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验房委托书

书信 时间:2018-04-26 我要投稿

验房委托书

  验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。下面公文站小编为大家推荐的是验房委托书,欢迎阅读参考。

验房委托书

  验房委托书(一)

  兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于__________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准,客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验,现场验房作业结束后一次性支付验房服务费:人民币__________元(大写:__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告

  特此委托!

  委托人、业主签字:

  年 月 日

  验房委托书(二)

  托人: 性别: 身份证号: 地址:

  受托人: 性别: 身份证号: 地址:

  委托人 购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区 号楼 单元 号的住房。因工作原因,不能亲自到南宁办理房屋交接事宜,故委托人自愿立此委托书: 委托事项:全权委托 为代理人,代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区 号楼 单元 号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。

  委托期限:直至办理完上述事宜为止。

委托人: 受托人:

 年 月 日 年 月 日

  拓展阅读:验房是什么意思?

  验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施,并开动暖气机. 冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

  验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的( informed )买卖决定

  除新屋检验外,验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验,因为有关规范和法规在不断更新,但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准,但这只是建议且不是验房工作的重点。

  建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考,但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引,对一些情况提出意见,特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做,但在我们看来不是好的建造方法( not a good construction practice) ,我们也会提出来。

  验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准,所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法,但却不能被看作是对任何一方的整改指令,因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。

  验房的目的也不是来评估房屋的市场价值,虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响,但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况,所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议,综合考虑各方面的因素,做出恰当的决定。

  验房通常可分为买房前的验房(Pre-purchase Inspection),卖房前验房 (Pre-listing Inspection ), 新屋检验( Pre-delivery Inspection ),新屋保险计划检验( N. H. W. Program Inspection )和单项检验 ( Single Item Inspection )。

  其中,最常见的是买房前的验房 (Pre-purchase Inspection)。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的.措施。是根据房屋买卖协议(Agreement of Sale and Purchase ) 中的验房条件( Home Inspection Condition )来进行的。除了一般都要求由 " Qualified Home Inspector "来执行这项工作外,条件的内容差别很大,并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有 " Major deficiencies ",买卖双方又不能就此达成一致,买方有权终止协议,定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件( Conditions ) , 但验房和贷款( Financial Condition) 是最常见的两个,都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除,才能使买卖协议正式成立。

  虽然验房是一个行之很久的,并为地产界广泛采用的做法,但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以,这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说,买方可以选择要或不要验房。同样,卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。