养老院可行性报告(2)

时间：2020-09-04 09:27:59 可行性研究报告我要投稿

养老院可行性报告

50 张床位的养老机构总建筑面积在 700 平方米以上，合理租金控制在年 10 万以下。

　　2 、房屋改造和简单装修费用，约投入 6 万元。

　　3 、基本设施配备。

　　a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计 800 元×50=40000元。

　　b) 床上用品 700×50=35000 元

　　c) 室内每人一个圈椅 200×50=10000

　　d) 电视每房间一个 1000×15=15000

　　e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌 2 个，健身器材 2 件，预算约 10000 元。

　　f) 餐饮设施，灶具二套，餐具 60 套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在 8000 元。 (可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)

　　g) 洗衣设备，预算 2000 元。

　　h) 洗澡设备，预算 5000 元。

　　i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。 (可时机成熟时再到位)合计最小投入 280000元。

　　4 、开业仪式和相关宣传费用，约 20000 元。

　　以上租金+装修+设施+宣传=300000 元

　　二、养老机构年度运营投入

　　1 、员工工资。

　　院长(兼会计)1 人计 4000×12=48000 元

　　副院长兼采购 1 人计 2000×12=24000 元

　　护理员 5 人计 1000×12×5=60000 元

　　厨师 2 人计 1200×12×2=26400 元

　　以上共计 9 人计 158400 元。

　　2 、伙食费成本 300×50×12=180000 元。

　　3 、水电费 400×50=20000 元

　　4 、取暖费 700 平米×20=14000 元

　　5 、办公费用 600×12=7200 元

　　6 、设备耗材、维护等 2000 元

　　7 、租金 10 万元。

　　以上投入合计 482000 元。

　　三、养老机构收入预测(按 80%床位利用率，680 元收费)

　　1 、床位费四人间 200×12×50×80%=96000 元。

　　2 、服务费 200×12×50×80%=96000 元

　　3 、餐费 260×12×50×80%=124800 元

　　3 、水电费 20×12×50×80%=9600 元

　　4 、取暖费 80×3 ×50×80%=9600 元

　　以上收入计 336000 元

　　四、经营评估

　　1 、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率 55% 。

　　2 、可期达到全年平均 80%的床位利用率，每年做 1 万元的资产折旧，5000 元意外损耗，保守收入 280000 元。

　　3 、每位老人入住时收取 5000 元意外保证金，可暂收付 200000元，可 60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。

　　三：开办养老机构相关手续

　　(另见：十六步详解如何申办养老院登记证书)

　　一、开办养老机构应具备的条件

　　(一)符合当地养老服务机构发展规划;

　　(二)有规范的名称;

　　(三)有固定的场所和服务设施，有室外活动场所;

　　(四)有相应的资金(前期投入约 1 万元/床) ;

　　(五) 有与其业务相适应的从业人员 (医生护士可通过与属地医院诊所签约实现) 。

　　二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：

　　(一)开办组织或个人的身份证明;

　　(二)机构章程;

　　(三)资金状况证明;

　　(四)场所证明;

　　(五)消防安全、卫生防疫证明;

　　(六) 与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。

　　三、开办养老服务机构，应办理如下手续：

　　1 、市和各区 (市) 人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区 (市) 民政部门提出申请。区 (市) 民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起 20 日内。

　　2 、核准开办养老院的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。

　　3 、申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：

　　(一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;

　　(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续;

　　(三) 开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。

　　四、养老机构享受优惠和社会资源利用

　　1 、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。

　　2 、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。

　　3 、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。

　　4 、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。

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