2016年武汉最新限购政策

规定 时间:2016-12-01 我要投稿
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  武汉房价表现怎么样?随着武汉限购政策的来袭,很多人都在关心着武汉房价的变化,那么武汉房价表现如何呢?下面小编给大家介绍一下。

  武汉楼市限购限贷政策迎来升级的“传说”正式变成现实。11月14日深夜,武汉市住房保障和房屋管理发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),再次强化住房限购限贷措施,遏制房价过快上涨。

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  《意见》提出,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套房。

  据《中国经营报》记者了解,早在11月11日市场就传言武汉将出台更为严厉的限购政策,仅2天后市场传言再次得到印证。不过,和之前传言“外地人需要3年社保”才能购买一套房不同,《意见》仅需要2年社保证明。

  尽管如此,重提“2年社保证明”或将把部分“新进城武汉人”挡在此轮房地产热潮之外。

  记者查阅2009年至2014年间的武汉市统计年鉴及国民经济与社会发展统计公报发现,期内武汉净流入人口快速增长,绝对值从2009年的74.45万人、2010年的141.27万人增至2014年的206.49万人、2015年的超过230万人。

  “2015年武汉净流入人口突破230万人,相当于一座大城市的常住人口。”武汉一位房地产业内人士表示,武汉市新增人口对购房助推比较大,除改善需求外,“新武汉人”和外地回流人群作为购房主力军,限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。

  《意见》同时提出,在执行限购限贷政策的同时,将切实加大住宅用地及住房供应,严防土地市场价格过快上涨,加强商品住房预售许可管理,加大房地产市场监管力度,以促进房地产市场持续平稳健康发展。

  据了解,这也是今年以来,武汉第三次出台楼市调控政策。在全国房地产迎来新一轮大幅上涨的热潮之下,作为“强二线城市”,武汉房地产市场前8个月高歌猛进,为保障住房刚性需求,引导改善性住房消费,坚决抑制投资投机性购房,促进市场持续健康发展,武汉市已先后两次出台楼市调控政策。

  其中,8月31日,武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施;10月2日,武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号),对我市部分区域实行住房限购限贷措施。

  两轮调控之下,武汉楼市“银十”略有降温,房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求受到有效遏制等变化。武汉市房管局数据显示,新政实施以来,全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套,环比分别减少23.12%、24.37%;成交均价9502.12元/平方米,环比上涨0.55%,涨幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所缓解,截至9月底,全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%,改变了库存连续11个月下降的局面。

  不过,彼时市场普遍预期,武汉楼市调控并未完全收紧,还存在进一步强化的可能。如今,随着调控再度升级,武汉房地产市场或将随着节令变化,由成交火热的“盛夏”直接“入冬”。

  武汉限购政策再升级 成就光谷南楼市新契机

  在杭州、南京、深圳等城市升级房地产调控后,11月14日晚,武汉主城区限购政策升级。这系列政策,使得很多人叹息“一夜之间没了购房资格”。关于这次限购的通俗理解是:让外地人与本地多套房的人少买房,留些机会给真正需要买房的人。但**问题还是,武汉的主城区住宅供应量太小。

  媒体统计,2009年-2015年年间,武汉净流入人口超过230万人,相当于一座大城市的常住人口。有购房资格的人,这时买房势必要更加谨慎,挑选有品牌、有品质的大盘。只有当市场冷静下来时,购房者买房子才有时间精挑细选,而开发商也才有时间沉下心来盖房子。

  作为一个买房人,考虑开发商品牌是不可忽视的环节。新政前,只要能买到房,就谢天谢地,很多人根本都没有考虑过这个楼盘是谁开发的,这个开发商以前开发过什么楼盘。当市场发烧时,买房的人,也没有时间看户型、楼层、朝向等细节。但实际上户型的尺度,真的是有很大差别。小区里的配套与园林,都会影响到日后的生活。

  那么,问题来了,失去了买房资格怎么破?限购以后买房到底应该考虑什么?

  限购不含光谷南?光谷南成置业光谷的佳选

  这次限购限贷风波未涉及光谷南,给区域楼市带来了不少的好风向,想要在光谷置业的购房者纷纷把眼光投向此处。相比限购区域,光谷南地区没有限购困扰,且**成本低。特别是地铁2号线延长线已经在建的光谷南,区位**好,非常值得关注。而且,未来收益会因市场杠杆的作用大幅上升,光谷南或会迎来新一轮发展契机,这种种优势条件使得光谷南在限购升级的大浪潮中,成为购房者置业光谷的佳选。

  那么,远城房产上百千,哪种才是好房产?

  衡量好房子,开发商的品牌是基准

  无论是**还是自住,对于购房者而言,开发商的实力关系到日后的居住品质。

  保利清能·西海岸由保利地产开发,而作为实力央企,保利地产深耕武汉十四载,从2006年保利心语落子南湖,到如今板块内三盘齐发,保利·公园九里成就武昌华丽的九公里生态公园带,保利·中央公馆塑造了整个武昌讲究阶层的生活,历经8年打造南湖宜居生活圈。在武汉光谷,保利时代助推区域****,以国际化开发理念打造“武汉特区”,成为光谷新的人居佳作。这些高档住区、别墅的建立及后期物业运营,都证明了保利地产的不俗实力。

  未来,保利地产还将为江城贡献更多值得期待的建筑精品,作为品牌开发商,保利地产在意其品牌形象及口碑,在物业服务与维护上,自然也会更加用心。

  新推南三区高层 回归“繁华与湖”人本生活

  当大家乐于讨论所谓的城市封面和行业榜样杆,保利清能·西海岸却更愿意探讨“繁华与湖,让人本生活回归”。西海岸坐拥武汉城中湖汤逊湖和国家湿地公园,郁郁葱葱的树木与草坪层层递进,在汤逊湖畔,在公园上,在人行绿道上。绿色生长的高层里,将自然渗透到触手可及的范围里,让人一览原生山水的休闲佳境,感受品质生活和精致住宅环境。

  西海岸摆脱常规的封闭空间,以景观园林为主构成通透立体公园,让树与草在地面继续生长,让绿色与艺术进来;而这之上,还有100种海湾树种原土栽培,香樟树、黄山栾树、榉树等十多种名贵树种遍布,真可谓是移步异景,四季皆春,园林内部还打造了近700平米露天泳池,以及羽毛球场、篮球场等体育运动场地,使人无论是游泳、静坐、还是发呆,都能享受度假般的轻松和惬意。

  兼顾舒适与**的居住社群

  保利清能·西海岸撇去浮华的噱头,回归人本生活的初衷,打造了一个纯粹的人本生活社区。在寸土寸金的光谷南大手笔拉开大尺度楼间距,1/3生长房子,2/3生长树木,保持居住舒适度;更有难得的1梯2户的梯户比,约10m南向面宽,3面朝南采光全明空间,搭配全屋180°飘窗、阳台的全通透设计,并率先在光谷南引入架空层泛会所理念,斥资千万打造集艺术、休闲、生活、居住多功能于一体的城市海岸泛会所,为日常休闲生活提供更多选择。而在如此强大的功能设计之下,西海岸用人性化设计空间每处细节,将舒适作为住宅衡量标准。

  与此同时,地铁2号线光谷地铁站与758、732等多条公交线路无缝对接,出行便利,3分钟即可通达栗庙路主干道,畅享便捷交通,5万方街区商业综合体,真是出则繁华,入则宁静;居住于此,还能与光谷软件园、金融港、武大科技园、华工科技园、富士康产业园等近20个产业园、科研单位、10所高校为邻,享尽都市生活的繁华与便捷;项目规划未来馆,专注社区儿童成长的4点半学堂,设置学习、玩乐区,实现3-12岁无忧教育,让孩子在家门口健康成长。

    保利清能·西海岸

    预计2017年年初新推高层,敬请期待,现有别墅持续销售中

    保利清能西海岸,城市的繁华与湖。现有城市3层全屋采光【光谷墅】,建筑面积约160-180㎡英伦红墅,持续销售中!更有建筑面积约30-60㎡临街商铺,等你来购!

    依托 “繁华与湖”带来的优沃双重资源优势,沿湖打造7万方滨湖花园,为西海岸别墅区独享的私家花园,同时搭配西海岸南区28万方海湾坡地园林,海湾树种原土栽培,成就城市的繁华海湾人生。

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