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酒店可行性研究报告(4)

可行性研究报告 时间:2018-03-30 我要投稿
酒店可行性研究报告

  ▲ 为住店客户提供一体化娱乐服务。

  ▲ 为过往客户提供大众化娱乐服务。

  ▲ 经营主业:游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。

  ▲ 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。

  6.其他服务

  ▲ 美容、美发服务。

  ▲ 保健服务(医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询)。

  ▲ 停车服务

  ▲ 邮政服务

  ▲ 金融服务

  ▲ 交通服务

  ▲ 旅游代理

  第六章 工程设计方案

  6.1 设计依据

  1.原有总体布置和芜湖国际大酒店有限公司设计要求。

  2.规划用地红线图。

  3.国家和地方颁发的有关规范、和标准。

  6.2 工程概况

  *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端,南面隔滨湖路为风景优美的南湖,东临芜湖南路,占地面积30000平方米。酒店按四星级标准设计,共有客房238套,主楼16层,总高72.5米,裙房3层,高19.2米,另有5幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270 m2 。

  6.3 建筑设计

  6.3.1总体布局与环境设计

  南湖国际大酒店位于芜湖县新的行政文化中心的南端,南面隔湖滨路正对优美的南湖,东临芜湖南路,在基地的东南角有规划的公共绿地,环境优美,交通方便,是建造高档酒店的理想位置。整个项目包括一幢16层的四星级酒店、五幢3层的贵宾楼和一幢3层商务楼。根据原有总体布置要求,沿芜湖南路布置商务楼,酒店靠基地北面居中布置,5幢贵宾楼放在南面。在基地的西北角留有将来发展的用地。酒店沿芜湖南路和湖滨路都设有单向6m宽的出入车道,中间用5m宽的绿化带分隔,这一道路形式与转角的绿地(靠酒店道路一侧设向喷水池)一起组成了极为气派、高档的酒店入口空间。酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置,中间是圆形的喷水池和花坛,通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。5幢贵宾楼错位布置,使得每幢楼都能看到南湖景色。总体布置了一片标准网球场作为酒店配套,在酒店的东西侧布置了大型的停车场地,建筑周边有环通道路作为消防和货运、停车场使用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形式,组成疏密有致的高档绿地,与大酒店形成一个统一的整体。

  6.3.2单体设计

  1.酒店

  酒店按星级标准设计,地上总建筑面积为31638平方米,共布置238套不同面积的客房和商务套房,配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KIV、棋牌室等休闲设施。

  酒店主楼六至十五层为客房标准层,核心筒内布置有四台客梯(1.35吨),另有一台服务电梯(兼消防电梯),每个标准层共有20个单间和1个套房,十六层布置了行政酒廊和行政会议室,另外还有8个商务客房。所有南面客房部都有阳台,在此可眺望优美的南湖风光。

  2.贵宾楼

  贵宾楼总建筑面积2160平方米,每幢都有5个带独立卫生间的客房,并有宽敞的客厅、餐厅,三层还有一个带南北大露台的活动室,客人在此可眺望南湖风景,每幢楼都有两个车位。

  3.商务楼

  商务楼总建筑面积2208平方米,底层是售楼处,在背面还有公共的厕所。二、三层是办公用房,在南面设计成圆形,避免了对酒店入口空间的遮挡。

  6.4 结构设计

  6.4.1设计荷载

  使用荷载:根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下:

  1.使用荷载:

  上人屋面 2.0KN/m2

  非上人屋面 0.5KN/m2

  办公室及客房 2.0 KN/m2

  商场 3.5 KN/m2

  厨房、空调机房、餐饮 4.0 KN/m2

  走道、楼梯、厕所 2.5 KN/m2

  消防疏散楼梯 2.5 KN/m2

  库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。

  2.风荷载

  基本风压值为0.4 KN/m2 ,基本雪压值为0.4 KN/m2。

  地面粗糙度类别——B类

  3.地震作用

  丙类建筑,设房烈度6度、设计地震分组为第一组,特征周期:0.35sⅡ累场地土。

  水平地震加速度 0.05g。

  4.抗震等级:主楼采用框架—剪力墙结构体系,框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。

  裙房采用框架结构体系——框架抗震等级为四级。

  贵宾楼采用框架结构体系——框架抗震等级为四级。

  6.4.2上部结构

  1.据建筑平面布置,按〈建筑抗震设计规范〉要求,在主楼与裙房间设置抗震缝,缝宽度120mm,结构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。

  2.根据主楼建筑平面、高度及功能,主楼采用框架—剪力墙结构体系,楼面为现浇梁板。

  3.裙房、贵宾楼采用框架结构体系,楼面为现浇梁板。

  6.4.3材料

  混凝土:主楼:C40,C0,其他均为C30。

  垫层为100厚C10混凝土。

  钢筋:HPB235、HRB335。

  钢材:Q235B

  墙体:所有墙体材料见建筑说明。

  6.5 辅助工程

  6.5.1给排水工程

  1.水源

  由城市给水管网直接接入,经过DN200给水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150。在总体上设置DN150水表一只,DN200消防水表一只。

  2.用水量表

序号 用水名称 用水量标准
1 客房 400L/人·日
2 职工 100L/人·次
3 SPA、健身 150L/人·次
4 冷却塔补充水 按冷却循环水量1.5%
5 车库冲洗 3L/m3·日
6 锅炉补充水  
7 绿化浇洒 2L/m3·日
8 餐饮 100L/人·次
9 未预见水量 按最高日用水量10%

  本建筑最高日用水量估为:950 m3/日。

  3.给水系统

  酒店:在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供水区域分为高,低二个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区,各给水区最地用水电处静水压力不超过350Kpa。顶层水压不足区域另设变频供水设施。地下室用水由城市给水管网直接接入。

  商务用房以及贵宾楼:生活用水由城市给水管网直接接入。

  4.排水

  (1)污废水最高日排水量约为500m3/d。

  (2)酒店室内排水采用污、废水合流制,雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管,公共卫生间排水管增设环形通气管,客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。

  (3)室外排水采用雨、水分流制,室内排出生活污、废水在总体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按芜湖市暴雨强度公式计算,设计重现期采用P=3年。

  6.5.2电气工程

  1.负荷等级与供电电源

  本工程酒店为四星级标准酒店属一类高层建筑,按一级负荷要求供电;商务中心和贵宾楼属三类建筑物,按三级负荷要求供电。

  本工程中,消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源,变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明,变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷;变电所排风、货梯电力,酒店的一般客房照明等为二级负荷,其余均为三级负荷。

  根据当地供电情况,引入一路10KV独立电源供电,电源从当地区域变电站引来,以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心和贵宾楼的电源由酒店变电所引来。

  酒店设置柴油发电机组,作为消防设备应急电源,以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。

  2.负荷估算

  酒店地上部分按100W/m2计算电容量,地下部分按35W/m2计算电容量,考虑需要系数0.68,功率因数补偿达到0.9等因素。商务中心电安装容量按160KW计,需要系数按0.7考虑;每幢贵宾楼电安装容量按20KW计,需要系数按0.7考虑。

  酒店计算有功功率:2181KW

  商务中心计算有功功率:112KW

  贵宾楼计算有功功率:70KW

  总计算有功功率:2363KW

  总计算视在功率:2626KVA

  选用变压器2×1600KVA,容量为3200KVA,负荷率82.1%。

  应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30%考虑,按800KW设置。

  3.防雷接地

  本工程地处芜湖地区,酒店按二类防雷建筑物考虑,商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋,上与避雷带焊接,下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地,保护接地,火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置,接地电阻不大于1欧姆。

  4.保安及接地措施

  低压保护系统采用“TN- S”接零保护系统。一般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具,直管型荧光等一律配装补偿电容器,以减少无功损耗。

  5.电信工程

  酒店建立800门程控用户交换机房,机房设在酒店一层电话主机房内,机房设备主要有:数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成,中继方式采用2个2兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统,每个楼层布置收发天线,系统采用50欧姆同轴电缆组网,前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入,商务中心设置100门容量的程控用户交换机。

  酒电组建两套计算机网络:酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用,客房网主要供客人上网使用。

  6.5.3暖通工程

  1.按全空调设计,其参数:

  室外设计参数:夏季干球温度35℃,夏季湿球温度28.2℃,夏季风速2.3M/S,冬季干球温度-5℃。

  室内设计参数

  大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房:夏季温度26-28℃,相对湿度<70%,冬季温度20-22℃,相对湿度>30%,新风20~50M3/PH。

  2.通风换气次数

  地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统,其换气次数为:地下停车库排风为6次/h,送风为5次/h,晚上送、排风量各减半,厨房40次/h,职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/h,制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统,其换气次数为:地下停车库排风为6次/h,送风为5次/h,晚上送、排风量各减半,洗衣房20次/h,厨房35次/h,职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/h,制冷机房、热交换站、库房等为5次/h。对餐厅厨房的机械通风系统,为避免串味,厨房保持负压,煤气灶单设排风系统。

  3.空调冷热源

  冷热负荷:本工程酒店裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统设计,采用中央空调水系统,总建筑面积约为32908平方米,空调建筑面积约为31638平方米。

  总冷负荷约为4200KW,冷指标为133W/m2。

  总热负荷约为2050KW,热指标为65W/m2。

  4.冷、热源

  根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求,本工程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组二台,大小机组搭配。其中一台850UTR(2989KW)水冷离心式冷水机组,一台350(1231KW)水冷螺杆式冷水机组,机器总冷负荷4220KW。

  第七章 环境影响分析

  7.1 周边环境现状

  *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端,南面隔滨湖路为风景优美的南湖,东临芜湖南路,地块优势明显。地块近似正方形,地势平坦,用地周围自然景观良好。

  由于项目尚没有进行施工,场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源,主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。

  7.2 环境影响分析

  7.2.1项目施工期间的主要环境问题