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商位租赁合同

租赁合同 时间:2017-05-16 我要投稿
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  甲方:XX家居广场;

  乙方:

  为共同开阔和繁荣XX家居市场,满足广大消费者对名优家具的消费需求,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,签订本合同。

  第一章 租赁内容、租金及其他费用

  第一条 租赁场地

  甲方向乙方提供____平方米(包含公摊面积____平方米)的营业场地,摊位号为__层________号。

  第二条 合同期限

  自__年__月__日起至__年__月__日止,共计__月。 (租金自________年________月__________日起算)

  第三条 经营范围

  乙方的经营范围为____品牌____系列。乙方须严格按照经营范围从事活动,需要更换产品或品牌,则须报甲方同意。未经甲方同意擅自更换产品或品牌,一律视同超范围经营,甲方有权解除合同。

  第四条 租金及付款方式

  1、乙方所租场地每平方米月租金标准为人民币__元(每月按三十天计)

  2、租赁期内租金总额 元,大写: .

  3、乙方于本合同签订之日起三日内,将合同期内全部租金一次付清。

  4、优惠条件:乙方在本合同签订后3日内一次性支付全年租金的,若第二年续租的,乙方享有 月免租期。

  第五条:履约保证金

  乙方在签订本协议时,必须向甲方交纳铺位履约保证金,金额为该铺位壹个月租金,即小写:__________元,大写:__________元。如乙方在本协议期满后提出退场,甲方将如数退还该铺位履约保证金;如乙方协议期间撤场,必须提前两个月书面通知甲方,并经甲方同意,否则,甲方有权扣除该铺位履约保证金。

  第六条:质量保证金

  为确保甲方向消费者“先行赔付”制度的切实履行,乙方在付首期租金时一次性向甲方交付商品质量保证金__元。当乙方与消费者在规定的时间内,不能就售后服务达成一致时,甲方有权动用乙方的质量保证金对消费者“先行赔付”。乙方质

  量保证金少于规定的金额时,乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐。乙方撤场后满一年,经甲方核实,所售商品无任何质量问题,甲方将质量保证金无息返还乙方。但乙方对客户承诺的质量保证期超过壹年的,按其承诺的最长期处理退还保证金事宜,从实际退场时起算。

  第七条 其他费用

  乙方按照商场规定于每月 日前交纳上月电费、电话费及其他费用。

  乙方未按照商场规定支付租金等各项费用,甲方有权解除合同。

  第二章 装 修

  第一条 乙方对承租的摊位必须进行装修,装修必须到位并且符合甲方的统一要求。乙方的装修方案必须提前10天交甲方审批,所用材料必须符合国家防火和环保方面的要求且为甲方认可的材料。

  第二条 乙方期满退场时装修应完好的留给甲方,未经甲方同意不得擅自拆除,否则甲方有权扣留乙方的履约保证金和质量保证金。

  第三章 甲乙双方责任

  第一条 甲方责任

  1. 甲方按本协议之规定向乙方收取场地租赁费。

  2. 甲方对乙方的员工实行统一着装(费用由乙方承担),统一培训,统一管理,对于违纪情况的,甲方有权对乙方员工实施处罚。

  3. 甲方应广泛收集乙方的建议和要求,根据国家政策法规制定各项管理制度,并依照这些制度对乙方的经营活动统一管理监督。

  4. 在租赁期内向乙方有偿提供租赁场地以外的辅助设施及服务,并负责公共部分物业清洁工作。

  5. 按时向乙方提供协议约定的经营场地,保证乙方经营活动的开展,负责商场内公共部分照明用电和生活用水。

  第二条 乙方责任

  1、 1. 乙方有权以自己的名义在本协议规定的核准经营范围内独立从事合法经营,独立承担民事责任,严格遵守税收、工商等规定。由此产生的费用由乙方处理。

  2、 4. 乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家授权书等有效证明文件,而且产品必须三证齐全,乙方所经营的商品质量,需按国家、省“新三包”规定执行。进场商品必须具有鲜明个性与优良品质,严禁仿制其他厂家样品,禁止出现相同样品中重复或“克隆”现象,一经发现,甲方有权要求厂家撤换样品。

  3、 乙方必须自觉遵守国家的各项政策法规,合法经营,自觉纳税;所售商品必须

  使用甲方统一价签,明码标价(详见XX家居价签管理规定),公平交易,严禁欺行霸市,严禁价格欺诈,误导、坑害消费者。乙方违反此规定,甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同并没收乙方已缴纳给甲方的各项费用。

  4、 统一管理:乙方应遵守甲方市场的“四统一”及各项管理规定,包括但不限于营业时间、服务规范、质量“三包”规定、投诉处理方法等;并服从甲方对商品经营布局的调整,乙方不遵循甲方的管理规定,甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同并没收乙方已缴纳给甲方的各项费用。

  5、 乙方必须按甲方规定的时间营业,不得晚开门、不开门、早关门。乙方销售员在营业时间内必须穿甲方统一的工作服(费用乙方承担),佩戴甲方统一的胸卡;违反此规定的,甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同并没收乙方已缴纳给甲方的各项费用。

  6、 乙方销售员由甲方进行统一管理并代发工资,乙方必须于每月 日前将销售人员当月基本工资(不低于 元)交给甲方,由甲方根据标准考评后发放,甲方对销售员的违规行为在扣发工资的同时,还实行罚分办法,当乙方销售员在三个月内累计罚分达 分的,乙方必须更换销售员。

  7、 乙方必须执行甲方统一的非质量问题退换货和质量问题“三包”规定(国家或行业有规定的遵循其规定);乙方违反此规定,甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同并没收乙方已缴纳给甲方的各项费用。

  8、 乙方必须使用甲方的统一销售合同和销售小票,并且每日上午十点前将前一天交易的合同和小票的商场联装订、统计后交甲方,由甲方对乙方的销售额进行统计和分析;违反此规定,甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同并没收乙方已缴纳给甲方的各项费用。

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