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资产评估师考试《建筑工程评估》提分练习题

试题 时间:2018-01-12 我要投稿
【www.ruiwen.com - 试题】

  1.对某建筑工程的功能进行评价时,采用多比例评分法对各评价指标评分的结果见下表。

  指标甲乙丙丁

  甲乙丙丁/634

  则指标乙的权重值为(  )。

  A.O.15

  B.O.28

  C.O.35

  D.0.53

  『正确答案』C

  『答案解析』甲17分,乙21分,丙9分,丁13分。总分60分。21÷60=0.35

  2.进行建筑工程功能评价时,如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5,则采用环比评分法确定的指标甲的权重为(  )。

  A.0.12

  B.0.18

  C.0.23

  D.0.35

  『正确答案』C

  『答案解析』给丁1分,丙得1.5分,乙得0.45分,甲得0.9分。总分3.85。0.9÷3.85=0.23

  3.根据《房地产估价规范》,钢结构的生产用房(未受腐蚀)和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是(  )。

  A.40年和50年

  B.50年和60年

  C.60年和70年

  D.70年和80年

  『正确答案』D

  注:钢结构的70年和80年。钢筋混凝土结构的50年和60年。砖混结构的40年和50年。砖木结构的30年和40年。简易结构的10年。

  4.某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%,耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年,则按使用年限法确定的损耗率为(  )。

  A.39%

  B.30%

  C.24%

  D.15%

  『正确答案』A

  15/50×80%+15/20×20%=0.39

  5.某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权,其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收,但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时,应按耐用年限(  )年计算该厂房的损耗率。

  A.43

  B.45

  C.41

  D.50

  『正确答案』C

  土地从2004年开始,使用权40年。厂房2003年开始,耐用年限50年。房子在前,土地在后。土地短于厂房先结束,按建筑已使用年限加土地剩余年限计算。土地剩余40-3=37,加已使用年限4年。

  混合选择题

  6.根据《土地利用现状分类标准》,属于公共管理与公共服务用地的有(  )。

  A.新闻出版用地  B.军事设施用地  C.街巷用地  D.科教用地  E.宗教用地

  『正确答案』AD

  『答案解析』军事设施用和宗教用地属于特殊用地。街巷用地属于交通运输用地。

  7.采用双方协议方式出租国有土地的租金不得低于(  )。

  A.土地有偿使用费

  B.征地(拆迁)补偿费

  C.按基准地价折算的租金标准

  D.最低地价折算的最低租金标准

  E.出租底价

  『正确答案』DE

  『答案解析』协议出让的最低出让金:不得低于土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费和有关税费三项之和或基准地价的70%。

  8.国有土地的租赁方式,可以采用(  )。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌

  D.协议

  E.交换

  『正确答案』ABD

  『答案解析』土地出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式:买卖、合作建房、合资、交换、作价入股。

  9.根据我国现行规定,土地管理费一般是在土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取(  )。

  A.1%-2%

  B.1%-3%

  C.2%-4%

  D.3%-5%

  『正确答案』C

  10.根据我国现行规定,在下列征地补偿费用中,须付给被征地单位、农民个人的费用有(  )。

  A.安置补助费     B.耕地占用税  C.土地管理费

  D.新菜地开发建设基金 E.青苗补偿费

  『正确答案』AE

  『答案解析』新菜地开发建设基金、耕地占用交国家(地方财政)。土地管理费支付给征地拆迁。

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