物业承包合同

时间：2023-03-09 11:29:50 承包合同我要投稿

物业承包合同(合集15篇)

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编为大家整理的物业承包合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业承包合同(合集15篇)

物业承包合同1

　　甲方：________________计划财务部

　　乙方：________________物业服务中心

　　为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

　　一、管理服务的范围：

　　负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

　　(一)全院的供电供水服务管理。

　　(二)绿化，美化，保洁服务管理。

　　(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。

　　(四)向学院交纳管理费用。

　　(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

　　(六)水电，校产维修服务管理。

　　(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。

　　二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

　　(一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。

　　甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。

　　(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。

　　(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为 ________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。

　　(四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。

　　(五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____%者，给予_______元以内罚款;满意率高于_____%者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。

　　(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。

　　(七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

　　具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。电费：_________万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_________万元(含绿化用水)。高压修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。

　　(八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。

　　(九)学生管理

　　1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

　　(1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。

　　(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________%以内。

　　2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

　　(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________%以内。

　　(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。

　　(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。

　　(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。

　　(5)谨防重大恶性的事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。

　　3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。

　　4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。

　　5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。

　　(十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。

　　(十一)关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，__ ______元以下现有设施的'维修，单项_________元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。

　　(十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。

　　(十三)若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。

　　上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。

　　三、甲方的责任、权利、义务

　　(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。

　　(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。

　　(三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。

　　(四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

　　(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。

　　四、乙方的责任、权利、义务

　　(一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

　　(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。

　　(三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。

　　(四)乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。

　　(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。

　　五、违约责任

　　合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它

　　(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。

　　(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

　　(三)本合同一式四份。

物业承包合同2

　　甲方：__________________，地址：_____________________，联系电话：__________________

　　乙方：_____________________家政服务有限公司，地址：_______________区____________路____________号_________大厦____________楼，联系电话：___________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁服务项目达成协议如下：

　　(一)清洁服务项目及费用

　　甲方委托乙方对位于__________________市_______________区____________路(道)的_____________项目进行清洁服务。

　　乙方将于_________年______月___日始至_________年___月___日止对甲方位于_______建筑物的_______清洗项目及核算费用如下：

　　1、面积：_______平方米;其单价为：￥_______元/平方米;服务费用为：￥_______元，大写人民币 _______元整。

　　2、交工时间：乙方应在_________年___月___日完成甲方指定区域的清洁工作。

　　(二)服务标准：

　　1、玻璃：________________。

　　2、塑板：________________。

　　3、其他：________________。

　　(三)双方权利与义务

　　双方权利：

　　1、甲方对乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权;

　　2、甲方有对乙方服务提出意见和建议的权利;合同履行完毕，乙方享有获得服务费用的权利;

　　3、乙方在清洁服务过程中如果基于乙方的原因损坏甲方财物的'，乙方承担责任：

　　4、乙方有权按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)进行服务的权利;

　　双方义务：

　　1、方有为乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行;(如：免费提供水、电等)

　　2、同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方服务费用;

　　3、方应当保证其服务质量的，工程完毕应主动邀请甲方进行检查;对不合格部分，乙方应进行重新处理，直到甲方满意为止;

　　(四)付款方式

　　服务确认方式：当施工完毕后，甲方负责人验收合格后应在《普泽家政服务确认单》上签字确认。

　　经甲、乙双方协商，待乙方施工完毕之日起甲方应在___日之内用现金或支票方式一次性支付乙方服务费用。

　　(五)违约责任

　　1、乙方未按照合同约定完成清洁工作的，每逾期一日按照合同总价款的'___%支付甲方违约金。

　　2、甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日按照合同总价款的___%支付乙方违约金。

　　3、因不可抗力及国家、地方政策法规的变化，造成乙方未能按照合同约定完成清洁工作或未达到清洁标准的，乙方不承担违约责任。

　　(六)争议解决方法

　　若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，首先友好协商解决;协商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起诉讼。

　　(七)其他

　　1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2、本协议一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

　　3、本协议经双方签字盖章后生效。

　　甲方(盖章)：_____________________，乙方(盖章)：_____________________家政服务有限公司

　　代表人签字：__________________ ，代表人签字：__________________

　　_________年______月______日

物业承包合同3

　　发包方： (以下简称甲方)

　　承包方： (以下简称乙方)

　　甲方将座落在成都市成华区东紫路666号的“东林农贸市场”项目全部业态之物业管理事务承包给乙方，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下：

　　一、承包期限：暂定为5年即从20_年月日至20_年月日。届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。

　　二、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;

　　1、乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态物业管理。

　　2、“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。

　　3、乙方从事“东林农贸市场”1～6楼和地下室物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。

　　4、承包期间：乙方向甲方缴纳管理费人民币贰万元/月，(20_0元)，管理费每年12月15日前一次性支付甲方。

　　注：市场开业头三个月因免收物业买受人物管费，因此乙方相应向甲方免交三个月管理费。

　　三、乙方的权利义务：

　　1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。

　　2、按照与物业买受人的约定和相关部门的`规定收取各项费用，不得乱收、超收。

　　3、自行承担承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安事件及债权债务等等责任和费用。

　　四、违约责任：合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方经济损失。

　　本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。

　　甲方：

　　代表：

　　乙方：

　　年月日

物业承包合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：

　　一、对于20xx年5月1日之前的工作与账目交接如下：

　　1、20xx年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20xx年4月30日甲方应收费用为：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

　　2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20xx年5月1日前的所有费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。

　　3、甲乙双方同意该接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20xx年12月31日。

　　二、承包期限及管理费：

　　1、乙方的承包期为四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。

　　2、每年的管理费为10万元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理费第一条已经约定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的

　　三、甲方的权利与义务：

　　1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的'任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。

　　2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。

　　3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。

　　四、乙方的权利与义务：

　　1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主招聘，风险自担。

　　2、自20xx年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任。

　　3、自20xx年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权

　　4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事件，由乙方承担一切责任，与甲方无关。

　　5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。

　　6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿化(后附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。

　　五、违约责任：

　　甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。

　　六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。

　　七、原杜家庆与王殿生与20xx年4月26日签订的物业管理承包合同作废。

　　八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　电话：

　　乙方：

　　电话：

　　第三方：

　　电话：

物业承包合同5

　　甲方(发包方)：乙方(承包方)：

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合庆阳北站扩建工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本工程的给排水、采暖及电气分项工程分包事宜，达成如下协议：

　　第一条基本概况

　　1、分项工程名称：庆阳汽车北站改扩建项目

　　洗车、修理车间;公厕给排水、采暖通风、消防及电路分项工程。

　　2、工程地点：

　　庆阳汽车北站院内

　　3、工程承包方式：

　　包工包料

　　4、工期：根据土建施工，必须合理安排进度，如果延误工期，每天处以300-500

　　元(大写：叁佰-伍佰元整)罚款。

　　5、承包范围：

　　公厕、洗车、修理车间图纸设计以内的给排水、采暖、电气及消防所有的工程量。

　　6、合同价款：公厕、洗车、修理车间给排水、采暖、电气及消防总造价382051元整(叁拾捌万两千零伍拾壹圆整)。

　　第二条承包责任

　　1、乙方必须严格按照设计要求规范施工。

　　2、乙方提前向甲方提供材料采购样品。

　　材料检验报告、产品合格证及相关资料，并做到进场材料与样品、设计、预算相符。如变更时，必须取得甲方及建设单位同意。每批进场材料必须取得监理和建设单位现场负责人验收同意后方可使用。

　　3、施工中严格执行安全施工操作规范，做好进场施工人员的安全教育、安全防护、防火规定、施工规范及质量标准要求，按期、保质保量完成施工任务。施工中乙方施工人员发生的任何安全事故由乙方承担所有责任。

　　4、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

　　5、保证施工现场的整洁，做到工完料净场地清。

　　6、自行组织施工工具设备、用具、劳动保护用品。

　　7、乙方代表必须随叫随到。

　　否则后果自负。

　　8、甲方负责给乙方提供一间房子。

　　第三条工期延误

　　1、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延

　　(1)因自然条件产生的人力不可抗拒的因素。

　　(2)甲方同意工期顺延的其他情况。

　　2、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

　　第四条工程验收和保修

　　1、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方应积极组织相关部门验收。

　　对验收存在的问题，乙方必须限期整改。

　　2、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修为

　　2年。

　　3、供热系统为

　　2个采暖期。

　　第五条工程款支付方式

　　按工程进度付款，工程预验后付至80%工程款，剩余20%工程款在正式验收后支付(扣除5%的保修金)。

　　第六条违约责任

　　1、合同双方当事人中的任何一方因未认真履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的.均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

　　2、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

　　3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　　4、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修，并承担维修费用，工期不予顺延。

　　5、如因乙方不能按期完工，甲方可以另行组织人员施工，费用从乙方总工费中扣除。

　　第七条附则

　　1、本合同经双方签字后生效，合同履行完毕后终止。

　　2、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业承包合同6

　　发包人：

　　承包人：（以下简称乙方）

　　本项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：

　　一、承包项目地址、名称：。

　　二、承包期限：。

　　三、承包金交纳总额为下述方式中的一种：

　　1、乙方每月管理费总收入（不包括代收代缴）的 4 %作为承包金。

　　第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营管理活动。

　　五、双方权利和义务：

　　（一）甲方权利和义务：

　　1、甲方依约向乙方收取承包金。

　　2、甲方在乙方连续三次愈期＿＿日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。

　　3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。

　　4、甲方应于本项目《前期物业服务合同》签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。

　　5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。

　　6、其他：。

　　（二）乙方权利和义务：

　　1、在国家法律、政策允许的'范围内，乙方有全权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。

　　2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。

　　3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。

　　4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目《前期物业管理合同》。

　　5、依约向甲方交纳承包金。

　　6、其他：。

　　六、违约责任

　　1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目《前期物业管理合同》合同期内的一切损失。

　　2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要承担日千分之三的违约金。

　　3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。

　　七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。

　　八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。

　　九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。

　　甲方：（盖章）

　　法定代表人（签字）：

　　年月日

　　乙方：（签字）

　　身份证号码：

　　年月日

物业承包合同7

　　发包方：____________

　　承包方：____________

　　发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。

　　第一条承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。

　　第二条承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。

　　第三条承包经营的期限为2年，即从20_年5月1日至20_年5月1日止。

　　第四条承包经营的`方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。

　　第五条承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。

　　具体权利如下：

　　1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。

　　2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。

　　3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。

　　第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。

　　第七条承包方在承包期间应尽义务如下：

　　1、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。

　　2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好（合理损耗除外）。

　　3、在现有管理小区范围内（西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等），承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。

　　4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。

　　第八条要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。

　　第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一致，可以变更或解除合同。

　　附则：

　　在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。

　　发包方：____________

承包方：____________

　　____年__月__日

物业承包合同8

　　发包方：______________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：________________________________

　　通讯地址：__________________________________

　　联系方式：__________________________________

　　银行账户：__________________________________

　　银行卡号: __________________________________

　　承包方：______________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：________________________________

　　通讯地址：__________________________________

　　联系方式：__________________________________

　　签订地点：__________________________________

　　甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营_______________________一事达成如下协议，望共同遵照执行。

　　风险告知：应当认真审核主体资质及资信。除了审查由合同签订对方所提供的证件，必要时，应到相应的工商登记部门进行调查了解，以掌握主体的.详细登记情况，了解承包方的资质情况。

　　第一条承包经营项目情况

　　座落地址：______________________________________________

　　建筑面积：__________平方米

　　项目类型：______________________________

　　第二条承包经营方式

　　洽谈承接____________________项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的所有物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。即：

　　1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。

　　2、乙方从事____________________物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用均由乙方承担。

　　第三条承包期限

　　承包期限暂定为____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四条承包费及承包费的支付方式

　　承包费为人民币_______元/年整，乙方须于项目洽谈之初一次性缴付______元整，于招投标同时一次性再缴付_______元整，其他年度承包费余款据实依期结算交于甲方。

　　第五条承包期间相关经营管理事项的约定

　　1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。

　　2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在__________物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失。

　　甲方（盖章）乙方（签名）

　　年月日年月日

物业承包合同9

　　发包方（以下称甲方）：_______________

　　承包方（以下称乙方）：_______________

　　甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营__________一事达成如下协议，共同遵照执行。

　　第一条承包经营项目情况

　　座落地址：________________________________。

　　建筑面积：__________平方米。

　　项目类型：□多层□高层□小高层□商业□混合________________。

　　第二条承包经营方式

　　洽谈承接__________的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。

　　第三条承包期限

　　承包期限为___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四条承包费及承包费的支付方式

　　承包费为人民币____________元/月整，按年付费，由乙方于每年_____月_____日前一次性将下年度承包费交于甲方。

　　第五条承包期间相关经营管理事项的约定

　　1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。

　　2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时，乙方之担保人自愿承担无限连带责任。

　　3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“_____有限责任公司__________项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。

　　4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。

　　第六条甲方帮助事项

　　1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。

　　2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。

　　3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。

　　第七条合同终止条件

　　1、本合同履行期满。

　　2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。

　　3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。

　　4、承包期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本承包合同：

　　一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；

　　二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；

　　三是不按时交纳承包费时；

　　四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。

　　无论何种情形解除本合同时，乙方均应以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。

　　第八条违约责任

　　1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　第九条未尽事宜约定

　　本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条附则

　　1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的`属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。

　　3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。

　　4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。

　　5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。

　　甲方（盖章）：_______________

　　甲方代表人（签字）：_______________

　　_____年_____月_____日

　　乙方（签字）：_______________

　　乙方担保人（签字）：_______________

　　_____年_____月_____日

物业承包合同10

　　发包方(以下称甲方)：

　　承包方(以下称乙方)：

　　甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】

　　一事达成如下协议，共同遵照执行。

　　第一条承包经营项目情况

　　座落地址：________________________________。

　　建筑面积：__________平方米。

　　项目类型：□多层□高层□小高层□商业□混合________________。

　　第二条承包经营方式

　　洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。

　　第三条承包期限

　　承包期限为___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四条承包费及承包费的支付方式

　　承包费为人民币____________元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。

　　第五条承包期间相关经营管理事项的约定

　　1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。

　　2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任(本协议由一并签字担保)。

　　3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“__有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。

　　4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。

　　第六条甲方帮助事项

　　1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。

　　2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。

　　3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。

　　第七条合同终止条件

　　1、本合同履行期满。

　　2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。

　　3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。

　　4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的`退出程序退出管理项目。

　　第八条违约责任

　　1)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　2) 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　第九条未尽事宜约定

　　本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条附则

　　1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。

　　3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。

　　5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

物业承包合同11

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方为确保学校内外整洁清新和优良的校园环境，特将学校部分服务项目承包给乙方。甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：

　　一、承包的服务项目内容：

　　卫生保洁及校园绿化养护

　　二、项目协议期限及费用支付

　　1。项目协议期限时间从____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2。费用支付：

　　（1）保洁费每年按12个月支付给乙方，每月支付______元（大写：）

　　（2）绿化养护费每年________元，（大写：）分两次支付，每年6月和12月各付总服务费的一半。

　　三、服务形式、内容及要求

　　（一）保洁工作

　　1。保洁形式为学校的日常卫生保洁，保洁时间为甲方的每个工作日。

　　2。保洁范围：

　　（1）校园内教学楼、办公楼、功能用房楼梯间及过道的垃圾清扫⑵、校园内各运动场所、广场、绿化带内垃圾清扫

　　（2）会议室、厕所卫生打扫

　　（3）寒暑假期间学校常规保洁工作

　　（4）临时性的卫生打扫任务

　　3。保洁标准：

　　每日清扫保洁做到学校内的地面（含房屋过道和楼梯间）、绿化带、运动场所无零星垃圾杂物；会议室、厕所保持干净整洁。

　　（二）绿化养护工作

　　1、除草：草坪、花台内无杂草，除草后及时清理干净。

　　2、修补：适时对需要整形的花草进行修剪，对缺损的`花草及时进行补种。做到树上无枯枝，草坪和花台内绿化全覆盖。修剪下的枝叶和枯死花草及时清理。

　　3、病虫害防治：要以预防为主，平时多检查，发生病虫害要及时处理，使用农药时按说明使用。尽量避免在学生上课期间喷洒农药和施肥。

　　4、日常管理：按季节条件和花草生长特点，适时浇水、施肥，确保花草生长茂盛。

　　5、寒暑假假期内可以不进行日常绿化维护，但开学前应将绿化维护好，确保开学时校园绿化的整洁美观。

　　6、突击管理：乙方保证随时能联系。遇甲方特殊活动或特殊要求，甲方联系乙方，乙方要在合理的规定时间内配合甲方对校园绿化进行突击维护。

　　四、甲、乙双方的权利和义务

　　（一）甲方的权利和义务：

　　1。甲方有权对乙方服务情况进行检查。如发现有不符合标准之处，应责令乙方工作人员随时进行整改。若不及时整改，可以书面通知乙方并视情况对工作人员给予经济处罚。

　　2。乙方不能按照甲方要求的服务标准完成相关工作的，甲方有权随时解除合同。

　　3。甲方为乙方服务人员提供工作用水、用电等基础设施设备。

　　4、甲方为乙方服务人员提供工作所需的保洁及绿化养护工具，化肥、农药等。

　　（二）乙方的权利和义务：

　　1。乙方必须按甲方规定标准进行相关工作，服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。

　　2。乙方应遵循安全生产规定，在服务过程中，（除人力不可抗拒的灾害或因甲方存在安全隐患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外）所发生的人身事故、责任与费用由乙方承担。

　　3。承包期间，若乙方另聘他人完成上述服务内容，则所聘服务人员的工资、劳保、福利、工伤事故等由乙方负责。

　　五、合同的变更、解除与终止

　　本合同自甲、乙双方签订之日起生效。如需变更、解除或终止，必须经双方协商并一致同意。任何一方不履行本合同或单方面变更、解除或终止合同的，视为违约，应由违约方承担相应责任，并由违约方按合同计算的经费总额10%进行赔偿。

　　六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执行一份。

　　甲方：________________ 乙方：_______________

　　____年____月____日 ____年____月____日

物业承包合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条物业管理承包合同的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）

　　第二条物业管理承包合同期限

　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条物业管理承包合同费用的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　20xx 年月日支付人民币元；

　　……

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的.要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%）。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条物业管理承包合同其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本物业管理承包合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方（签约代表签名）：

　　乙方（全体成员签名）：

　　合同签订日期：年月日

　　合同签订地：

物业承包合同13

　　甲方（发包方）：乙方（承包方）：

　　地址：公民身份号码：

　　法人代表：身份证住址：

　　电话：电话：

　　邮编：邮编：

　　传真：开户银行：

　　账号：

　　为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。

　　一、双方确认：甲乙双方不构成劳动关系，也不构成雇佣关系，乙方不是甲方公司正式员工，乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故，责任自行承担，乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主张权利。

　　二、承包服务范围

　　乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务：

　　1.的建筑物名为内的小计台；

　　2.的建筑物名为内的小计台；

　　3.的建筑物名为内的小计台；

　　三、服务期限

　　自年___月___日起至_______年___月___日止，为期个月。

　　四、服务时间

　　1.本合同规定的服务无固定工作时间，由乙方自行安排，保证按规定完成日常维保任务。

　　2.本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。

　　五、服务内容及双方责任

　　（一）乙方的责任

　　1.本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守国家关于电梯设备的各项法律规定及操作规程。

　　2.每月二次，根据国家标准和规范,的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。

　　3.提供全天候应急处理服务，并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶到现场，特殊情况小时内到达。

　　4.因保养不当停梯，若在个工作日内未能恢复运行的，将免收该台个月的'保养费；在个月内未能恢复运行的，将免收该台设备年的保养费。

　　5.收集留存所保养电梯日常维修保养所产生的各项记录资料，并移交甲方。

　　6.配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。

　　7.当发现或发生非保养责任事故时，应立即通知甲方及业主方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方及业主方停止使用该设备。

　　（二）甲方的责任

　　1.对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。

　　2.保养时，配合乙方向业主方交涉，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。

　　3.代表乙方向业主方反馈，促使业主方使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。

　　4.配合乙方向业主方主张支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。

　　5.因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，与业主方另行签订修理合同。

　　6.因乙方工作失误造成业主方或甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

　　六、服务费用

　　电梯保养费每台￥：元（大写：拾万仟佰拾圆整），合同期内总计￥：元（大写：拾万仟佰拾圆整），此费用为包干价格，不调整，乙方在此基础上不得再向甲方主张任何其他费用。

　　七、付款方式：

　　承包服务费平均分为期（承包总月份）支付，甲方每月日前向乙方银行账号支付承包服务费￥：元（大写：拾万仟佰拾圆整）。

　　八、本合同签订后未尽事宜，双方可补充协商。本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

　　九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地址，合同载明的乙方账号为合同结算收款账号。

　　十、任何一方若需终止合同，必须提前两个月书面通知对方，结清所有费用后办理终止事宜。

　　十一、本合同一式两份，双方各执一份，签署盖章后生效。

　　甲方（章）：乙方（签字捺印）：

　　法人代表或委托代理人：

　　年月日年月日

物业承包合同14

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条承包期限

　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　200 年月日支付人民币元;

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于

　　人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的`员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元; 支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　发包方：_________(以下简称甲方)

　　承包方：_________(以下简称乙方)

　　为了提高办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同：

　　一、办学的原则、目的

　　1.坚持社会主义教育方针。

　　2.深化教育体制改革，探素新的幼儿园教育模式和方法。

　　3.提高幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内达到市一级幼儿园，三年内达到省一级幼儿园;

　　二、承包内容

　　1.承包时间：从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;

　　2.承包金额：乙方每月向甲方交纳承包费_______元，从_______年______月______日承包费起按月以_______%的幅度递增。

　　3.付款时间：从_________年_________月开始交纳，前_________年每月承包费在当月_________日汇出，从_________年________月开始，承包费按季度划款，划款时间在本季度最后一个月的_________日前汇出。

　　4.付款方式：每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第_________年开始按季度划款;

　　5.风险抵押：乙方在正式承包幼儿园后需向甲方提供幼儿园全部资产的乙方校产证明及_________元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将抵押证明及抵押金退还给乙方。

　　6.押金的支付方式及时间：乙方在_________年内分期将押金交清给甲方。第一期乙方所交押金________元，在甲方将幼儿园所有设备设施清点给乙方使用之日时支付给甲方;第二期乙方所交押金_____元，乙方在_____时交付给甲方，第三期乙方所交押金______元，乙方在_________时交给甲方。

　　三、双方的权利、义务

　　1.甲方的权利、义务

　　(1)甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作进行监督;

　　(2)幼儿园现有资产属甲方所有，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方所有;

　　(3)合同生效后，甲方必须及时将幼儿园所有资产清点交给甲方使用;

　　(4)承包期内，幼儿园的党政领导归甲方，幼儿园依法工作，甲方不得干涉。

　　2.乙方的权利、义务

　　(1)合同生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权，甲方不得干涉;

　　(2)乙方承包期间财务独立，甲方无权干涉;

　　(3)乙方享有独立的人事权，幼儿园所有教职员工由乙方聘用，甲方无权干涉;乙方如继续聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准;

　　(4)按时上交承包费;

　　(5)在承包期内幼儿园所有资产归乙方全权使用。承包前需核定幼儿园的所有资产，并以幼儿园现有设备的实际使用年限开列固定资产折旧明细表(详见附表)。如在乙方承包期内固定资产提前报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方所有;

　　(6)乙方必须依法办学;

　　(7)承包期内，乙方必须保障学生安全，若因幼儿园工作主观上的的原因造成幼儿伤亡事故的，乙方应承担全部责任;

　　四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一致同意，可以变更或解除本合同。

　　五、违约责任

　　1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙双方应认真履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必须承担违约责任。

　　2.在承包期内，若甲方擅自解除合同，甲方必须赔偿乙方经济损失______元，并且返还押金______元及所产生利息(贷款利息)

　　3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必须赔偿甲方经济损失_________元。

　　六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　七、合同履行期满，若甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先承包权。

　　八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后立即生效。

　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_______代表人(签字)：_______

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_____________签订地点：____________

物业承包合同15

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就XX项目的物业零星维修委托有关事项达成如下协议：

　　第一条、物业的基本情况：

　　物业类型: 工业厂房

　　座落位臵: XXXXXXXXXXX

　　四至:东至 XX 南至 XX

　　西临 XX 北至 XX

　　委托范围：XXXXXXXX

　　建筑面积: XX 平方米

　　第二条、委托内容：

　　委托范围内的设施设备维修、事故应急处理。

　　第三条、委托要求：

　　1、乙方应确保其维修后的设施设备能够正常工作；

　　2、乙方在接到维修通知后，应在4个小时内到达维修现场。

　　3、委托采用包工或包料的`维修方式。

　　四、委托期限：

　　本协议期限为壹年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。

　　五、费用结算：

　　维修费用每季度结款一次，包料的维修方式（材料费用按实际市场采购发票结算）。工程维修以包工包料的形式进行，乙方以工程具体派工单为结算依据，甲方将根据派工单及物资材料采购单上的价格为依据，并委托造价公司对乙方上报的结算内容及价格进行审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最后一个月25日前向甲方提供正规等额的发票，甲方根据发票金额进行相应付款。

　　六、甲方的权利义务：

　　1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

　　2、全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

　　3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。

　　4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格的，甲方有权要求乙方更正。

　　5、按本协议中规定的付款方式、金额、时间按时支付维修费用。

　　七、乙方权利义务

　　1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。

　　2、乙方要有完整详细的维修维护记录。

　　3、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应

　　认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。

　　5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。