物业公司章程

时间：2022-06-15 06:39:39 章程我要投稿

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物业公司章程范本

　　如何拟定物业公司章程?那么，下面是小编给大家整理收集的物业公司章程范本，希望对大家有帮助。

物业公司章程范本

　　第一章总则

　　第一条依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及_____人民政府有关政策制定本章程。

　　第二条本公司在____工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：___________(以下简称公司)

　　公司法定代表人：__________;

　　公司住所：______________________。

　　第三条公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。

　　第四条公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。

　　公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。

　　公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

　　第二章公司的注册资本和经营范围

　　第五条公司的注册资本为人民币____万元。

　　第六条公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅(含大厦)相配套的商业、饮食业、便民服务业。

　　第三章股东姓名(或名称)和住所

　　第七条公司股东共__个，分别是：

　　第四章股东的出资额和出资方式

　　第八条公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。

　　第九条股东的出资方式和出资额：

　　第五章股东的权利和义务

　　第十条股东享有下列权利：

　　(一)享有选举和被选举权;

　　(二)按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资;

　　(三)按规定转让和抵押所持有的股份;

　　(四)对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。

　　(五)在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。

　　第十一条股东履行下列义务：

　　(一)足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额;

　　(二)在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务;

　　(三)公司一经工商登记注册，不得抽回出资;

　　(四)遵守公司章程，保守公司秘密;

　　(五)支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展;

　　(六)不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。

　　第六章股东转让出资和条件

　　第十二条股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必须经全体股东同意);不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。

　　第十三条受让人必须遵守公司章程和有关规定。

　　第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

　　第十四条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。

　　第十五条股东会行使下列职权：

　　(一)决定公司的经营方针和投资计划;

　　(二)选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;

　　(三)选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项;

　　(四)审议批准执行董事的报告;

　　(五)审议批准监事的报告;

　　(六)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(七)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(八)对公司增加或者减少注册资本作出决议;

　　(九)对股东向股东以外的人转让出资作出决议;

　　(十)对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议;

　　(十一)修改公司章程。

　　第十六条

　　公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅(含大厦)相配套的商业、饮食业、便民服务业。

　　股东会的议事方式和表决程序按照本章程的规定执行。

　　股东会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

　　股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

　　第十七条股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议半年召开一次。

　　股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议。

　　第十八条召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

　　第十九条公司不设立董事会，设执行董事一人。

　　第二十条执行董事为公司的法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生。

　　第二十一条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

　　(一)负责召集股东会，并向股东会报告工作;

　　(二)执行股东会的决议;

　　(三)决定公司的经营计划和投资方案;

　　(四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;

　　(五)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(六)制订公司的增加或减少注册资本的方案;

　　(七)拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

　　(八)决定公司内部管理机构的设置;

　　(九)聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项;

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　第二十二条执行董事任期3年。任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

　　第二十三条公司设经理，由执行董事聘任。经理对股东会负责，行使下列职权：

　　(一)主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议;

　　(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;

　　(三)拟订公司内部管理机构设置方案;

　　(四)拟订公司的基本管理制度;

　　(五)制定公司的具体规章;

　　(六)公司章程和股东会授予的其他职权。

　　第二十四条执行董事、经理、监事行使职权时，必须遵守下列规定。

　　(一)董事、经理、监事应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。

　　董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。

　　(二)董事、经理不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。

　　董事、经理不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。

　　董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。

　　(三)董事、经理不得自营或者为他人经营与其所任职公司同类的营业或者从事损害本公司利益的活动。从事上述营业或者活动的，所得收入应当归公司所有。

　　董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同者进行交易。

　　(四)执行董事、经理、监事除依照法律规定或者股东会同意外，不得泄露公司秘密。

　　(五)执行董事、经理、监事执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当承担赔偿责任。

　　第二十五条公司设监事一人，由股东会选举产生。执行董事、经理及财务负责人不得兼任监事。

　　第二十六条监事行使下列职权：

　　(一)检查公司财务;

　　(二)对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督;

　　(三)当执行董事、经理的行为损害公司的利益时，要求执行董事、经理予以纠正;

　　(四)提议召开临时股东会;

　　第八章公司财务、会计

　　第二十七条公司应建立、健全如下财务、会计制度：

　　(一)公司应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经审查验证，并在每年的`1月1日至1月15日送交各股东审阅。

　　财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表：

　　①资产负债表;

　　②损益表;

　　③财务状况变动表;

　　④财务情况说明书;

　　⑤利润分配表;

　　(二)公司应当按照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。

　　(三)公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十列入公司法定公益金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提取。

　　公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照前款规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

　　公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取任意公积金。

　　公司弥补亏损和提取公积金、法定公益金后，所余利润，公司可按照股东的出资比例分配。

　　股东会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金、法定公益金之前向股东分配利润的，必须将违反规定分配的利润退还公司。

　　(四)公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。

　　(五)公司提取的法定公益金用于本公司职工的集体福利。

　　(六)公司除法定的会计帐册外，不得另立会计帐册。

　　对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。

　　第九章公司的合并、分立

　　第二十八条公司合并或者分立，由公司股东会作出决议。

　　(一)公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。

　　本公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。本公司如与其他公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资

　　产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保，不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得合并。

　　公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

　　(二)公司分立，其财产作相应的分割。

　　公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供相应的担保的，公司不得分立。

　　公司分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担。

　　第二十九条公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。

　　当公司作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。

　　公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额。

　　第十章公司解散与清算

　　第三十条公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程规定的营业期限届满;

　　(二)股东会决议解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散;

　　(四)遇自然灾害或外界不可抗拒的原因需要解散。

　　第三十一条公司解散，应在十五日内由股东、有关主管机关或有关专业人员成立清算组，进行清算。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

　　清算组在清算期间行使下列职权：

　　(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单，同时制定清算方案并报股东会确认;

　　(二)通知或者公告债权人，应在清算组成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次;

　　(三)处理与清算有关的公司未了结的业务;

　　(四)清理所欠税款;

　　(五)清理债权、债务;

　　(六)处理公司清偿债务后的剩余财产;

　　(七)代表公司参与民事诉讼活动。

　　第三十二条公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务。

　　公司财产按前款规定清偿后剩余财产，公司按照股东出资比例分配。

　　第三十三条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

　　附则

　　一、本章程于二零年月日订立。自______工商行政管理局登记注册之日起生效。

　　二、由全体股东签名、盖章确认。

　　全体股东签名：

　　20 年月日

　　相关知识

　　公司章程可以自由约定的8大事项

　　1、股东持股比例可与出资比例不一致

　　对于该问题，公司法并未明确规定可由公司章程另行约定，但司法实践已经认可上述约定属于公司股东意思自治的范畴。

　　案例链接：深圳市启迪信息技术有限公司与郑州国华投资有限公司、开封市豫信企业管理咨询有限公司、珠海科美教育投资有限公司股权确认纠纷案----(最高人民公报案例：(2011)民提字第6号判决书)

　　裁判要旨：在公司注册资本符合法定要求的情况下，各股东的实际出资数额和持有股权比例应属于公司股东意思自治的范畴。股东持有股权的比例一般与其实际出资比例一致，但有限责任公司的全体股东内部也可以约定不按实际出资比例持有股权，这样的约定并不影响公司资本对公司债权担保等对外基本功能实现。如该约定是各方当事人的真实意思表示，且未损害他人的利益，不违反法律和行政法规的规定，应属有效，股东按照约定持有的股权应当受到法律的保护。

　　2、分红比例、认缴公司新增资本比例可与出资比例不一致

　　法条链接：《公司法》第34条：股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

　　3、表决权可与出资比例不一致

　　法条链接：《公司法》第42条：股东会会议由股东按照出资比例行使表决权;但是，公司章程另有规定的除外。

　　4、可通过公司章程限制股权转让时的剩余股东同意权、优先购买权

　　我们知道，侵害股东优先购买权的股权转让协议的效力是有瑕疵的，公司法之所以对股东对外转让股权设置剩余股东同意权、优先购买权等制度进行限制，主要是基于对有限公司人合性和股权自由转让两种价值理念的平衡。随着市场经济的发展，实践中公司情况千差万别、公司参与者需求各异，需要更多个性化的制度设计。欲顺应此种实际需求，法律需减少对公司自治的干预，由股东通过公司章程自行设计其需要的治理规则。因此，公司法规定，有限责任公司股权转让的场合，允许股东通过公司章程事先自由安排出让股东与剩余股东间二者的利益分配。

　　法条链接：《公司法》第71条：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

　　经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

　　5、公司章程可排除股东资格的继承

　　法条链接：《公司法》第75条：自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格;但是，公司章程另有规定的除外。

　　6、全体股东一致同意的，可以书面形式行使股东会职权

　　法条链接：《公司法》第37条：股东会行使下列职权：　(一)决定公司的经营方针和投资计划;…… (十一)公司章程规定的其他职权。

　　对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

　　7、召开股东会会议的通知期限可另行约定

　　法条链接：《公司法》第41条第1款：召开股东会会议，应当于会议召开十五日前通知全体股东;但是，公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。

　　8、公司章程对公司董、监、高转让本公司股份的限制可高于公司法

　　法条链接：《公司法》第141条第2款：公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。

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