物业办公室工作总结

时间:2022-01-14 16:30:50 总结 我要投稿

物业办公室工作总结

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物业办公室工作总结

  在20xx年上半年的工作中,我办严格执行了物业管理相关的政策法规,同时按照城市综合管理局的总体工作布暑,结合实际情况,对全市的物业行业进行了规范的管理工作。具体主要抓了以下几个方面的工作。

  一、“物业维修资金”的管理工作

  1、维修资金的收缴工作;

  1.120xx年2月1日,住宅维修资管理办法修改后,我办积极通知原开发且未缴纳维修资的楼宇限期缴纳,否则将按新标准执行,尽量降低广大居民购房时的负担。

  1.2不间断地对房屋市场进行监督,发现开发建设单位代收维修资金的`,将立即制止。坚决取消开发建设单位代收环节,进一步增加维修资金收缴透明度。制止了安居住宅小区开发商代收维修资金情况的延续。

  1.3截止20xx年6月25日,我市维修资金共收缴了1600多万元,其中20xx年上半年收缴了300多万元。

  2、维修资金的使用;

  上半年,由居民申请,通过我单位现场调查,使用了两笔维修资金。一是人行公寓外墙面装饰线的维修,维修费为11000元左右。二是宏利综合楼屋顶面防水改造,现正施工中。

  二、物业管理企业的资质管理

  对全市物业服务企业进行资质审查,审批通过了七家物业服务企业为三级资质,并将其在市政务大厅进行公示,由广大居民或开发建设单位自由选聘物业服务进行小区服务。使之推向市场化管理。

  三、严把新建设住宅验收关

  今年,对新建住宅小区验收时,我单位严格把好审验关,对小区公共设施设备进行现场验收,并执行新验收标准。具体如下:

  (一)住宅小区硬件设施的配置;

  1、根据《州城市住宅区物业管理条例》第二章、第十一条规定,开发建设单位应当按照开发建设房屋总建筑面积千分之四的比例,无偿提供管理用房,管理用房不足50平方米的,按50平方米提供。

  2、小区内需配置庭院灯及草坪灯。庭院灯应在20米至25米一个,草坪灯应在20米左右一个。

  3、必须为封闭式住宅小区。

  4、小区内必须按装监控设备。达到小区监控无死角。

  5、根据建筑面积按装一定数量的健身器材。每一万平方米应需按装至少5个健身器材。

  6、根据建筑面积配置一定面积的自行车停车场及机动车停车场。自行车停放量应达到小区总住户的70%以上。机动车停放量应达到小区总住户的30%以上。

  7、庭院绿化必须严格按照园林办相关要求执行。

  8、绿化面积超过500平方米的绿地,应设置亭、廊、架、假山、置石等园林小品。

  9、新建住宅小区需在三万平方米以上。

  (二)小区软件的配置;

  1、根据《物业管理条例》相关规定,新建住宅区,在竣工验收合格后到业主委员会成立前,开发建设单位应当在当地物业管理行政主管部门的监督、指导下对住宅区实行前期物业管理,并签订《前期物业服务合同》。

  2、建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理公约,并向物业买受人明示。

  3、前期物业服务内容及收费标准必须通过市物业办和市物价局的审查,并将其在小区内明显位置予以公示。

  4、未经综合验收合格的住宅区,不得交付使用。

  四、旧有住宅小区改造工作(实行大物业管理)

  1、市内住宅区域的总体化分

  以街道为主,以主次干道为辅,将我市住宅区域进行化分管理区域。最后化分为:新建住宅小区成型的为六个区域,旧有住宅小区比较成型的有七个区域,待开发的旧有住宅小区有二十六个区域。

  2、选择旧有住宅小区试点进行改造

  积极深入旧有住宅小区进行实地勘察,走访居民住户,听取广大住户心声。同时对旧有小区原公共设施设备进行对比,选择一个小区硬件设施比较好的定为旧有住宅小区改造示范点。初步定为靖和街龙盛社区所属住宅楼为旧有小区改造示范区。

  3、结合旧有住宅小区实际情况,制定旧有小区改造内容及标准。

  4、与社区联姻,将旧有小区成立起业主委员会,由业主委员会选择物业服务或业主自治管理。

  五、下半年工作

  1、8月末,将完成试点小区改造工作。

  2、根据国家有关法律、法规,尽快出台市相应的物业管理法规。

  3、强化物业服务企业服务水平,提高物业服务企业服务能力,规范物业管理市场秩序。切实将我市物业管理走向轨道。

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