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物业管理行业员工守则参考范文
员工守则
宗旨
“服务至诚，精益求精;管理规范、进取创新。”是我们的质量方针。对此，每一个员工务必深刻领会，贯彻落实到一言一行中。
物业管理是服务行业，树立服务光荣的思想，加强服务意识，竭力提供高效、准确、周到的服务，要将每一位顾客，每一位来往公司的客人都视为宾客，为宾客创造一个“宾至如归”的境界。
工作态度
礼仪 — 是员工对顾客和同事的最基本态度。要面带微笑，使用敬语，“请”字当头，“谢”字不离口，接电话时先说“您好”。
喜悦 — 最适当的表示方法是常露笑容。“微笑”是友谊的大使，是连接顾客的桥梁，它使员工乐业并给人以亲切和轻松愉快的感觉。
效率 — 提供高效率的服务，以正确的方式工作，急顾客所急，为顾客排忧解难，藉以赢得顾客的满意及公司的声誉。
责任 — 无论是常规的服务还是日常的管理工作，都应尽职尽责，一切务必得到圆满的效果，给人以效率的良好服务印象。
协作 — 各部门之间、员工之间应互相配合，真诚协作，不得互相扯皮，应同心协力解决疑难，维护公司的声誉。
忠实 — 忠诚老实是员工必须具有的品德，有事必报，有错必改，不得提供假情况，不得文过饰非，阳奉阴违。
仪态 所有以立姿工作的员工，其正确的站立姿势应是：双脚自然垂直分开与两肩同宽(体重落在双脚)，肩平、头正、两眼平视前方、挺胸、收腹。
所有以坐姿工作的员工，必须坐姿端正，不得翘二郞脚，不得将腿搭在座椅扶和上，不得盘腿，不得脱鞋。
工作时间，身体不得东歪西倒，前倾后靠，不得驼背、耸肩、叉腰、背手、插兜。
工作中做到：走路轻、说话慢、操作稳、尽量不露出物品相互碰撞的声音。
出入办公室开门关门动作轻便，不完成全开、关门全程，手不离门把，尽量不发出声音。
进入其他办公室沟通、请示、报告，一定要先轻轻敲门，得到允许后方可入内。注意敲门声的大小和速率。
上班、开会、会见客人、听课等应自觉将BP机、手机拔到震动档，使用手机应注意回避。
仪表 身体、面部、手部必须清洁，提倡每天洗澡，换洗内衣物。 上班前不吃异味食物，保持口腔清洁。
头发要常洗、整齐、不得有头屑。男员工头发以发脚不盖过耳部及后衣领为适度，不准烫发。
女员工上班要化淡妆，但不得在办公室内化妆，不得浓妆艳抹，男员工不得化妆。
不得佩戴任何饰物、留长指甲、女员工不得在指甲上涂色。
上班必须佩带工作牌，统一佩在左胸处;不得任其歪歪扭扭。
公司所有人员不准染发、烫发，女员工不准长发披肩，长发须配戴发夹，，业务部门及前台长发的女员工必须用发夹束起。
表情
微笑，是员工最起码应有的表情。
面对顾客应表现热情、亲切、真实、友好，必要时还要有同情的表情，做到精神振奋，情绪饱满，不卑不亢。
和顾客交谈时应眼望对方，用心倾听，频频点头称是。
不抓头、抓痒、挖耳、抠鼻孔，不得敲桌子、鼓击或玩弄其他物品。
行走要迅速，但不得跑步，不得二人搭脖、挽手而行，与客人相遇应靠边而走，不得从二人中间穿行。与顾客同时进出门(如电梯门)，应让顾客先行。请人让路要讲对不起，不得横冲直撞，粗俗无礼。
不得哼歌曲、吹口哨、不得谈笑、大声说话、喊叫、乱丢乱碰物品，发出不必要声响。
咳嗽、打喷嚏时应转身向后，并说对不起。
不得当众整理个人衣物。不得将任何物件夹于腋下。
上班时间不得抽烟、吃东西、看书报或写家信。
不得用手指或笔杆指客人和为人指示方向。
在为顾客服务时不得流露出厌烦、冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情，不得扭捏作态、做鬼脸、吐舌、眨眼。
员工在服务、工作、打电话和与顾客交淡时，如有客人走近，应立即示意，以表示已注意他(她)的来临。不得无所表示，等客人先开口。
言谈
维护安静、严肃的工作气氛。不大声喧哗、高声叫人;不随意急跑、不抢先行走，更不能边走边大声呼唤，有事应走到有关人员面前轻声交待。
声调要自然、清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免顾客听不太清楚。
办公时间不谈论与工作无关的闲话、书籍、杂志、报纸。
不准讲粗话、使用蔑视和污辱性的语言。
三人以上对话，要用相互都懂的语言。 不得模仿他人的语言语调和谈话。 适当的幽默能增添轻松、欢乐的气氛，但不能与同事或顾客开任何过分的玩笑。
说话要注意艺术，多用敬语，注意“请”、“谢”字不离口。
不得以任何借口顶撞、讽刺、挖苦客人。
要注意称呼顾客姓氏，未知姓氏之前，要称呼“先生”或“女士”。
指第三者时不能“他”，应称“那位先生”或“那位女士”。
顾客讲“谢谢”时，要答“不用谢”，不得毫无反应。
顾客来时要问好，注意讲“欢迎您的光临”，顾客走时，注意讲“祝您愉快”，或“欢迎下次光临”。
不便回答或解释顾客提问时，应以婉言拒之，不准讲“不知道”。
暂时离开面对的客人，一律讲“请稍候”，如果离开时间较长，回来后要讲“对不起,让您久等”。不得一言不发就开始服务。
当为顾客完成一项服务后应主动询问是否还有其他事需要帮助。
请假
员工因病、因事请假，须事先填写《员工请假单》按审批权限逐级上报，经批准后方可执行。
如因特殊情况请病假必须于上班前或不迟于上班时间15分钟内致电部门经理，且应于病假后上班第一天内，向部门提供区级以上医院出具建议休息的有效证明。
请假审批权限是：
班长可以批准属下员工二小时以内病、事假，并报主管备案;
主管可批准属下员工半天以内病、事假，并被部门经理备案;
部门经理可以批准属下员工十五天以内病、事假;探亲假及十五天以上的病、事假，经部门经理审核后，报人力资源部审批。
部门经理可以批准属下管理人员、技术人员七天以内病、事假;休假及七天以上假期，经部门经理同意后，报人力资源部审批。
原则上请事假不得超过20天。
特殊情况或其他假若需报人力资源部审批。
未补假或不经批准的缺勤按旷工处理，超过请假时间且又未续假者亦以旷工处理。
员工休假期满返回后，须到部门人事管理员处办理销假手续。
工作服礼仪
工作服应干净、整齐、笔挺。
非因工作需要，外出时不得穿着工作服。
钮扣要全部扣好，穿西装制服时，不论男、女第一颗钮扣须扣上，衬衣的第二颗钮扣须扣上，不得敞开外衣，卷起裤脚、衣袖，领带必须结正。
工作外衣衣袖、衣领处、衬衣领口，不得显露个人衣物，工作服外不得显露个人物品，如纪念章、笔、纸张等，工作服衣袋不得多装物品，显得鼓起。
着黑色皮鞋上班，禁止着凉鞋，女员工只准着浅色袜，带花边、通花的袜子一律不准穿着，袜头不得露出裙脚，袜子不得有破洞。
电话
所有来电，务必在三响之内接答。
接电话先问好、报单位或部门及自己的全名，后讲“请问有什么需要帮助的”，不得倒乱次序。
通话时，听筒一头应话在耳朵上，话筒一头置于唇下约五公分处，中途若必须与他人交谈，请向通话对方致歉，然后用另一只手捂着话筒。 必要时要作好记录，通话要点要问清，然后向对方复述一遍。
对方挂断之后，方为通话完毕，不得先于对方挂线，应从速筒洁结束通话，他人接听，须代为传达。禁止当着来客打私人电话、谈家事或与工作无关的话题。
对话要求按本守则“言谈”一节规定办。
电话号码
由于各部门地理位置比较分散，为方便联系，公司定期会公布各部门联系电话一览表。
请熟记本部门的联系电话及本部门经理的传呼机和电话号码、及公司的联系电话。
请熟记本部门所属派出及有关的报警、抢修电话，并熟记与本部门有业务往来的政府及其他单位的电话号码。
接待重要客人
要整理好内务，穿戴整齐。
迎接重要客人时，相应的领导及主要管理人员要出门等候，不能坐在室内静候。
客人到来应主动趋前为其打开车门，将手放在车门框边沿，以免客人头部碰上。
客人下车后，热情问候，主动握手。
工作人员将客人引入会客室后，为双方互相介绍，安排好席位、茶水、会议开始后，工作人员即可退下。
他人相互交谈时，不要随便去听或随意插话。若要打断，应等对方谈话告一段落时，说声“对不起，我打断一下可以吗?”得到允许后再插话。
客人在过道或楼梯间，主人不能从客人中间穿过。如果通过，应先道一声：“对不起，请让一下。”，待对方挪动后再从侧面通过。 送客时，应等客人站起来后再起身，面带微笑，亲切道别。客人伸手之后再伸手握别。
对一般的客人送到门口，等待客人提出“留步”后方可要说：“原谅我不能远送，欢迎您再来。”返身进门要轻，不能重重一扣，否则容易引起客人误会，对于重要客人，领导或长辈，应扶送上车，直到车子启动，并面带微笑挥手道别，直到车子远去。
赠送名片
赠送名片的时机，一般在被介绍相互握手后，并要待对方稍有空闲时。
互换名片时双手送上，双手接受并跟上一句“这是我的名片，很高兴能与你认识，请多关照”。
仔细看过对方的名片后，小心放妥，若把对方名片遗留在原处，是极不礼貌的。如果身上没有带名片，则要向对方表示歉意。
保密
未经批准，员工得向外界传播或提供有关公司之任何资料，公司的一切有关文件及资料不得交给无关人员，如果查询，可请查询者到人力资源部接洽。
其它
要经常留意告示板上的信息，不得擅自张贴或更改板上的通告。
拾获员工或顾客之物品一律上交。任何情况下，不得擅自动用、索取、收受顾客物品及小费。
在受到损伤或观察至某些危险情况时，要及时采取有交措施并通知经理。
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