农村私人购房合同例文

上传者:
2019-06-07
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农村私人购房合同范本 【篇一】 出卖人(以下简称甲方):____________身份证号码: ______________________________ 甲方为___________省_____________市____________区/镇 __________________居民。 甲方配偶为_______________________ 身 份 证 号 码 : ______________________________ 房屋地址: ___________________________________________________________ ______ 农 村 集 体 土 地 使 用 证 号 码 : ___________________________________________________ 买受人(以下简称乙方):____________身份证号码: ______________________________ 乙方为___________省_____________市____________区/镇 ____________________居民 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》 及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信 用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款: 第1条房屋情况该房屋农村集体土地使用证号: ______________________________________________房屋座落: ________ 市 ________ 区 _________ 村 ___________ 路 ________________________。设计用途居民自住用房,建筑结构,建 筑层数为____层。建筑面积_____平方米,其中:房屋建筑面积 _________平方米,庭院建筑面积_________平方米。该房房土地来源 为:农村集体土地划拨,房屋建于_________年使用至今为______年。 第 2 条该房屋价款规定该房屋按照协商以总价计算,价款为 _________元,计________________________(大写) 第三条房屋交付日期经双方签订合同后,乙方付清甲方房款 ______日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力(如自 然灾害及其他不可抗力)时,且不能履行合同,双方同意按下列第____ 种方式处理: 1、变更合同 2、解除合同 3 、 ___________________________________________________________ ____________。 第四条乙方付款形式及付款时间 如甲方无异议,乙方将在合同签订________日内按一次性付款形 式付款: 第五条甲方逾期交付商品房的处理如超过上述约定期限的,乙方 有权按照下述约定,追究甲方违约责任: 约定为:合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合 同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同 期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方 支付违约金。 第六条乙方逾期付款的处理如超过上述约定期限的,甲方有权按 照下述约定,追究乙方违约责任: 约定为:合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自 合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款 利率计算。此外,乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违 约金。 第七条房屋质量及保修责任甲方交付的房屋的质量和设备等应 符合国家有关规定和甲方的承诺(特别是房屋主体结构的质量需要达 到国家关于房屋居住的要求),未达到国家规定标准和承诺的,甲方 应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下,承担维修责任。 第八条房屋及其土地使用权力延伸的规定 该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有,且甲方于 _______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于本村村民乙 方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利,且双 方需声明乙方在合法购买该房屋后,拥有对于房屋及与其不可分割的 土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他 形式所产生的赔偿均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方后代不 得对乙方及其后代进行追偿)。 该合同由双方所在村委会给予认可,甲方应将该房屋的农村集体 土地使用证转交于乙方,乙方在法律规定和适当机会下予其作废,并 在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋 的农村集体使用证。 第九条公证人的规定 本合同在________省________市________区________村村委会 的公证下签订,双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。 公证人(签章): 甲方:乙方: ______年______月_____日_______年______月______日 【篇二】 签订时间: 签订地点: 甲方:____________ 乙方:____________ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、 土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致 协议: 一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________ 村__________组集体成员。 二、房屋情况:本合同项下的房屋位于_____市_____街道,相邻 为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为______村 _____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、 使用。 四、在房屋交付给乙方前,甲方保证: 1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他 权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利; 2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或 未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因 法院判决使第三人对该房屋享有权利; 3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30% 的违约金。 五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元,该价格 包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、 合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付:自该合同双方签字之日起日,乙方一次性付清全 部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙 方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日 起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究 乙方违约责任的权利。 七、房屋交付:乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号 之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基 地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房 屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金, 直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内, 仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违 约责任,因乙方未付清房款的原因除外。 八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当根据乙 方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝 或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至协 助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他 与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关。 九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施) 的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如 甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖 延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金。 十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得 以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处 分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因 侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方 除返还本合同全部购房款外,须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯 乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。 十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋 出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还 全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。 十二、其他事项: 1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当 首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人, 并在本合同上签字摁手印。 3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之 日起生效,并持续有效。 甲方(签字捺印)身份证号: 乙方(签字捺印)身份证号: 见证人(签字捺印)身份证号: 见证人(签字捺印)身份证号:
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