房地产项目可行性研究报告

小编根据大家的需要整理了一份房地产项目可行性研究报告,希望大家喜欢!

房地产项目可行性研究报告范文

标签:可行性研究报告 时间:2018-05-09
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  目前房地产项目可行性研究报告,需要让具有资质的编制单位进行编制,不然编制完成了也不会获批。

  第一部分,房地产开发公司的准备工作

  在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

  第二部分,行政审批部分

  根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

  一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:

  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

  4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  6、规划部门办理项目选址意见书。

  二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

  1、人防办进行人防工程建设布局审查。

  2、国土资源局办理土地预审。

  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

房地产项目可行性研究报告模板

标签:可行性研究报告 时间:2018-04-13
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  第一部分 房地产项目总论

  总论作为可行性报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

  第二部分 房地产项目建设可行性

  第三部分 房地产项目市场需求分析

  市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

  第四部分 房地产项目产品规划方案

  第五部分 房地产项目建设地与土建总规

  第六部分 房地产项目环保、节能与劳动安全方案

  在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的.建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

  第七部分 房地产项目组织和劳动定员

  在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

房地产项目可行性研究报告格式

标签:可行性研究报告 时间:2018-04-13
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  第一章 房地产项目总论

  1.1 房地产项目背景

  1.1.1 房地产项目名称

  1.1.2 房地产项目承办单位

  1.1.3 房地产项目主管部门

  1.1.4 可行性研究工作的编制单位

  1.1.5 研究工作概况

  1.2 编制依据与原则

  1.2.1 编制依据

  1.2.2 编制原则

  1.3 研究范围

  1.3.1 建设内容与规模

  1.3.2 房地产项目建设地点

  1.3.3 房地产项目性质

  1.3.4 建设总投资及资金筹措

  1.3.5 投资计划与还款计划

  1.3.6 房地产项目建设进度

  1.3.7 房地产项目财务和经济评论

  1.3.8 房地产项目综合评价结论

  1.4 主要技术经济指标表

  1.5 结论及建议

  1.5.1 专家意见与结论

  1.5.2 专家建议

  第二章 房地产项目背景和发展概况

  2.1 房地产项目提出的背景

  2.1.1 国家或行业发展规划

  2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由

  2.2 房地产项目发展概况

  2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果

  2.2.2 试验试制工作情况

  2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

  2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程

  2.3 投资的必要性

  第三章 房地产项目市场分析与预测

  3.1 市场调查

  3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查

房地产项目可行性研究报告

标签:可行性研究报告 时间:2018-02-13
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  一、项目背景

  1 、 项目名称: 居住小区(暂定名)

  2、可行性研究报告的编制依据:

  (1)《城市居住区规划设计规范》

  (2)《A市城市拆迁管理条例》

  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

  (4)《住宅设计规范》

  (5)《住宅建筑设计标准》

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

  1 )地块位置:该基地东起 ,南至 路,西至 路、北至 ,围合区内土地面积约 平方米,该地块属A市 类地段。

  2 )建设规模与目标:

  土地面积: 亩( 平方米)

  容积率:

  开发周期:

  土地价格: 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计):总建筑面积: ㎡

  3 )周围环境与设施

  (1)步行约10 分钟可至A市中心。

  (2)西侧为市城市中心景点。

  (3)东侧为 城市绿化带,南侧为 广场。

  (4)西南靠近A市 小学。

  (5)北面为A市人民银行。

  4 、项目SWOT分析

  优势及机会

  (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

  (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

  (3) 东侧 的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。

房地产项目可行性研究报告怎样写

标签:可行性研究报告 时间:2017-11-06
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  第一章 申报单位及项目概况

  1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

  2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

  第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

  1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求,项目目标与规划内容是否衔接和协调。

  2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

  3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

  第三章 资源开发及综合利用分析

  1、资源开发方案。资源开发类项目,包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发,应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等,评价是否符合资源综合利用的要求。

  2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析,评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。

  3、资源节约措施。阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析,阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施,论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

房地产项目可行性研究报告怎么写

标签:可行性研究报告 时间:2017-10-09
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  一、西北地区二三线城市房地产项目总论

  1、项目背景

  2、可行性研究结论

  3、主要技术经济指标表

  4、存在问题及建议

  二、西北地区二三线城市房地产项目市场分析和营销战略

  1、西北地区二三线城市房地产市场概况

  2、市场预测

  3、营销战略

  三、建设条件与场址选择

  1、建设条件

  2、场址选址

  四、西北地区二三线城市房地产项目建设规模及功能标准

  1、建设规模

  2、功能标准

  五、西北地区二三线城市房地产项目建设方案

  1、建筑方案

  2、平面布置方案

  3、配套公用工程

  六、项目实施进度安排

  1、工程项目管理

  2、项目实施进度

  七、西北地区二三线城市房地产项目投资估算与资金筹措

  1、投资估算

  2、资金筹措

  3、投资使用计划

  八、西北地区二三线城市房地产项目财务分析与敏感性分析

  1、生产成本和销售收入估算

  2、财务评价

  3、不确定性分析

  4、敏感性分析

  九、社会效益分析

  1、社会效益分析

  2、项目与所在地区互适性分析

  十、风险分析

  1、风险类别

  2、风险应对措施

  十一、可行性研究结论与建议

  1、结论

  2、建议

  附件

  1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

  2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

  3、自有资金存款证明

房地产项目可行性研究报告结构格式

标签:可行性研究报告 时间:2017-05-25
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  调查人员声明

  第一部分:项目总论

  项目背景

  项目概况

  项目名称

  项目建设单位概况

  项目地块位置及周边现状

  项目规划控制要点

  项目发展概况

  可行性研究报告编制依据

  可行性研究结论及建议

  第二部分:市场研究

  宏观环境分析

  全国房地产行业发展分析

  本市房地产市场分析

  本市房地产市场现状

  本市房地产市场发展趋势

  板块市场分析

  区域住宅市场成长状况

  区域内供应产品特征

  区域市场目标客层研究

  项目拟定位方案

  可类比项目市场调查

  项目SWOT分析

  项目定位方案

  第三部分:项目开发方案

  项目地块特性与价值分析

  规划设计分析

  产品设计建议

  项目实施进度

  营销方案

  机构设置

  合作方式及条件

  第四部分:投资估算与融资方案

  投资估算

  投资估算相关说明

  分项成本估算

  总成本估算

  单位成本

  销售收入估算

  税务分析

  项目资金预测

  现金流量表

  自有资金的.核算

  融资方案

  项目融资主体

  项目资金来源

  融资方案分析

  投资使用计划

  借款偿还计划

  第五部分:财务评价

  财务评价基础数据与参数选取

  财务评价(方案1)

  财务盈利能力分析

  静态获利分析

  动态获利分析

  偿债能力分析

  综合指标表

  财务评价(方案2)

房地产项目可行性研究报告写作内容

标签:可行性研究报告 时间:2017-05-21
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  房地产可行性研究的内容。

  按项目研究详细程度的不同,可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段,各阶段的内容是一致的,只是指标的详细程度存在差别。当然,房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同,但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下:

  1)项目概况。

  项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况,开发项目的'自然、经济、水文地质等基本条件,项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

  2)市场分析和需求预测。

  在深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

  3)规划方案的优选。

  在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后方案,并对其进行详细描述,包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。

  4)开发进度安排。

  对开发进步进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目,其建设期长、投资额大,一般需要进行分期开发,这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

  5)项目投资估算。

  项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等,估算的精度要求布告,但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况,力争与未来事实相符。

房地产项目可行性研究报告框架

标签:可行性研究报告 时间:2017-05-17
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  一、房地产项目总论

  1、项目背景

  2、建设单位基本情况

  3、项目建设意义及重要性

  4、存在问题及建议

  二、房地产项目市场分析和营销战略

  1、房地产市场概况

  2、市场预测

  3、营销战略

  三、建设条件与场址选择

  1、建设条件

  2、场址选址

  四、房地产项目建设规模及功能标准

  1、建设规模

  2、功能标准

  五、房地产项目建设方案

  1、建筑方案

  2、平面布置方案

  3、配套公用工程

  六、项目实施进度安排

  1、工程项目管理

  2、项目实施进度

  七、房地产项目投资估算与资金筹措

  1、投资估算

  2、资金筹措

  3、投资使用计划

  八、房地产项目财务分析与敏感性分析

  1、生产成本和销售收入估算

  2、财务评价

  3、不确定性分析

  4、敏感性分析

  九、社会效益分析

  1、社会效益分析

  2、项目与所在地区互适性分析

  十、风险分析

  1、风险类别

  2、风险应对措施

  十一、可行性研究结论与建议

  1、结论

  2、建议

  附件:

  1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

  2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

  3、自有资金存款证明

  4、相关银行贷款承诺

  5、其他相关证明材料

  6、项目财务分析报表

房地产项目可行性研究报告参考格式

标签:可行性研究报告 时间:2017-05-17
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  一 市社会环境综述

  (一) 社会文化

  (二) 经济生活

  (三) 城市建设发展趋势

  二 房地产市场综述

  (一) 土地市场

  (二) 房地产投资

  (三) 房地产开发量

  (四) 房地产销售情况

  (五) 开发企业

  三 新安江房地产市场分析

  (一) 住宅市场供应

  1. 热点开发区块

  2. 典型开发项目

  (二) 住宅市场需求

  (三) 住宅市场价格趋势

  (四) 宏观调控对新安江楼市的可能影响

  四 项目基本分析

  (一) 项目概况和开发条件

  (二) 项目优势与劣势分析

  (三) 项目的机会与风险分析

  (四) 产品与销售价格

  五 项目财务分析

  六 结论与建议