最新房地产销售计划

时间:2023-03-24 11:02:23 计划 我要投稿
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最新房地产销售计划

  时间的脚步是无声的,它在不经意间流逝,我们又将接触新的知识,学习新的技能,积累新的经验,做好计划可是让你提高工作效率的方法喔!拟起计划来就毫无头绪?以下是小编为大家整理的最新房地产销售计划,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

最新房地产销售计划

  一、项目建设说明

  空气家苑小区,是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施,为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发,方便企业员工生活,改善生活条件及美化开发区环境的项目。

  二、项目选择地理位置概况

  该小区位于百旺开发区内,在南新路与新建路交汇处的东南侧,毗邻两条公路旁,交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心20xx多米。

  三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位

  1、市场需求状况

  (1)、百旺经济开发区已进入驻许多企业,如钢构厂,橡胶制品厂等,目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。

  (2)、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。

  (3)、镇内较好地段新建房价,目前已达到2400元/㎡。

  2、开发策略定位

  (1)、小区规模、规划占地5万平方米以内,规划建筑面积10万平方米以内。

  (2)、建筑类型:门市、住宅、车库比例适宜,户型面积适合市场需求。

  (3)、建筑风格、绿化、景观具有特色。

  (4)、较好的施工质量。

  (5)、科学的物业管理。

  四、项目建设规模、小区规划、建筑风格

  1、建设规模

  规划占地:41506平方米,建筑面积:85407平方米(其中住宅建筑面积:58485平方米,商业门市:17683.98平方米,物业及车库:9013平方米),住宅户型60-70平方米的占60%;90平方米的占20%;50平方米的占20%,总户数约835户。车库每套面积:19.8平方米,总套数约:400。

  2、小区规划、建筑风格

  (1)、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。主入口为步行街,次入口为车辆出入口。

  (2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用(尤其沿街楼面),建筑颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。

  (3)、小区的绿化、景观园林设计有特色,观赏性强。设有体育、健身场地及设施。

  五、环境影响、风险分析及防范措施

  1、环境影响

  符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。

  2、风险分析

  (1)、小区规划规模较大,超过当地的要求,造成开发房屋积压。

  (2)、工地建设风险,工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险,建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量,工程如果延期将影响项目的资金回收。

  (3)、户型设计与市场需求不对接,造成房屋积压。

  (4)、周边企业入驻数量不足,需求量不大。

  3、防范措施

  (1)、充分进行市场调查(户型面积需求,园区规划绿化需求,价格需求等)。确定合理开发规模及户型面积分类。

  (2)、抓好前期规划及施工图设计,使设计先进、符合市场需求。

  (3)、抓好施工、监理工作,保证施工质量及施工工期。

  (4)、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查,加速有关配套设施的建设。

  六、建设成本、销售、税金、利润估算

  1、建设成本估算:

  (1)、住宅按900元/㎡(砖混):58485×900元/㎡=52636500元。

  (2)、商业建筑1200元/㎡(框架):17683.98×1200元/㎡=21220776元。

  (3)、车库、物业等1100元/㎡:车库7922.88㎡,物业450㎡(其它640㎡),计:9013×1100元/㎡=9914300元。

  (4)、土地成本:270元/㎡×41568.8㎡=11223576元,单位建筑面积地成本:132.5元/㎡。

  (5)、前期费:规划设计费:3元/㎡(含外网竖向),

  审图费:2元/㎡,防雷检测费:1元/㎡,

  测绘费:2.72元/㎡,质量监督费:1元/㎡,

  环保相关费、环保评估费、项目立项报告费:0.6元/㎡,

  公司费用(工资、招待费等,计180万元)21.29元/㎡,

  广告费:100万元,即11.82元/㎡;

  其它费(暂设、围挡、临时道路、水、电等):65元/㎡。

  土地契税(5%):56万元,即6.62元/㎡。

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