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可行性研究报告关键用途

可行性研究报告 时间:2018-04-13 我要投稿

可行性研究报告关键用途

  可行性研究报告(项目申请报告)的关键用途:

可行性研究报告关键用途

  (1)申请土地

  (2)项目报批或备案

  (3)银行审贷

  (4)申请政府扶持基金

  (5)上市公司(或一般公司)投资项目董事会(或股东会)决策之用

  下面,我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键:

  (1) 申请土地

  如何能成功并低价从政府手上要到足够的土地,除必要的关系外,以下几项至关重要:

  ----项目合乎国家和地方大政方针,个别土地甚至有特殊要求;

  ----项目无污染,或污染已经做出了周到细致的安排;节能减排方面不能有重大缺陷;

  ----土地使用合理,满足当地对土地使用相关指标要求,如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等;

  ----社会效益,包括就业、税收、项目美誉度(给地区政府脸上带来光芒,如拉来一个上市公司等),项目的社会效益更能让政府给你更多优惠政策。

  (2) 项目报批或备案

  对于项目报批或备案,其要求除与申请土地类似外,更要把重点放在如下几点:

  ----产值与税收;

  ----节能、环保与减排;

  ----项目的典型性、影响力,即给政府脸上增光,政绩美誉度高;

  ----带动就业突出;

  (3) 银行审贷

  ----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审

  ----最符合政府对项目的一切要求;

  ----项目有广阔的市场前景,要有深入可信的调查和分析数据;本项目产品定位精准;

  ----有可行的市场销售手段和渠道,现在银行的审贷员水平也有很大提高了,以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意,不能适应当代市场发展的要求了;

  ----项目财务指标能被银行看懂并接受,银行有一套严格的项目评价软件,若我们报告的`基础指标等不能满足其评价要求,审评则通不过,也就贷不到款了。

  ----关于风险分析,有人说“我不能分析风险,不然银行一看,项目有风险,我不能贷给他”,其实,现在银行很清楚,没有任何项目没有风险,他们要做的,就是如何控制风险,包括抵质押。银行大多不愿项目走到变卖抵质押物变现的地步,耗时不说,往往也有变现风险。因此,我们不如老老实实把项目可能的风险提出来,并就风险提出合情合理的预防与处置方案。银行一看,嗯,这人是做事业的,把风险防范想在前面了。

  ----题外话,银行审贷员也是有感情的,除平时的交往外,你报告的特定吸引力有时也将对你项目贷款成功助力,包括报告的美观度、语句的通顺度、逻辑的严密性、项目技术描述的吸引力等等,总之,情和理有时是难以分开的。我们做直投的人更是如此,若你报告给我一看不顺眼,多半我就随手扔项目后备库了!

  (4) 申请政府扶持基金

  要点:

  ----每一项扶持基金都有其扶持的关键点,如技术改造,技术革新,产业化,文化创意,扶贫,扶持农业产业化龙头企业,关键零部件突破,节能减排关键技术创新等等,要抓住关键,进行重点论证,讲深说透,逻辑严谨,有理有据,项目可行性很高。

  ---->有些项目可能需要一定公关。

  (5) 上市公司(或一般公司)投资项目董事会(或股东会)决策之用