房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题2017

试题 时间:2017-09-26 我要投稿
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  1.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )

  A.A

  B.B

  【答案】B

  【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

  2.夫妻之间的房屋权属转移,免征契税。( )

  A.A

  B.B

  【答案】A

  【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

  3.印花税采用比例税率。( )

  A.A

  B.B

  【答案】B

  【解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。

  4.个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。( )

  A.A

  B.B

  【答案】A

  【解析】本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。

  5.国土管理部门在未取得规划条件的情况下,与某公司签订了国有土地使用权出让合同,合同无效。( )

  A.A

  B.B

  【答案】A

  【解析】本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效。

  6.汽车远光照射,成为交通事故的隐患,这是一类常见的电磁辐射污染。( )

  A.A

  B.B

  【答案】A

  【解析】本题考查的是辅射污染。其他可见光污染:如商店、宾馆、写字楼等建筑物,外墙全部用破璃或反光破璃装饰,在阳光或强烈灯光照射下发生反光,会扰乱驾驶员或行人的视觉,成为交通事故的隐患。

  7.材料的密度是指材料单位体积的质量。( )

  A.A

  B.B

  【答案】B

  【解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

  8.定额计价方式把施工措施与工程实体项@进行分离,工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( )

  A.A

  B.B

  【答案】B

  【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别:前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗,而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。

  9.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位,获得反映现状的图或图形信息。( )

  A.A

  B.B

  【答案】B

  【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位,获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。

  10.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线,表明社会成员之间的收入分配越平均。( )

  A.A

  B.B

  【答案】A

  【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线,则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线,则表示收入分配越不平均。

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