深圳市厂房租赁合同最新

时间:2021-10-20 18:33:03 租赁合同 我要投稿

深圳市厂房租赁合同最新

  在人们越来越相信法律的社会中,合同出现的次数越来越多,签订合同也是非常有必要的行为。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,以下是小编帮大家整理的深圳市厂房租赁合同最新,希望对大家有所帮助。

深圳市厂房租赁合同最新

  出租方:______________有限公司

  营业执照号:______________地址:______________

  邮编:______________法定代表人:______________

  电话:______________

  承租方:______________有限公司

  营业执照号:______________地址:______________

  邮编:______________法定代表人:______________

  电话:______________

  根据有关法律法规,双方经协商一致达成如下条款,以供遵守。

  1、租赁厂房

  出租方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于承租方使用。租赁物面积约为_________平方米。

  本租赁物的功能为_____________,包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能,须经出租方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。

  本租赁物采取包租的方式,由承租方自行管理。

  2、租赁期限

  租赁期限为________年,即从________年____月____日起至________年____月____日止。

  租赁期限届满前__个月提出,经出租方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,承租方有优先权。

  3、交付

  在本出租合同生效之日起____日内,出租方将租赁物按现状交付承租方使用,且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认,并可附照片。对分期交付的,分期交接确认。

  4、租赁费

  4.1租赁保证金

  本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍,即人民币_______元(大写:_______)。

  4.2租金

  租金第________年至第________年为每月每平方米人民币_________元。

  4。3物业管理费

  物业管理费为每月每平方米人民币________元。

  4.4供电增容费

  供电增容的手续由出租方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承租方承担。

  5、租赁费支付

  5.1承租方应于本合同签订之前,向出租方支付部份租赁保证金人民币______元,租赁保证金的余额将于____月____日____日前向出租方一次性支付完毕。租赁期限届满,在承租方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向出租方交还承租的'租赁物等本合同所约定的责任后____日内,出租方将向承租方无条件退还租赁保证金。

  5.2承租方应于每月___号或该日以前向出租方支付当月租金,并由承租方汇至出租方指定的下列帐号,或按双方书面同意的其它支付方式支付。

  出租方开户行:_______________

  帐号:_______________

  注意事项:

  签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。

  一、审查承租方与出租方的基本情况

  1、对出租方主要应了解内容:

  ①租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用,不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。

  ②租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

  2、对承租方主要应了解的内容有:

  ①法律地位;

  ②经营范围;

  ③社会信誉;

  ④财务情况;

  ⑤履约能力即资金问题。

  上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。

  二、租赁合同之租金及相关费用的条款

  (一)租金

  1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

  2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。

  3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

  (二)相关日常费用

  租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

  三、租赁合同之维修责任条款

  为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

  出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

  四、租赁合同之拆迁补偿归属条款

  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

  五、租赁合同之押金条款

  在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

  六、其他事项

  签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

  承租方逾期支付租金,应向出租方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________。

  5.3承租方应于每月____日或该日以前按第4。3条的约定向出租方支付物业管理费。逾期支付物业管理费,应向出租方支付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________。

  5.4本合同生效后,出租方开始申办供电增容的有关手续,因供电增容所应交纳的费用,包括但不限于增容,由承租方承担。承租方应在出租方申办有关手续期间向出租方支付有关费用。

  出租方代表:_______

  承租房代表:_______

  ________年____月____日

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