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被告房屋买卖合同民事答辩状

答辩状 时间:2017-11-05 我要投稿

被告房屋买卖合同民事答辩状范文

  被告房屋买卖合同民事答辩状如何写?下面是小编给大家整理收集的被告房屋买卖合同民事答辩状范文,供大家阅读参考。

  被告房屋买卖合同民事答辩状范文1

  答辩人:李四

  被答辩人:张三

  答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案,答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由,提出如下答辩意见

  一、xxxx年4月1x日双方签订的“房地产买卖协议”,属于无效合同。

  现行合同法第52条明确规定,“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第3x条规定,“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的,“未取得权属证书的房地产不得转让”,很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。

  从本案涉及的事实来看,答辩人与被答辩人的确于xxxx年4月1x日签订了一份“房地产买卖协议”,但签订该协议时,答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼14x3室之权属证书(答辩人于 xxx1年x月1x日取得该房屋权属证书)。根据上述所列及之法律条款分析,该协议因违反城市房地产管理法第3x条之强制性规定,而导致无效。

  二、无效合同后的处理原则为:当事人相互返还因合同取得的财产,而不是继续履行合同。

  现行合同法第5x条明确约定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取

  得的财产,应当予以返还”。根据本条款之规定,答辩人与被答辩人所涉争房屋,合法的处理方式为:被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人,答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。

  事实上,当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后,本着人人都应该做一名公民的原则,答辩人委托青岛所张三律师于xxxx年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明,当事人确认合同无效,请被答辩人于xxxx年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款,被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。

  被答辩人接到此律师函后,竟至国家法律于不顾,完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为,答辩人保留追究其法律责任的权利。

  三、在坚持上述答辩意见的'基础上,答辩人认为被答辩人的诉请,于法无据。

  被答辩人在起诉状中诉称,要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。从上述分析看,原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。被答辩人要求双方继续履行合同一份,是非常荒谬的,也不应得到法律的支持。

  综上所述,答辩人认为,被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据,以法律为准绳,维护法律之神圣权威,驳回答辩人的诉讼请求。

  此致

  青岛市市南区人民法院

  答辩人:张三

  xxx2年1月13日

  附件:

  1、 青房市地权字第xx1号房产证复印件一份

  2、 律师函复印件一份

  被告房屋买卖合同民事答辩状范文2

  答辩人:胡**

  针对答辩人与被答辩人买卖合同一案,现答辩如下:

  一、答辩人与被答辩人之间存在买卖合同关系,但被答辩人已经支付了所有货款,完全履行了合同义务,即双方的买卖合同关系已终止,故请依法驳回被答辩人的诉讼请求。

  (一)、被答辩人提交的xxx2年12月x日的“退货单”并非是答辩人向被答辩人购买的货物清单,而是答辩人以退货方式与被答辩人合意折价后形成的还款单。从该份货单的形成原因和形式要件上看:

  1、该份货单的形成地点是在答辩人的经营场所;是被答辩人主动到答辩人处要求答辩人支付货款的;

  2、该份货单与其他“送货单”相比有两点明显的区别,xxx2年12月x日的货单底部收货欠款人处并没有答辩人签名,而其他的送货单均有答辩人的亲笔签名;且该份货单的标题处“送货单”被改成了“退货单”,该改动是由被答辩人完成的。

  结合该份货单的形成原因和形式要件可以证实,答辩人与被答辩人所形成的该份清单不是答辩人的购货清单,而是答辩人向被答辩人退货的清单;

  (二)、答辩人从xxx1年始经营养虾生意,xxx2年12月x日与被答辩人结算付款后,答辩人便结束了在台山市冲楼八家的生意,回了缙云老家,xxx2年12月x日也是被答辩人听闻答辩人要休业回家后,才到答辩人处催讨货款。后答辩人便依照现实情况将剩余材料退货后还清了部分欠款,且剩余部分货款已由现金支付完全。

  综上,答辩人与被答辩人合意形成的xxx2年12月x日的货单并非是“送货单”,而是一份“退货单”,也是在xxx2年12月x日的当日,答辩人已将所有的货款结清,故双方虽有过买卖合同关系,但该合同关系已在xxx2年12月x日答辩人支付货款后因合同履行完毕而终结,故被答辩人诉称的答辩人尚欠货款221xx元并非事实,请法庭予以驳回。

  二、该案件诉讼时效已过,应依法驳回其诉讼请求;

  xxx2年12月x日是答辩人与被答辩人最后一次往来联系,xxx2年12月x日被答辩人与答辩人形成的“退货单”即为双方在口头结算后,答辩人以退货的方式抵消部分货款,从而可以证实,xxx2年12月x日,双方已经对最后的货款金额进行了结算,那么根据《民法通则》第一百三十五条规定,本案诉讼时效已过,请依法驳回被答辩人诉请。

  综上,不管是实体上答辩人已经完全支付货款的事实,还是程序上该案件已过诉讼时效,本案都应依法予以驳回,故恳请法庭依法驳回诉请。

  代理人:胡**

  xxxx年4月2x日

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