力，到20xx年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%。各类中心校校园做到布局合理，结构安全，环境优美，设施安全。我县现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只达到61%左右，尤其是初中，班额不足，学校规模小，连全省平均数都达不到。为了进一步加快象山林海学校的发展，提升教育档次，缓解义务教育就学压力，解决林海学校现状教学资源不足的问题，促进象山九年制义务教育标准化办学的发展，林海学校扩建显得尤为必要。

　　1.2项目概况

　　1.2.1拟建地点

　　项目拟建于象山县丹东街道大碶头村。

　　1.2.2项目建设目标及规模

　　项目建设目标：扩建林海学校，在此基础上扩大办学规模，优化教学条件。

　　建设规模：学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。本工程建筑面积8670m2。

　　1.2.3主要建设条件

　　本项目建设地点位于象山县丹东街道大碶头村，周边供水、供电、通讯、交通基础设施配套条件及技术条件能够满足建设需要。

　　1.2.4项目建设进度

　　本项目于20xx年5月动工，预计20xx年5月竣工，总建设工期12个月。

　　1.2.5项目建设投资和筹资方案

　　该项目总投资为2727万元，资金来源为财政拨款。

　　1.2.6主要经济指标

　　表1-1 项目主要技术经济指标

　　序号名称单位数量备注

　　1 学校总占地面积㎡ 36502

　　2 净用地面积㎡ 34366

　　3 新征地面积㎡ 23733

　　4 新征地净用地面积㎡ 22666

　　5 总建筑面积㎡ 8670

　　6 运动场地㎡ 10906

　　7 绿化面积㎡ 120xx

　　8 总投资万元 2727

　　9 建设工期月 12

　　2项目的规划相关性及建设必要性

　　2.1项目的规划相关性

　　2.1.1《象山县国民经济和社会发展“”规划》

　　在《象山县国民经济和社会发展“”规划》中指出要健全现代教育体系，高标准普及基础教育;坚持教育优先发展，高标准、高品质普及15年教育，实行九年制免费义务教育;优化校园布局，整合教育资源，促进优质教育资源共用和基础教育均衡发展;推进校园标准化建设和城乡教育均衡发展，实施中心城区中小学建设等项目;加大政府对基础教育的投入力度，鼓励和支持民办教育发展，逐步形成公办教育与民办教育互动发展的格局。

　　2.1.2《宁波市教育事业发展“”规划》

　　《宁波市教育事业发展“”规划》坚持科学发展观，确立以人为本、群众利益为重的发展理念，着力于从规模扩张向质量提升转变，从硬件建设为主向软硬件建设并重转变作为xx期间教育发展的指导思想。

　　规划“”期间，完成全市中小学标准化建设任务(建设200万平方米中小学校舍)，全市累计建成20所省一级重点普通中学，享受中小学优质教育资源的学生比例超过80%;20xx年，教育发展达到新的水平，教育综合实力位于全省和全国前列教育体系形成新的格局，九年义务教育实现标准化、优质化，达到轻负担、高质量。

　　2.1.3《象山县教育事业发展“”规划》

　　根据《象山县教育事业发展“”规划》，“”期间，象山县教育事业的主要目标中提到将实现办学条件的现代化。大力推进中小学的标准化、现代化和信息化建设。全县九年制义务教育段学校85%以上达到“省万校标准化建设工程”要求，其他的各级各类学校校舍和装备基本达到《宁波市学校社会主义现代化建设纲要》的标准。全县学校全部完成“校校通”，50%以上学校建成数字校园网，城镇中小学实现“班班通”，每所中小学拥有2个以上多媒体计算机教室。

　　规划中还提到要全力统筹城乡教育资源，提升群众对优质教育的满意度，根据全县社会事业和经济发展的整体规划和城市化进程的要求，优化《中小学教育布局调整规划》。按照省“万校标准化建设工程”，通过整合、改造等方式，扩大学校的办学规模，提高办学效益。

　　2.1.4《象山县中小学布局调整规划》

　　根据《象山县中小学布局调整规划》，各乡镇初中布局调整目标为通过调整，减少初中数量，扩大初中规模，消除薄弱初中，创建一批示范性初中。进一步优化教育结构和教育资源配置，走内涵发展的道路，发挥规模效益，不断提高初中的教育质量、办学效益和整体办学水平，创造全面推进素质教育良好环境，以满足人民群众对初中高质量教育日益增长的需求，适应我县经济可持续发展的需要。城区各类学校至20xx年前达到浙江省万校标准化学校标准，至规划期末达到规范化和现代化学校标准。

　　本次规划在倡导集中力量办学，扩大办学规模的前提下，确定初中规模为18班以上。对于第二、三层次的规划学校，应考虑规模效益，班级数适当放大。小学中学(包括初中、高中、职高)每班45-50人，一般按45人计。

　　2.2项目建设的必要性

　　2.2.1改善教学设施、优化教学环境的需要

　　根据《浙江省九年制义务教育标准化学校评定标准》(以下简称“标准”)，九年制学校最低生均用地面积标准为18.29平方米，最低生均建筑面积标准为7.73平方米，普通教室每班一间，另配备符合要求的专业教室、公共教学用房、办公用房、生活服务用房。

　　林海学校现有教育设施已不能满足学校发展需要。学校人均用地19平方米，人均建筑面积5.37平方米。18间普通教室存在安全隐患，实验室、综合电教室、计算机房不符合配置标准，图书室、阅览室、美术室、音乐室等专业教室严重欠缺，办公用房狭小。建筑设计不合理，运动场地欠缺，不能满足使用要求。林海学校扩建后，增加校园用地面积，可相应配备良好的教学设施，在教学环境将会有很大的提高。

　　2.2.2扩大办学规模、弥补教育资源不足的需要

　　“十五”期间，象山城区的基础教育设施布局调整工作取得一定成效。但是随着城市化水平的不断提高，城市人口规模的不断增大，人民生活水平不断提高，人民群众对于接受教育的需求也越来越高。从城区的中、小学数量来分析，教育资源总量不能满足人民群众接受教育的需求。

　　林海学校现有18个教学班，其中小学12班，初中6班，共有学生985人。学校总占地面积13986平方米，建筑面积3930平方米。

　　近年来，随着象山经济的发展，大量外来农民工的涌入，农民工子女在校就读人数增加，目前已占全校学生的41%，未来的比例将越来越高。预计到20xx年，该校的办学规模将达到小学18班，初中9个班共27个教学班，学生人数将达到1300人。根据《象山县中小学布局调整规划》，到20xx年，林海学校的规划办学规模达到36个班级，学生数1620人。

　　林海学校现有用地过少，不能满足未来学校扩大办学规模发展的需要。林海学校将按照“标准”中的二类标准扩征土地，扩建教育用房，以弥补城区九年义务教育资源严重不足的情况，缓解初中招生压力。

　　2.2.3促进学校发展、提高办学质量的需要

　　一所学校的生存与发展,教学质量是关键,但教学质量的提高,要有一定的办学条件,有足够的教育资源,创造一个良好的育人环境。环境优美、设备先进、功能齐全的教学环境为学校提供了发展的硬件设施，同时会影响到学生和教师的心理。

　　林海学校现有教育设施较为落后，教学用地、教育用房紧张。学生的学习环境和生活环境达不到要求。教学管理难以统一，教学发展受到限制。

　　工程可行性研究报告格式

　　林海学校扩建后，办学规模和办学标准都将得到提高。对于林海学校的管理也将带来更多的方便，满足了教育课改的需求，在更为优越的办学条件下可以实现更快的发展，有促于学校的长期发展。

　　2.2.4完成象山县九年制义务教育标准化学校建设任务的需要

　　根据浙江省教育厅《关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》精神，通过5年努力，到20xx年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%。各类中心学校做到布局合理，结构安全，环境优美，设施安全。“浙江省万校标准化建设工程”的实施客观上要求加快中小学的建设进程，全面推进各地办学质量和水平的提高。象山县现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只有61%左右，其中初中班额不足，学校规模较小，达不到全省平均水平。此项工程是创造良好的硬件设施和现代校园环境，为发展高水平教育提供强有力的支撑，为创建教育强省奠定基础。因此该项目的建设更为必要。

　　3场址选择

　　3.1场址现状

　　3.1.1地点与地理位置

　　象山县地处121°34'-122°20'、北纬28°45'-29°49'之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望;东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛;东濒大目洋;南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙;西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90 km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。

　　项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村。

　　3.1.2场地土地权属类别与占地面积

　　项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村，土地征用后所有权归国家所有，使用权归象山林海学校所有。学校总占地面积36502㎡，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2。

　　3.1.3现有场址利用情况

　　项目场地现状为耕地。

　　3.2场址建设条件

　　3.2.1自然条件

　　1、气象

　　具有非常明显得亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

　　(1)气温

　　年平均气温18～17℃。最冷月1月平均气温5℃左右;最热月，东部沿海地区为8月、北部沿海地区为7～8月、其余地区一般为7月，平均气温27～28℃。极端最低气温为-7.5℃(1967年1月6日)，极端最高气温为38.80 ℃(1971年8月20日)。

　　(2)日照

　　年日照总时数为1670～20xx小时。各月日照百分比中，6月最少，为22%～28%;2、3月次之，为24%～29%;8、12月最多，达49%～62%。各地日照时数，南多北少。

　　(3)降水

　　年降水量平均在1250mm以上，4～9月较为集中，约占全年的60%，北部尤甚。常出现“双峰”现象，即5～6月(梅雨)、8～9月(台风雨)各有一次降水高峰。受伏旱影响，7月普遍少雨，北部仅占全年的9%、南部占70%。

　　(4)灾害性天气

　　一年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降、低温、风暴、干旱、台风、暴雨、寒潮、大雪等，其中台风、暴雨、干旱、低温成灾较为频繁。解放后台风平均两年一次;暴雨大多出现于6、8、9月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪、涝并发。

　　2、地形、地貌

　　象山位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵、平原、海涂和沿海岛屿多层次，多样性的地形地貌结构。全境以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。山地面积为793平方千米，占总面积的70%左右。县内大多是200米以下丘陵，坡度平缓，山岭起伏绵延。地形总体特征是丘多、山低、坡缓。山地一般高200～450米，分布较广，县内主要有爵溪山地、黄避岙山地、南乡山地等3片。

　　象山的平原大多散布于沿海地区，这些平原多由海湾促淤成滩，经过人工围涂而成，称为海积平原，主要分布在北部象山港、东部各海湾和南部三门湾。冲击平原，以山前冲击扇为主要形态。因境内山势矮小，腹地短浅，所以面积不大，以丹城、白石、九顷、梅溪一带比较典型。洪积平原以溪谷平原为主要形态，形状多为狭长，大多地处溪谷。

　　本项目建设场地位于象山县城丹东街道，属冲击平原。区域内分布多为耕地，本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈较规则四边形，地势有高差，需进行场地平整。

　　3、地质

　　象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带，以新华系构造和纬向构造为主体构造，均以断裂为主要形迹。地层主要为侏罗系上统陆相火山岩，次为白堊系火山沉积岩，第四系地层多见于林海平原，泥系—下石炭统、第三系地层亦有出露。

　　4、水文

　　象山低水、丘陵错落，溪涧密布，然大多源短流促，独注入海，集水范围小，集水能力弱，因此地表径流水量不丰。且由于象山特殊的半岛地理位置，境内没有大江、大河流过，外来水源极度贫乏;平原水网密度低，范围狭小。全县河网总度长710km,河网密度为0.61km/k㎡。水系不甚发育，主要有南大河，支流南大河、东大河、西大河、马岗河等。

　　象山海域为中强等潮差规则的半日潮区。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全县沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪为主的混合浪占绝对优势，出现的频率高达99%。

　　3.2.2社会经济条件

　　象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海608个岛礁组成，陆域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸线长达800公里，占全省海岸线的六分之一。现辖有10镇5乡3个街道， 20xx年末全县总户数为184934户，户籍人口529489人;其中男性人口271408人，女性人口258081人;按户籍分非农业人口106505人，农业人口422984人;全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增长率为3.11‰。

　　20xx年，全县实现生产总值160.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，增幅比上年提高2个百分点。全年一般预算财政收入17.71亿元，比上年增长17.9%。其中，中央财政收入8.93亿元，增长11.6%;地方财政收入8.78亿元，增长25.1%。居民消费价格总水平比上年上升1.8%，涨幅比上年提高0.2个百分点。全年城镇居民人均可支配收入16969元，比上年增长4.4%。农渔民人均纯收入7736元，增长10.5%。其中，渔村居民人均收入11299元，农村居民人均收入7486元。

　　改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进。先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号。人民广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教园区等一批标志性、基础性设施相继完成或正在紧张施工中。她正向着“创建最佳人居环境，建设现代化生态型林海城市”的目标大踏步前进。

　　本项目位于象山县县城丹城丹东街道，丹城中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道组成，总面积111.8平方公里，建成区面积10平方公里，人口12万。丹东街道地处象山中心城区中部，历为县委、县政府所在地，全县交通、文化、教育、体育、医疗、金融中心。现有面积38平方公里，耕地面积8397亩，山林面积38400亩，滩涂面积3000余亩。20xx年街道下辖7个社区、26个行政村，7万人口，其中居民3.45万人，农民2.05万人，外来人口1.5万人。丹东街道依山滨海、山青水秀，文物古迹群多。东寺、瑞龙寺、塔山文化遗址、革命烈士纪念馆是省、市、县重点文物保护单位和爱国主义教育基地。青湾、东谷湖水库湖光山色、风光旖旎。人民广场气势壮观、设施齐全，已成为全县文化、体育、休闲活动中心。

　　3.2.3交通条件

　　象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，三面环海，两港相拥。境内有215、216、311省道经过。海上交通便捷。沿海南线、林海大道等道路的相继建成，极大地促进了象山境内交通条件的变化。象山港大桥已经国家发改委批准将于20xx年下半年动工兴建，通过沿海高速同三复线，与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大桥相连，将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位。届时，实现象山进入宁波半小时、杭州和温州二小时、上海三小时的交通圈。

　　丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。对外交通有直通石浦、新桥、大徐、墙头、泗洲头的公路。城区主要交通干道有城西路、新丰路、巨建设路、象山港路、林海大道。本项目位于丹西街道。建设场地南面临丹阳路、西面临莱薰路，东面临瑶琳路，交通便捷，可满足附近生源正常上学需求。

　　3.2.4公用设施条件

　　1、给水

　　象山县县城主要由象山县自来水公司供水，现有城北、靖南、爵溪水厂，总供水能力为8.5万m3/d。项目所在地由靖南水厂供水。

　　2、排水

　　象山现状排水体制主体为雨、污分流制，部分老城区采取截流式合流制。污水经市政污水管网收集后排至污水处理厂，雨水经排水沟、渠等排入河道。20xx年象山县中心城区污水处理厂投入运行，日处理污水能力2.5万吨。项目所在地排水主要通过排水管渠排水。

　　3、供电

　　象山县域内有220kV变电所1座，110kV变电所4座，35kV变电所12座，10kV及以上线路总长度达1800公里，基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系。

　　4、通讯

　　20xx年全县固定电话用户达17.61万，小灵通用户达7.96万，互联网用户4.39万户;目前，电话主线普及率达到每百人30线，象山电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。

　　4.1建筑规划设计指导思想

　　采用先进技术，本着以人为本原则，根据地理条件和甲方的需求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、环境效益。

　　4.2项目总体规划方案

　　4.2.1总平面布置方案

　　象山县林海学校位于象山县丹东街道大碶头村。场地总用地面积36502m2，净用地面积34366m2，其中新征地面积23733m2，新征地净用地面积22666m2，分东西两块，西面为现有校区，东面为扩建校区。整个校区分为教学区、生活区、运动区三个区域。教学区集中在地块西面现有校区，生活区布置在教学区以北与扩建校区交界处，运动区集中在扩建校区。各区相对对立。

　　本工程在现有校区未利用地和扩建校区地块新建教学楼二期(一期已通过审批在建)、食堂、风雨操场、运动场及其它配套设施，现状校区布置不变。

　　4.2.2教学楼布置

　　本工程所建教学楼布置在现状校区地块的南面，规划占地面积998.75㎡，共4层，为行政办公用房、公共教学用房和各专业教室用房。主要分布有行政办公室、会议室、图书室、活动室、实验室及美术、音乐、地理、计算机等专业教室，另有其他配套教学后勤用房。该教学楼与一期教学楼通过连廊相连。

　　4.2.3食堂布置

　　食堂布置在教学区以北与扩建校区交界处，占地面积1024.67㎡，共3层。一层、二层为厨房和餐厅，三层为报告厅。

　　4.2.4风雨操场布置

　　风雨操场布置在该地块的东北角地块，占地面积1068㎡，层数为1层。风雨操场内设2个篮球场及看台和管理用房。

　　4.2.5运动场布置

　　运动场布置位于地块的东面，规划建设田径场、篮球场、排球场及其它健身器材。

　　田径场布置在地块最东面，设有250米塑胶环形跑道，东侧为设置100m直道。跑道内场为足球场和田径训练场。

　　篮球场、排球场位于跑道以西。规划设置篮球场4个，规格为35m×20m;排球场1个，规格为22m×15m。

　　运动场北侧规划健身区，设置健身器材。

　　运动场总占地面积10906㎡。

　　4.2.6道路交通设计

　　本工程校园的主入口设置在地块南侧，在主入口大门前设置临时汽车停车位;次要入口安排在地块北侧，作为后勤及生活出入口。

　　校园主干道为主入口右侧一条南北向主干道，将运动区与生活区、教学区隔开。建筑物间合理设置次干道。

　　教学区与运动区间空地规划设置自行车停车棚。

　　新建道路工程面积5000㎡。

　　4.2.7绿化设计

　　本工程作为学校建筑群，故绿化景观环境设计非常重要。现状校区绿化较少，规划在主干道的两侧种植高大、茂密乔木，形成绿色通道;入口处设计花坛，突出校区景观氛围。教学区各教学楼之间建设绿地，该绿地以草坪为主，形成开阔视野。运动区布置种植具有一定防护作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、树型秀美的乔木，创造良好的健身环境，形成相对独立的区间。

　　各功能区之间亦布置多处尺度不等的绿地，起到阻隔动静、人流集散的功能。另外要营造学校人文景观环境，在校园中适当点缀雕塑、小品、名人名言、休闲座椅等，营造文化氛围。新建绿化总面积120xx㎡(包括现状校区和规划校区绿化面积)。

　　4.2.8技术经济指标

　　总用地面积 36502m2

　　净用地面积 34366m2

　　新征地面积 23733m2

　　新征地净用地面积 22666m2

　　本工程建筑面积 8670m2

　　其中：教学楼 3995m2

　　食堂 3074m2

　　风雨操场 1068m2

　　门卫 80m2

　　变配电房 150m2

　　连廊 303m2

　　运动场占地面积 10906m2

　　绿化面积 120xxm2

　　本工程道路面积 5000m2

　　4.3工程方案

　　4.3.1工程方案选择的原则

　　(1)在满足功能要求的前提下，建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。

　　(2)根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。

　　(3)积极采用行之有效的新技术、新结构、新材料，力求发挥整体效益，节省投资。

　　(4)建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。

　　(1)结构设计

　　本工程建筑宜采用框架结构，现浇楼盖。结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，框架抗震等级为四级。

　　(2)基础设计

　　地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则;根据岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情况与施工条件等因素，精心设计。

　　本工程基础类型考虑采用柱下独立基础、墙下条型基础。项目场地可作为桩基础持力层的土层根据工程地质勘测报告确定。框架结构柱基根据地基处理的要求进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立基础考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。砖混结构按地基处理后可采用混凝土条形砖基础，个别次要建筑尽量利用浅层地基强度。

　　(3)围护结构和内外装修

　　根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装饰为马赛客，内墙装修材料为瓷砖和涂料。

　　屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。

　　4.3.3运动场所设计

　　本工程运动场所主要分跑道、篮球场、排球场，各场地具体规格及特征详见表4-1。

　　表4-1 各运动场地规格及特征表

　　序号名称规格面层结构数量(个) 备注

　　1 跑道 250m环形跑道塑胶 1 6分道

　　2 篮球场 35m×20m 塑胶 4

　　3 排球场 22m×15m 塑胶 1

　　4.3.4主要建筑物

　　本工程主要建筑物教学楼二期、食堂、风雨操场、门卫、配电房等，总建筑面积8670m2。

　　表4-2 项目主要建筑物规模及特征

　　序号建筑名称建筑面积(㎡) 层数数量(幢) 结构特征备注

　　1 教学楼二期 3995 4 1 框架新建

　　2 食堂 3074 3 1 框架新建

　　3 风雨操场 1068 1 1 框架新建

　　4 连廊 303 1 1 框架新建

　　5 门卫 80 1 1 砖混新建

　　6 变配电房 150 1 1 砖混新建

　　4.4配套设施

　　4.4.1供电工程

　　(1)用电负荷和供电电源

　　电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本工程公共照明、消防用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。负荷预测采用面积估算法，参照有关负荷指标，本工程新增计算负荷约为206KW。

　　本工程拟采用二路10KV高压电源，电源引自附近开闭所，以电缆埋地方式接入。

　　(2)供电方案

　　在地上一层设置一座变电所，内设1台250kvA干式电力变压器，分别向二、三级负荷供电。

　　(3)功率因素补偿

　　功率因数补偿采用集中和分散补偿相结合的方式。在变配电室低压侧设置无功功率自动补偿柜，使变电所侧功率因数不低于0.9。

　　(4)场区供配电

　　a.各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。

　　b.线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。

　　c.照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。

　　(5)电气保护及防雷接地

　　根据<<建筑物防雷设计规范>>规定，本工程各属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器。接地系统利用柱筋做引下线，利用建筑物基础作为接地系统,接地电阻不大于1欧，若实测不能满足要求，则应增设人工接地装置。

　　建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接。

　　4.4.2给水工程

　　(1)用水量

　　学校用水主要为生活用水和绿化用水，日用水量为145m3/d。其中生活用水121m3/d，绿化用水量24m3/d。

　　室外消防用水量按25L/s设计，室内消防用水量按15L/s设计。

　　(1)水质、水压

　　水质符合国家饮用水水质标准;生活用水水压不小于0.3Mpa，消防用水水压不小于0.8Mpa。

　　(2)供水

　　本项目给水系统采用生活、消防合用给水管道的供水方式。项目所在地的主要供水水源为市政管网，供水管经为DN250，在学校内采用DN200给水管构成环状管网，供生活用水和消防用水。

　　4.4.3排水工程

　　(1)排水量

　　本工程污水主要为生活污水，水量按供水量的80%计，为128 m3/d。

　　(2)排水方案

　　根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。建筑物内废污合流。

　　污水：区内污水经化粪池沉淀后经区内污水管网接入市政污水管网，进入丹城污水处理厂，污水经处理达标后排放。

　　雨水：雨水设计流量套用宁波市短历时暴雨强度公式及雨水设计

　　流量公式，按95L/sha考虑，径流系数为0.7，本项目雨水设计流量约为243L/s。经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。

　　4.4.4消防设计

　　室内消火栓布置保证同层任一着火点均有两股充实水柱同时到达，消火栓充实水柱10米，每层设单出口消火栓，间距不大于30米。

　　室外消防给水与生活、教学给水共用一套管网，并形成环状，在各建筑物附近设置适当数量的室外消火栓。室外设消火栓，保护半径为100米,设置间距小于100米。

　　按《建筑灭火器配置设计规范》配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

　　在总平面规划设计中，合理确定建筑物的位置、防火间距、消防车道和消防水源，建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。

　　4.4.5通讯网络工程

　　根据需要，在综合楼、教学楼、校园等场所配置电话及配置公用电话。敷设电话线路和计算机远程通讯网络线路，相关重要部分应按设计规范设置监控系统。

　　5环境影响评估

　　5.1项目地块环境现状

　　5.1.1水环境现状

　　象山县大、小水库水质基本保持良好，7个水源保护区基本保持在Ⅰ～Ⅱ类水质范围内，部分水区水源受到污染。大塘港为Ⅲ级标准，南大河水质为Ⅴ类;金石引河水质污染比较严重，主要超标因子为COD、总磷、总氧、非离子氨。

　　5.1.2大气环境现状

　　象山大气环境的主要污染物是总悬浮颗粒物，其次是氮氧化物、降尘、二氧化硫;二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级标准。

　　5.1.3声环境现状

　　目前象山声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源。中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区，二超标较严重的是交通干线两侧。本项目位于城郊，声环境现状较好。

　　5.2采用的环境保护标准

　　5.2.1环境质量标准

　　大气环境：执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准;

　　水环境：执行《地表水环境质量标准》(GB3838-20xx)中的Ⅲ类标准;

　　声环境：执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中Ⅱ类标准。

　　5.2.2污染物排放标准

　　(1)废气

　　学校食堂油烟废气排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-20xx)中的中型标准。

　　(2)废水

　　项目废水排放可执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准。

　　(3)噪声

　　施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)。

　　5.3项目建设与运营对环境的影响

　　5.3.1施工期对环境的影响

　　本项目施工阶段主要污染工序来自各种机械的工作噪声，打桩和运输等作业噪声;施工人员的生活污水，施工雨污水、打桩泥浆水与场地积水;施工车辆产生的废气，土石方和建筑材料运输造成地面扬尘等;开挖基坑、填平场地时产生弃土，在进行主体结构等施工时产生建筑垃圾。

　　主要污染物及预计量详见表5-1。

　　表5-1 施工期主要污染物及预计量表

　　类型排放源污染物产生量

　　噪声施工机械施工噪声 70～100dB

　　固体废弃物装潢垃圾建筑废材 2.5t/m3

　　施工人员生活垃圾 1kg/人/d

　　大气污染物施工期扬尘 TSP 无组织排放

　　水污染物施工人员生活污水 0.2m3/人/d

　　5.3.2运营期对环境的影响

　　本项目运营期间污染源主要来自配电房等各类设备产生的工作噪声;师生、后勤人员日常生活污水、固体废弃物;厨房间产生含油烟气。

　　主要污染物及预计量详见表5-2。

　　表5-2 运营期主要污染物及预计量表

　　类型排放源污染物产生量

　　噪声配电房设备噪声 60-75dB

　　车辆交通噪声 70-85dB

　　固体废弃物学生及教职工生活垃圾 1820kg/d

　　大气污染物食堂油烟废气 0.6t/a

　　水污染物学生及教职工生活污水 96.8m3/d

　　5.4环境保护措施

　　5.4.1大气污染物

　　食堂产生的少量油烟废气，可将其经油烟净化装置处理后高空放;燃油废气通过专用管道接至楼顶向高空排放。

　　5.4.2生活污水

　　废水主要为学校老师与学生的生活污水。厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理，其它废水也均经过净化处理达标后回用或通过污水管网排放。

　　5.4.3固体废弃物

　　针对生活性废物，在校园内相关区域设置垃圾箱，建筑内设置垃圾道，将废物集中后，统一、及时清运出场。并在校园内设垃圾收集处，以利生活垃圾的收集和清运。

　　5.4.4噪声

　　主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为降低噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备;加强设备日常维修、更新和操作人员的管理，使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行;并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。

　　5.4.5建设施工环境影响控制

　　(1)建设施工噪声控制

　　合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。

　　(2)建设施工水污染控制

　　在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。

　　(3)建设施工大气污染控制

　　建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放;确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等，应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润，减少扬尘。对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，并尽量减少搬运环节。防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。施工现场要进行围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。

　　(4)建设施工固体废物污染控制

　　施工现场要及时清理，建筑垃圾要及时清运，防止其因长期堆放而产生粉尘等污染。生活垃圾易腐败变质，应进行专桶收集，定期运往附近垃圾场进行卫生填埋或焚烧，严禁乱堆乱放。

　　6节能

　　6.1节能原则

　　1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

　　2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

　　6.2合理用能标准及节能设计规范

　　按照《国务院关于加强节能工作的决定》和《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的要求，固定资产投资项目的建设应遵循合理用能、提高能源利用效率的原则，项目的建设应符合合理用能标准及节能设计规范。

　　相关法律法规和规划：

　　1.中华人民共和国节约能源法

　　2.中华人民共和国可再生能源法

　　3.中华人民共和国电力法

　　4.中华人民共和国建筑法

　　5.中华人民共和国清洁生产促进法

　　6.清洁生产审核暂行办法(国家发展改革委、国家环保总局令第16号)

　　7.民用建筑节能管理规定(建设部部长令第76号)

　　8.节能中长期专项规划(发改环资[20xx]2505号)

　　6.3节能措施

　　按照国家有关节约与合理利用能源的现行政策、规定，本项目采取的主要节能措施如下：

　　6.3.1建筑

　　1、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。

　　2、建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。

　　3、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。

　　4、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。

　　5、屋面设置保温层，阻隔太阳辐射热，外墙采用多孔砖砌块，减少室内得热。

　　6、采用实木门窗加强门窗的气密性，减少热量损失。

　　7、控制建筑朝向，注意各朝向窗墙的面积比例调整。

　　6.3.2给排水

　　1、积极开展节约水资源的宣传，提高师生员工的节水意识。

　　2、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。

　　3、所有单元均安装计量表，便于管理和考核。

　　4、卫生洁具采用节水型产品及配件。

　　5、供水设计充分利用市政管网压力供水。

　　6.3.3电气

　　照明灯具采用高效节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。

　　照明器具采用节能型，如高效日光灯(带功率因素补偿装置);

　　采用声、光与时间相结合的照明控制方式，减少用电量。

　　7组织机构与人力资源配置

　　合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置及人力资源设置等内容进行了研究。

　　工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。

　　预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。

　　财务部：负责资金的筹集和管理;财务的核算和监督以及资金的拨款和管理;交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

　　办公室：负责工程的总体筹划和管理。

　　8项目实施进度

　　8.1实施工期

　　本项目建设包括工程前期、工程建设期等过程。工程前期工作包括项目审批、工程设计及现场准备(土地征用工作也完成)，周期为6个月，建设工期从工程施工到工程建成投入使用预计为12个月。

　　8.2实施进度安排

　　项目建设工程前期为20xx年11月至20xx年4月，工期为6个月。

　　工程建设期为20xx年5月至20xx年5月，工期12个月，总建设工期12个月。

　　为加快项目的建设进度，本项目在项目审批结束后，立即组织进行初步设计、施工图设计等工作。项目具体实施进度安排见表8-1。

　　9.1概述

　　依据《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目招标范围和规模标准值规定》(国家发展计划委员会第3号令)，本项目属于“必须进行招标的工程建设项目”中的“使用国有资金投资项目”的范围，工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标方式。根据《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(国家发展计划委员会第9号令)和《宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法》(甬发改投资[20xx]450号)，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。

　　9.2招标组织形式

　　招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项目业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。

　　9.3招标方式

　　招标方式分为公开招标、邀请招标二种类型。本项目各项工程拟采取的招标方式均为公开招标方式。具体招标情况见表9-1

　　表9-1 象山县林海学校扩建工程招标基本情况说明表

　　序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式

　　1 勘察、设计全部委托招标公开招标

　　2 建筑施工工程全部委托招标公开招标

　　3 监理全部委托招标公开招标

　　10投资估算及资金筹措

　　10.1投资估算

　　10.1.1投资估算依据与说明

　　(1)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

　　(2)《投资项目可行性研究指南》(试用版)

　　(3)《浙江省工程建设其他费用定额(20xx)》

　　(4)业主方提供的有关资料

　　10.1.2建设投资估算

　　按照《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。

　　1、工程费用

　　依据相关专业所提供的建(构)筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为2121万元,详见表10-1。

　　表10-1 建筑工程费用估算表

　　序号名称单位数量单位造价

　　(元) 金额

　　(万元)

　　1 教学楼㎡ 3995 1200 479

　　2 连廊㎡ 303 1000 30

　　3 食堂㎡ 3074 1500 461

　　4 风雨操场㎡ 1068 1500 160

　　5 变配电房㎡ 150 1200 18

　　6 门卫㎡ 80 1200 10

　　7 田径场及球场㎡ 10906 300 327

　　8 校门 15

　　9 围墙 30

　　10 自行车车棚 50

　　11 绿化㎡ 120xx 120 144

　　12 道路㎡ 5000 120 60

　　13 室外配套设施㎡ 27934 80 223

　　14 场地平整 m3 320xx 35 112

　　15 合计 2121

　　2、工程建设其他费用

　　根据《浙江省工程建设其他费用定额(20xx)》，本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、工程监理费、勘察设计费、市政公用设施费、建筑临时设施费等，估算金额分别为356万元、28万元、2万元、42万元、64万元、13万元、21万元，合计为527万元。

　　3、预备费

　　预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前一般不计涨价预备费;基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的3%计算，其估算值为79万元。

　　4、建设投资

　　以上各项合计为建设投资，其估算值为2727万元。

　　10.1.3建设期利息估算

　　该项目资金来源为财政拨款，故而没有建设期利息。

　　10.1.4流动资金估算

　　本项目为教育事业类项目，故暂不估算流动资金。

　　10.1.5总投资

　　项目总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金。本项目规模总投资为2727万元。

　　10.2资金来源与筹措

　　该项目总投资为2727万元，资金来源为财政拨款。

　　11社会评价

　　本建设项目为教育设施项目，是以培养和提高受教育者的知识技能、文化修养和道德水平为目的的社会事业项目。也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项目，本报告对项目的综合分析侧重于社会评价。

　　11.1项目对社会影响分析

　　1.对所在地区教育文化的影响

　　本项目的建设按照省“万校标准化建设工程”，通过整合、扩建方式，扩大学校的办学规模，优化教学环境，满足了人们日益增长的对教育资源的需求。项目的建设利国利民，对于象山教育的发展起到积极的推动作用。

　　2.对所在地区居民生活的影响

　　本项目建成后办学规模的扩大将新增教职工人员，给教师行业和当地居民提供了就业机会，一定程度上有助于居民收入水平的提高。

　　该项目的建设将增加对学生的培养力度，提高当地整体社会人口文化水平，从长期来看有助于经济与社会发展。

　　3.对当地基础设施、社会服务容量的影响

　　项目所在地的供水、供电等基础配套设施较好，可保障项目运营所需;项目实施不会给当地基础服务容量形成超负荷的压力。项目建成后，将进一步加快该区市政道路、管网等基础设施的建设，带动周边社会服务产业的发展，对当地基础设施、社会服务容量都起到积极的推动作用。

　　11.2项目对所在地的互适性分析

　　1.不同利益群体对项目的适应性分析

　　当地居民对本项目的建设期望及关注度较高，对象山城区的教育发展影响较大。

　　建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得到及时解决。

　　2.当地组织机构对项目的适应性分析

　　本项目的建设符合当地组织机构的规划要求，政府大力支持。

　　可能出现的问题：项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。

　　措施建议：项目严格按照有关建设程序执行，办理规划、环保、立项审批、开工审批和竣工验收等有关手续，严格执行环保“三同时”制度和劳动安全保障措施，并确保各有关职能部门意见的贯彻落实。有关部门应配合建设单位进一步做好本项目的宣传和沟通工作，以取得公众的更多理解和支持。

　　3.当地技术文化条件对项目的适应性分析

　　本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。

　　可能出现的问题：设计、施工单位选择不当，无法保障工程进度和质量。

　　措施建议：选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。

　　11.3社会风险分析

　　本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险。(见表11-1)

　　表11-1 工程建设相关风险分析表

　　序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议

　　1 工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更、工期拖长、投资增加。坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。

　　2 工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金

　　3 施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。

　　4 不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不利地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。

　　12研究结论

　　本项目的实施是加快象山县教育布局调整，切实改善象山城区学校办学条件，努力完成象山县标准化学校建设任务的需要。

　　项目的建设符合象山县城市总体规划和象山县“”发展规划。

　　项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，建设方案可行，建设条件具备。

　　项目的建设不仅有利于该校完善办学规模和教育设施，更有利于促进当地经济建设和社会发展，具有良好的社会效益。

　　该项目建设方案是可行的。

可行性研究报告13

　　开明书店

　　优势：

　　1）经营时间一般较长，有一定知名度和顾客群；

　　2）经营方式灵活：零售、出租；

　　3）价格优势。

　　劣势：

　　1）作坊式门店，环境差，没有文化氛围；

　　2）缺乏经营管理意识，得过且过；

　　收益预测：

　　书店定位销售按照蓟县的市场情况，每天销量估计为75本，则营业额可达1500元。

　　正常估计：书店日均营业额达到1500元左右，月营业额达到45000元。则：月毛利额= 45000 x 0.3 = 13500元，年为16XXXX年元，即：一般情况下，按计划总投资24.96万元计，1年半即可收回全部投资。

　　促销策略：

　　在保证书店店面正常营业的前提下，书店可以采取多种宣传促销手段，拓展新的销售渠道，尤其是学校、幼儿园和机关单位的批量购买，对提高营业额应有不小的贡献。

　　延伸服务：

　　销售文体用具：纸张、笔

　　代售邮册、贺卡：

　　销售计算机耗材：

　　风险规避；

　　任何经营都有一定的风险，无庸多言。如何正视风险的存在、防范规避风险就显得尤其重要。书店经营的风险相对较小，因为目前图书市场是明显的买方市场，零售书店从批发商处进书基本都是“寄销”的方式，三个月回款，而且剩余滞销图书都可以退货。这样，书店的风险就主要来自自身的经营管理，如何降低成本，开拓市场，吸引读者等方面了。

　　需要做好以下工作：

　　尽可能控制固定费用，减少固定设备的投资；建立完备的会计制度，作好详细经营记录；理智对待经营状况不佳的情况，全面分析、解决问题。

　　远景规划

　　书店定位是：在蓟县有一定竞争实力的特色书店。能够吸引一部分读者，并能拥有自己忠实的顾客群。

　　书店经营的目的是：占有蓟县图书文化市场的一定份额，形成长期的盈利能力。一旦经过努力经营和不断摸索，书店能够按计划达到目标，并且形成一套成熟的经营与管理的模式，有了由少而多的资本积累，就可以争取投资，进行发展。

　　发展的方式可以从以下方面考虑：

　　在城区内开设分店可以采用围绕母店设售书点的方式进行，既可充分利用母店的图书资源，扩大影响提高知名度；又节省投资，降低成本。

可行性研究报告14

　　1.作业目的

　　项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。

　　2.作业要求

　　为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

　　3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。

　　主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。

　　协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。

　　4.紧前工作条件

　　初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；

　　深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。

　　5.作业描述

　　5.1 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。

　　5.2 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。

　　5.3 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。

　　5.4 小组集体讨论，议题为：

　　5.4.1市场研究。包括分析市场信息，市场动态和政策导向等。

　　5.4.2项目分析和项目建议。对项目本体进行研判，分析项目优劣势，并进行项目的市场预测；提出项目的建设规模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等，方案经比较论证优化后，提出推荐方案。

　　5.4.3经济技术评价。对推荐方案进行财务评价及风险分析，以判别项目的经济可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，可对原设计方案进行调整或重新设计。

　　5.5 编写研究报告。经过技术经济论证和优化之后，各成员分工编写章节，由本主办岗位协调综合汇总，编制报告初稿。经总工程师批阅意见后，修改完善，形成正式报告，交总裁审核。

　　5.6初步可行性研究报告内容：

　　5.6.1市场分析

　　5.6.1.1整体市场分析

　　全市及各主要分区的市场总供应量和总需求量；

　　全市及各主要分区项目年度新开工面积、竣工面积、销售面积、存量面积、平均空置率。

　　5.6.1.2细分市场分析

　　物业类型、楼盘名称、位置、占地面积、总建筑面积；

　　总户数、户型及面积、楼高、售价/租金；

　　开工时间、预计竣工时间；

　　投资商/开发商、承建商、规划建筑设计公司、租售代理公司、广告公司。

　　5.6.2法规政策分析

　　开发建设法规、专业服务法规；

　　规划设计导向，城市建设信息；

　　其他经济信息及政策指引。

　　5.6.3项目分析

　　5.6.3.1项目基本情况

　　地块位置、四至、规划指标（总占地面积、建设用地面积第一文库网、总建筑面积、用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、商业/居住/办公及其他功能面积要求、车位数、主要出入口等）。

　　5.6.3.2项目周边情况

　　主要道路、景观（河流、山峦、人文建筑、旅游景点等）、配套设施情况（商业、娱乐、教育、医疗、公交、邮电、银行等）。

　　5.6.3.3项目优劣势分析（SWOT分析）

　　项目竞争情况（现时/潜在竞争对手）、优势（S）、劣势（W）、威胁（O）、机会（T）。

　　5.6.3.4项目发展前景预测

　　市场前景、价格走势、项目切入点等。

　　5.6.4项目开发建议与评价

　　5.6.4.1项目主要定位

　　市场定位（市场形象、主题品牌）；

　　客户定位（主要客户对象）；

　　价格定位（均价、最低价、最高价）。

　　5.6.5项目开发规模和产品类型

　　整体开发/分期开发、产品类型（商业/居住/办公/其他）。

　　5.6.6项目规划及建筑构想

　　建筑风格、建筑栋数、楼宇高度、主要户型、分户建筑面积；

　　小区总体规划布局、景观绿化、车位安排、会所等附属设施。

　　5.6.7项目开发进度

　　总体进度要求、分阶段进度要求。

　　5.6.8项目财务分析

　　建筑总成本、市场总价值（销售收入、租赁经营价值）、净利润、项目净现值、成本利润率、投资收益率、财务内部收益率、投资回收期等。

　　5.6.9项目风险分析与敏感性分析

　　风险分析、主要指标的敏感性分析。

　　5.6.10项目研究结论和建议。

　　5.6.11附件（包括附图和附表）。

　　5.7深度可行性研究报告内容：

　　5.7.1总论

　　项目开发背景，建设规模与目标，预计的项目总投入及效益情况等主要技术经济指标。

　　5.7.2项目区位分析

　　项目地形、地貌、地质条件，周边建筑物与环境条件，城市规划或区域性规划要求，交通条件，公共配套设施等。

　　5.7.3产品供需分析

　　市场现状调查，市场供求预测和价格预测，风险分析。

　　5.7.4建筑方案选择

　　建筑设计指导思想与原则，项目总体规划方案，建筑方案比选。

　　5.7.5项目实施进度

　　建设工期，实施进度表（或横线图）。

　　5.7.6投资估算与资金筹措

　　建设总投资估算，资本金筹措，债务资金筹措，融资方案分析。

　　5.7.7财务评价

　　财务评价基础数据与参数选取，销售收入与成本费用估算，财务评价指标，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，财务评价结论。

　　5.7.8风险分析

　　项目主要风险识别，风险程度分析，防范风险对策。

　　5.7.9结论与建议

可行性研究报告15

　　1、标题：×××项目可行性研究报告

　　2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：

　　依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策,在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。

　　产品市场现状调查和预测分析；竞争对手现状和发展分析；产品的竞争能力分析；市场营销战略。

　　产品规模方案的选择。

　　工艺技术方案选择。

　　资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。

　　公用设施建设方案。

　　建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势；厂址比较和选择意见。

　　生态环境影响和对策。

　　节约能源、水和土地资源措施。

　　职业安全、卫生和消防论证及措施。

　　生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。

　　编制投资估算。提出资金筹措办法。

　　经济分析和风险分析。

　　综合评价及结论。

　　3、项目实施单位条件、经济技术能力情况和项目实施领导组织、人力配备情况。

　　4、项目可行性研究报告编制单位：

　　×××单位或委托×××院、所编制。

　　5、项目可行性研究报告编制时间。

　　×××年×××月×××日。

　　6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。

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