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物业管理消杀方案范文（通用7篇）
为了确保我们的努力取得实效，我们需要事先制定方案，方案指的是为某一次行动所制定的计划类文书。那么优秀的方案是什么样的呢？以下是小编为大家收集的物业管理消杀方案范文，仅供参考，大家一起来看看吧。
物业管理消杀方案 1
一、灭蚊、蝇、蟑螂工作
1．时间安排
每年的1-4、5-9、11-12月份中，每月进行一次灭虫消杀工作。
2、消杀区域
A、各楼梯口的.梯口、梯间及楼宇周围。
B、各部门办公室。
C、公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾周转等室外公共区域。
3、消杀药物
消杀药物一般用灭害灵、敌百虫类喷洒剂等。
4、消杀方式
消杀方式以喷药触杀为主。
5、喷杀操作要点：
A、穿戴好防护衣帽。
B、将喷杀药品按要求进行稀释注入喷雾器里。
C、对上述区域进行喷杀。
6、注意事项：
A、梯间喷杀时不要将药液喷在扶手或客户的门上。
B、不要在客人出入高峰时喷药。
C、办公室应在下班或营业结束后进行，并注意关闭门窗，将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。
二、灭鼠工作
1、时间安排
灭鼠工作每月进行一次。
（1）灭鼠区域
ⅰ、楼宇四周
ⅱ、大楼及楼道内有老鼠出没的区域。
（2）灭鼠方法
主要采取投放拌有鼠药的饵料和鼠胶。
2、投放饵料注意事项
A、先放一张写有“灭鼠专用”的纸片。
B、鼠药成堆放在纸片上。
C、尽量放在隐蔽处或角落，小孩拿不到的地方。
D、禁止成片或随意撒放。
E、放鼠药必须在保证安全前提下进行，必要时挂上明显标识。
F、一周后，撤回饵料，期间注意捡死鼠，并将记录在消杀服务记录表中。 G、消杀作业完毕，应将器具、药具统一清洗保管。
3、消杀工作标准
A、检查仓库或地下室，目视无明显蚊虫在飞。
B、检查办公室，目视无苍蝇孳生地。
C、检查室内和污雨井，每处蟑螂数不超过5只。
D、抽检楼道、房内有无明显鼠迹，用布粉检查老鼠密度，不超过百分之一。
三、消杀工作的管理与检查
1、消杀工作前，必须详尽地告诉作业人员注意的安全事项。
（1）应每次检查消杀工作的进行情况并记录于工作日记中。
（2）现场跟踪检查，确保操作正确。
2、每月会同有关人员对消杀工作按检验方法和标准进行检查，并填写消杀服务质量检验表，对上述资料存档一年。
物业管理消杀方案 2
一、目的
保证物业环境清洁整齐，预防和控制疾病传播。
二、适用范围
适用于物业小区、办公楼宇、学校、医院等各类物业场所。
三、主要内容
1. 空气消毒
开窗通风：每日定时开窗通风，每次不少于30分钟，保持室内空气流通。
紫外线消毒：在需要时，使用紫外线灯对特定区域进行照射消毒，每次照射时间不少于1小时，并确保无人时操作。
2. 物体表面消毒
墙面与门窗：每日用清水擦拭，保持清洁；门把手等高频接触部位需每日消毒。
地面：每日用清水或清洁剂拖地1-2次，遇污染时立即使用含氯消毒剂擦拭。
公共区域：如电梯、楼道、垃圾桶等，需定期使用含氯消毒剂擦拭或喷洒消毒。
3. 日常用品消毒
餐具、茶具：使用后需进行清洗消毒，可采用蒸汽消毒或煮沸消毒法。
毛巾、被褥：定期清洗，并在阳光下暴晒，以达到消毒效果。
玩具：每周至少清洗消毒一次，可使用含氯消毒剂浸泡。
4. 清洁用品管理
抹布、拖把等清洁用品需分区使用，使用后需用含氯消毒剂浸泡消毒，再洗净晾干。
四、注意事项
消毒时应穿戴好防护用品，避免消毒剂直接接触皮肤和眼睛。
消毒剂应现配现用，避免长时间存放导致失效。
消毒完毕后，应及时开窗通风，降低室内消毒剂残留。
物业管理消杀方案 3
一、目的
保证物业区域的'环境卫生，预防和控制疾病的传播，提升居民生活质量。
二、适用范围
适用于所有物业管理区域，包括但不限于住宅小区、商业楼宇、办公楼、公共区域等。
三、日常消杀内容
1. 公共区域
地面清洁：每日使用清水或清洁剂拖地，确保地面干净无污垢。
墙面与门窗：定期用清水擦拭，保持无尘与清洁，门把手每日消毒。
垃圾桶与垃圾房：每日清理并消毒，使用含氯消毒剂喷洒垃圾桶内外表面。
公共设施：如健身器材、儿童游乐设施等，每日用含氯消毒剂擦拭消毒。
2. 室内区域
电梯：每日多次用含氯消毒剂擦拭电梯按钮、扶手及内部空间。
楼道与走廊：每日清扫并消毒，确保无杂物堆放，保持通风。
办公室与会议室：每日工作前后进行清洁消毒，使用消毒液擦拭桌面、椅子、门把手等高频接触面。
3. 绿化带与水体
定期对绿化带进行除草、修剪，保持整洁美观。
水体定期清理漂浮物，必要时进行水质检测与处理。
4. 虫害防治
定期进行灭蚊、蝇、蟑螂等虫害防治工作，使用环保型杀虫剂。
投放鼠药或设置捕鼠器，控制鼠害。
四、注意事项
消杀工作应避开人流高峰时段，减少对居民生活的影响。
消杀人员应穿戴好防护用品，确保自身安全。
消杀药品应妥善保管，避免儿童接触。
定期对消杀效果进行检查评估，及时调整消杀方案。
物业管理消杀方案 4
一、目的
保证物业小区内环境清洁整齐，预防和控制常见传染病的`发生，确保居民健康安全。
二、适用范围
适用于所有物业小区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等。
三、日常预防性消毒措施
1. 公共区域消毒
楼梯间及走廊：每日使用有效氯含量250mg/L的消毒液拖擦地面，扶手、门把手等高频接触部位每日消毒。
电梯轿厢：每日使用有效氯含量500mg/L的消毒液擦拭内壁、按钮、扶手等，每两小时通风一次。
公共卫生间：每日至少清洁消毒两次，地面、墙面、便池、洗手池等使用有效氯含量1000mg/L的消毒液进行消毒。
垃圾收集点：每日清理垃圾，并使用有效氯含量1000mg/L的消毒液对垃圾桶内外进行消毒。
2. 绿化区域及室外环境
定期修剪绿化植物，清理落叶、垃圾等杂物，减少蚊虫滋生。
使用环保型杀虫剂对蚊虫、苍蝇等病媒生物进行定期消杀，每季度至少一次。
3. 公共设施消毒
健身器材、儿童游乐设施等公共设施，每日使用有效氯含量250mg/L的消毒液擦拭消毒。
快递柜、门禁系统等高频接触部位，每日用酒精或消毒液擦拭消毒。
4. 通风换气
每日定时开窗通风，保持室内空气流通。
对于密闭空间，如地下室、储藏室等，可安装机械通风设备，确保空气新鲜。
5. 宣传教育
通过宣传栏、微信群等方式，向居民宣传消毒防疫知识，提高居民自我防护意识。
四、监督检查
物业管理部门应定期对各区域的消毒情况进行监督检查，确保消毒措施得到有效执行。
鼓励居民参与监督，发现问题及时反馈给物业管理部门。
物业管理消杀方案 5
一、日常预防性消毒
1. 环境物体表面消毒
使用有效氯含量250mg/L的消毒液进行拖、擦、喷洒、浸泡，每天一次。
抹布和拖把分别用有效率含量250mg/L和1000mg/L的消毒液浸泡30分钟后，再洗净悬挂晾干。
2. 个人用品消毒
餐具、茶具、毛巾等采用蒸汽消毒30分钟以上，或煮沸消毒水开后20-30分钟以上，确保幼儿一人一杯一巾一用一消毒。
玩具每周清洗后，用有效率含量250mg/L的消毒液浸泡半小时，晾干备用。
被褥每两周暴晒一次（12小时），每月清洗一次。
3. 空气消毒
睡房空气：紫外线消毒30分钟，9月至10月每周一次，11月至次年4月每周两次，5月至6月每周一次。每天开窗通风三次，每次20分钟以上。
活动室空气：使用0.2%-0.5%过氧乙酸喷雾每周一次，并每天开窗通风三次，每次20分钟以上。
二、传染病发生后的消毒
1. 物品用具分开消毒
发生传染病的班级与未发生传染病的班级物品用具等分开消毒。
2. 加强消毒措施
餐具、茶具、毛巾、周围环境物体表面、玩具、被褥、睡房空气等在常规预防性消毒的`基础上，消毒药液浓度加倍，消毒频率和作用时间增加。例如，周围环境物体每天消毒两次，玩具每天消毒一次，睡房和活动室空气每天消毒一次，被褥暴晒24小时。
分泌物、排泄物使用有效率含量1000mg/L的消毒液搅匀加盖2小时，容器使用后也需用同浓度消毒液浸泡消毒30-60分钟。
物业管理消杀方案 6
一、环境保护
随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅小区的日益增多，人口的集聚带来了系列的环保问题。在x居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题。
(一)垃圾处理
垃圾并非废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类;生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高;垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”。
我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是：通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式;合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度;同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果。
此外，我们将积极与环保部门合作，多方开辟垃圾分类后的.回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利用。
(二)噪音消除
居住区内噪音产生的来源主要包括：装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。
我们拟采取如下措施进行预防及消除：
1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间，以避免噪音扰民;
2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛;
3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营;
4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以立体绿化减弱噪音。
(三)美化观瞻
我们将与城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。
(四)净化空气
客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限，但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如，加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露，有效减少区内扬尘;严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染;提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少业主对周边环境承载的压力。
我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会，编印和发放《居住区环保手册》，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识。
二、环境管理
(一)环境卫生管理要点：
1.全员保洁，人过地净;重点部位，重点保洁。
2.确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全;
3.建立专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及工作标准，实行每日16小时保洁服务;
4.生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清，收集和转运采用密闭方式。
(二)环境管理的具体措施及工作标准：
01垃圾箱
每日清洗一次并套上黑色垃圾袋
摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物
垃圾车、池
垃圾车、池每日冲洗，每周彻底消杀一次
垃圾车无明显附着物，垃圾池周围无积水、污渍
02楼道地面
1、水泥地面每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次，每月冲洗一次
2、瓷砖地面每日用地拖擦拭一遍
3、大理石地面定期抛光打蜡
1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹
2、瓷砖地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰
3、大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹
03公共墙面
1、内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处
2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网
1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网
2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面50厘米，纸巾不被明显污染
3、外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍
04公共照明灯罩
每月用清洁剂清洗擦抹一次
目视灯罩表面干净，内部无积尘
三、“四害”消杀
维持公共环境卫生，预防疾病的发生，进行除虫、灭鼠消杀服务，进而提升小区环境效益。管理处将成立专业的消杀队伍，配备消杀器材，定期对小区进行消杀，每周五将对小区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物，进行集中消杀，在不同季节，或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率，进行定点重点防治，减少蚊蝇虫的孳生地。经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭虫害、鼠患。
(一)消杀时间：每周五下午。
(二)消杀地点：垃圾桶、污雨水井、化粪池、绿地、楼道、天面、食堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业网点等。
(三)消杀过程及方法：用喷雾器喷洒杀虫药水，消杀虫害;投药、放药、装笼、堵洞，或者向住户发药，消灭鼠患。
(四)经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害和鼠患。
物业管理消杀方案 7
本着创精品物业的服务理念，应用科学的管理模式，发挥本公司对的最大优势，全心全意地管理好宝安小学，当一个出色的好“管家”，使小学成为教育界优秀物业的基地。
(一)清洁服务
1、常规清洁
针对学校占地面积规模广阔，学生流量大，突出我们的隐性服务的特点，全部配置最先的清洁设备。如：配置一台手推式扫地机、一台全自动洗地机，可在最短时间内完成对学校、外围通道、广场地面的清洁打扫和清洗工作，具有安全高效、节省人力等效应。
我们采取隐性静态管理服务方式，对学校进行清洁服务管理，并根据约定清洁员工通过相关岗位素质的培训合格后上岗，严把人力资源关，清洁人员素质规定，女性年龄22岁至30岁之间，身高160CM以上，五官端正，具有相关工作经验两年以上，文化程度高中以上学历，暂定服务时间早上7：30至下午18：00，中午休息时间和节假日轮流值班(员工休假内部调整)。根据学校具体上下班时间，地面及房屋建筑的可视表面易发生噪音阻碍人流通过的各项室内清洁项目，凡是有噪音的工作全部安排在上课前完成。如吸尘、抛光、洗地等，确保师生置身于一个洁净的工作环境之中。针对学校的特殊性对有要求的区域将定期进行清洁或按学校方面的要求进行临时清洁，绝对无条件地服从学校管理。
对教学厅、会议厅、演讲厅的管理，我们根据学校使用频次来进行管理。从节能角度考虑，教学厅、会议厅、演讲厅，在没有或会议时通常是关闭空调和所有电源的，是处于待备状态。这时的植物花卉就会因空气不流通缺氧而枯死。也可能出现卫生死角，若管理不到位很容易造成环境卫生的.盲点。为避免类似情况的发生，我们将采取灵活的管理方式，同校方保持良好信息沟通，随时掌握教学厅、会议厅、演讲厅的使用情况。做好会前会后的环境相关工作，如使用频次较低的会议厅、演讲厅，当活动或会议结束后，我们会将植物花卉搬离到其他部位摆放，当接到活动或会议时重新布置会场保证会议厅、演讲厅的卫生洁净，桌椅摆放整齐，植物花卉生长旺盛。对经常使用的会议厅、演讲厅，由清洁主管每天进行巡查，检查植物花卉是否缺水，桌椅摆放是否整齐，每次在会议或活动结束后，由清洁主管调配人员在30分钟内完成清洁工作。
2、专项清洁
在进行专项清洁服务时，我们以书面形式提前五天通知各相关部门接口人，一般安排在非工作日进行，可根据具体情况调整安排，提前两天在电子公布栏上公告清洁内容。地点及注意事项，验收由校方和清洁监管人员共同确认、签名。我公司将组织专业清洁班进行操作，全部使用进口或中外合资生产的蜡、地毯水，具有防滑、防水性强、耐磨性好、光亮等特点，确保服务。为保证安全，在洗地毯、打错使用高功率设备时，应注意不要在同一插座上用电，以免超负荷造成意外。服务过程的保密工作由安全值班员全程进行监控。
3、外墙清洗
我们派持有高空操作证的施工队员进行施工。根据墙面原材料特点性质。采用适宜的清洁剂和适当的清洗方法，选用进口清洁剂或中外合资生产的优质清洁剂，并附有出厂合格证，在清洗过程中对所使用的清洁剂进行抽样检测其PH值，绝不造成物料的暂时或永久性损坏，绝不影响师生上课以及财物、绿化带不受任何损坏和污染，清洗质量必须达到样板标准。
(二)垃圾管理
日常垃圾主要是教学垃圾、食堂垃圾，垃圾量很大。我们将要求清洁。清洁人员每天按规定时间把垃圾送到指定的存放点，收集过程全部使用垃圾袋封闭进行堆放管理，并对垃圾进行分隔处理，并到指定的垃圾填埋厂进行排放，垃圾清运日产日清，保证现场的卫生干净、整洁、清新。垃圾清运时严格按照物业管理处规定的定时、定出日定时清运。
(三)特殊服务
特殊服务当遇到异常事故，如水管爆裂等特殊情况，根据事态的轻重管理处会组织突击小组搞好特殊清洁工作，同时联络公司迅速组织突击小组配合管理处进行处理;如遇强台风及暴雨袭击，管理公司会派出相关人员协助管理处组成抗台风小组全面检查学校红线范围内的所有工程。特别是沙井、下水道是否有堵塞现象，即时疏通。对外围绿化做好防风支架：如遇上级领导或外宾参观，公司会加派人手进行突击性服务;还有一些不可遇见的特殊服务。凡是特殊性突击服务不另收取服务费。
(四) 消杀管理
消杀标准根据国家“爱卫办”规定的要求，消除害虫(无虫、无鼠、无蚊、无蝇)，选择消杀单位时，必须持有市“爱卫办”签发的“四害”服务许可证和消杀人员上岗证，使用国家有关部门允许使用的药物并遵守深圳市“爱卫办”规定保证效果和安全。进行消杀服务时须提前通知客户做好相应的防护和宣传，消杀后次日早上上班前取回敏感区域的药剂。按环保的要求使用无害、无毒高效的菊脂类药物。因学校所处的地域宽广，蚊、鼠害密度相对较大，消杀要求比较高。灭蚊、灭鼠工作，我们主要在楼周围环境进行控制，加强控制密度，提高消杀频次，采用国内最先进的防鼠、灭鼠仪器。迫使蚊、鼠害无生存、繁殖的空间，并定期做好防白蚁预防工作。
(五) 绿化服务
根据学校对绿化的要求和特点与其他物业相比有着明显的区别，一是绿化档次高，二是植物花卉品种多且名贵欣赏价值高。所以，如何能发挥绿化美化最大效能，日常的管理和养护是关键。首先，我们得组建一支素质优秀、技术过硬、经验丰富的管养队伍。计划配备园林工程师1人、园艺多人，制定严格的管理，管养规定、管养、管养标准。实行三级检查制度。一是自检，二是绿化主管抽查巡检，三是管理处组织绿化专检，确保在一年内使学校绿化达到深圳市园林一级养护标准。
1、室内绿化：
根据建筑物的特点和使用功能适量摆设最具环保型的水栽植物。其特点是无臭味，病虫害少、无污染、健壮、生命力强，便于管理养护，欣赏价值高等。
整体要求：株形美观，造型优雅，花叶并茂，达到整体布局合理，环境优美之效果。
植株要求：花色鲜艳，花粉、花瓣无毒，无致人过敏感之质素。花枝柔韧具弹性感，无妨碍观赏视线之枝条。花盆质地朴素大方，花盆规格依环境而定，植株规格、式样、数量和摆设位置须与设计一致，室花经消毒、杀虫处理后再摆放，专人负责定期养护和更换。免费提供各类套盆，花架等设施。
2、室外绿化：
聘请具有5年以上工作经验的专职园艺工进行管理，按照深圳市一级管理与养护标准进行。
草坪：草种生长正常，整齐雅观，四季常绿，绿地呈现自然景观，无枯叶，草种纯度达97%以上，杂草率低于3%，草坪覆盖率达98%以上，无坑洼积水，无明显裸露地，及时补植死亡草种，病虫危害率控制在 10%以下。
乔木：树型美观，生长正常，无枯枝残叶，无死树缺株，单株受害控制在10%以下;
灌木：生长正常，造型美观具有一定艺术感;
花卉：生长正常，花枝新鲜，整洁美观。
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