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珠海多家银行实施房贷新政

时间:2017-10-18 09:05:18 规定 我要投稿

珠海多家银行实施房贷新政

  珠海市宣布重启楼市限购令后,珠海多家银行实施房贷新政,那么,下面是相关内容,欢迎阅读。

  国庆期间,珠海市宣布重启楼市限购令,同时还通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。记者昨日从珠海各大银行以及楼盘处了解到,珠海多家银行已执行首套房首付不低于30%二套房首付不低于40%的新政。值得一提的是,不少银行为了防止大户型住宅的风险,规定购买144平方米以上的住宅首付不低于60%。

  多家银行已实施房贷新政

  了解到,珠海建行、农行、工行、中行、招行、浦发等多家银行已经执行房贷新政。虽然各家银行之间个别细则有所不同,但整体情况大致相同,遵循首套房首付至少30%,二套房首付至少40%,大户型首付基本在60%的情况,拥有两套房或有两笔未结清房贷的则停贷。

  以农行和中行的最新房贷政策为例,市民若是首次购房,无房且无房贷记录,最低首付30%,利率8.5折。如果名下无房无贷,则购买144平方米以下(含144平方米)的普通住房至少首付30%,利率8 .5折;购买144平方米以上的住宅则首付至少60%,利率上浮1.1倍。

  二套房方面,如果购买144平方米以下(含144平方米)的买普通住房,最低首付比例40%,利率1 .1倍;购买144平方米以上的住宅,首付则至少要60%,利率上浮1.1倍。

  农行的新规规定,此次认定以家庭为单位,贷款实施“认房又认贷”。拥有住房套数均以家庭为单位,由该行通过联网登录登记中心系统查询《房地产登记情况查询证明》确定,对于系统无法查询的客户,由市民自行到登记中心查询后提供。此外,非本地户籍客户购买144平方米及以下的'住房申请时,需提供最近连续一年的社保或个税证明,为防止客户同时在多家银行申请贷款,要求银行在贷款受理时及放款前查询客户征信记录。此外,还要求客户对拥有住房“套数”和“婚姻状况”作出相关《声明》,并承担法律责任。

  银行人士:对银行整体业务影响不大

  “我们银行已经执行了新政。”珠海一国有银行相关负责人告诉记者,虽然该行在珠海重启限购令后,已经执行新的房贷政策,但非常明朗的细则还没出,因此,暂时还未造成很大的影响。“珠海很多银行都跟我们一样,新政出来了,走一步看一步,先看市场的反应再进行评估。珠海这种城市往往对政策有滞后性,市场也会经历一定的缓冲。就目前情况看,对银行的个贷业务肯定是有冲击的,但是对于银行来说,转型可能是一个方向。新政后,预计房贷业务肯定会下滑,但个贷只是其中一个产品,我们还可以做消费贷、经营类贷款等。”

  该名负责人还表示,对于此次新政还是比较乐观的,“银行单一产品冲击不大,现在也接近年底了,明年的事情大家也都不清楚,现在的导向就是非住宅,我的感觉冲击不是很大。今年很多主流银行都在主打个贷,对于资源都投入在这里,既然这个产品因为房地产调控,肯定会有萎缩,那就将力量调整回来,做其他产品。”

  地产商:银行基本已执行大户型首付六成政策

  “我们公司在珠海代理了不少楼盘,最近已经收到了各大银行发来的房贷新政。基本上首套房首付上浮到30%,二套房首付上浮到40%,144平方米以上住宅上浮到60%。”大家地产董事陈志告诉记者,根据他的观察,珠海新推出的房贷政策下,最受打击的就是144平方米以上的大户型,限制了部分购买者的门槛,其他面积段的产品也都不同程度受到打击,市场整体比较平静,大多楼盘属于观望期,购房者到访量急剧下滑。”

  位于珠海情侣路上的一高档海景楼盘目前在售185-230平方米四至五房单位,均为超过144平方米的大户型住宅,其中精装均价40000元/平方米,毛坯均价36000元/平方米,购房享一次性付款9.8折、按揭9.9折优惠。

  该楼盘一名营销负责人告诉记者,近日已收到中国银行发来的最新房贷政策,其中提到,如果购房者是首次购买超过144平方米的户型,而且是首套房,首付则可以享受30%的优惠,但如果满足有贷款记录但名下无房、有一套住房但无贷款记录、有一套住房且有贷款记录但已结清、有一套住房且相应购房贷款未结清这四种情况中的一种,则首付需要60%且利率上浮10%。“原来是首套首次、首套都是30%的首付,现在首套提高到60%了,风险控制了一些。这对于投资客会有影响,因为这类客户基本都是按揭,首付越少越好,但对于度假和养老客户就没什么影响,因为这两类客户基本都是一次性付款的。前天我们成交的一个北京客户就是做度假用的,节假日来珠海住,他们就是一次性付款的。年纪大了,他们也不想做按揭。”

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